囤房稅讓租客受害?蔡壁如批蘇建榮「混淆視聽」,要求打炒房別打假球

2020-12-03 13:18

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20201203-立委蔡壁如(右二)3日召開「居住正義不能再等」記者會。(盧逸峰攝)

20201203-立委蔡壁如(右二)3日召開「居住正義不能再等」記者會。(盧逸峰攝)

行政院3日院會提出「健全房地產市場方案」9項打炒房措施,民眾黨立委蔡壁如、邱臣遠、高虹安3位立委,與專業者都市改革組織OURs秘書長彭揚凱3日召開記者會,要求立刻實施囤房稅,「打炒房不要打假球,居住正義不能再等!」蔡壁如也就財政部長蘇建榮表示「地方政府已有囤房稅」的說法打臉蘇,指那是「混淆視聽」。

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蔡壁如也提醒,內政部次長花敬群上周承諾,這個月實價登錄2.0的法案就會送到立法院;財政部長蘇建榮則說,囤房稅修法在2年內提出,但對的事情就要趕快做。 

蔡壁如援引央行總裁楊金龍說法,楊說要解決高房價的問題,關鍵在於不動產持有稅負太低,無法抑制囤地、養地。但蘇建榮卻說,南韓實施高房屋稅造成租金上漲,受害的是租屋者。但她認為事實恰好相反。

蔡壁如指,民眾黨版的囤房稅,「全國單一且自住」維持低稅率,透過「囤房重稅、出租減稅」誘導其釋出空屋,以囤房稅達成空屋稅的效果,並非仇富懲罰多屋者。且根據財政部的資料顯示,大約7成的屋主只有一棟房子,可維持低稅率不受影響;有2棟的屋主僅有些微影響;3棟以上高稅率的只有15.15%,她指,民眾黨版本裡,公益出租人若將住宅出租,則可比照單一自住稅率。

民眾黨批內政部次長花敬群不提囤房稅。(民眾黨提供).jpg
民眾黨批內政部次長花敬群入閣後,對打房的態度和之前不同。(民眾黨提供)

蔡壁如:依照財政部版本,只有不到4.2%的屋主可能會課到蘇建榮的「假囤房稅」

蔡壁如批評,蘇建榮還推卸責任給地方政府,甚至混淆視聽說「現在已經有囤房稅」,但依《房屋稅條例》第5條及第6條規定,自住或公益出租人課稅是1.2%,其它住家用1.5%至3.6%;財政部「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定,本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內認定為自住房屋,因此,實際上會課到稍高稅率的屋主,只有不到4.2%的屋主可能會課到蘇建榮的「假囤房稅」。

同時蔡壁如也提到,各地方政府裡,設有差別費率的,只有台北市、宜蘭縣、連江縣;但是新北市、台中市、台南市、高雄市等17個縣市,皆為法定下限1.5%的「單一稅率」,另外像新竹縣為1.6%,桃園為2.4%,不是像蘇講的,地方政府已在實施囤房稅。

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民眾黨提供。

蔡壁如:北市自2015年在房屋稅採取差別費率以來,囤房比重減少26%

蔡指出,台北市長柯文哲後,從地方自治裡抑制囤房,實測數據揭示是有效的。北市自2015年在房屋稅採取差別費率以來,不僅空屋率緩降,且囤房比重也減少了26%。去年第4季全國住宅價格指數已攀升至104.14,創下2012年第3季有統計以來的新高。

同時,台北市2018年空屋率與2014年相較,已緩降0.03%,另外2019年第4季的住宅價格指數與2015年第4季指數相較,也下降0.68%,顯示台北市在抑制空屋率及房價方面均有成效。在六都方面,除了台北市住宅價格指數下跌,其餘五都是上升趨勢。

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