高雄透天厝法拍底價15萬元!184組人馬溢價9倍搶拍

2020-11-13 17:13

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高雄市三民區有8棟透天厝法拍,吸引184組投資人進場投標。圖為高雄市三民區街景。(新新聞資料照)

高雄市三民區有8棟透天厝法拍,吸引184組投資人進場投標。圖為高雄市三民區街景。(新新聞資料照)

高雄市三民區後驛熱河商圈內,12日有8棟透天厝法拍,一拍的拍賣底價最少僅15萬元,最多也才35萬元,坪數從40坪起跳,最大近80坪,最後吸引184組投資人進場投標,相當搶手。最後8棟全數拍出,得標總價從110.9萬元到288.9萬元不等,溢價率最高達9倍,相當驚人。

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事實上,這8棟透天厝是沒有土地持分的地上權產品,屬性特殊。根據高雄地方法院公告及謄本資料顯示,位在三民區市中心的8棟透天厝,地段分布在青島街、遼寧一街、龍江街及瀋陽街等,債務人都是一名薛姓自然人,持有人則為天祿建設、浩然建設、昭明建設,拍賣原因皆為「返還不當得利」。

雖然沒有土地持分,但由於底價相較周邊上千萬的同性質產品來說,相當低廉,加上透天厝產品若經整修後,出租投報率可觀,才會因此吸引高達184組人馬出手搶拍,溢價率也才會如此高。

雖僅有地上權,但稍微有做功課的人就會敢買

科達機構機房產研究中心經理曹鈞富表示,高雄市後驛商圈整棟透天厝每月租金約2萬至4萬元不等,以本次脫標總價110.9萬元至288.9萬元來看,總價遠低於周邊行情,若以月租金3萬元、年租金36萬元粗估,光租金投報率可達12至32%,也難怪吸引184組人進場投標。

寬頻房訊發言人徐華辰指出,雖然這8棟透天厝沒有土地持分,僅有地上權,但就算最後溢價以200多萬元標到,之後改裝出租,投報率也划得來。

此外,雖然持有人曾跟法院申請拆地還屋,但根據《民法》838之1條解釋,當建物跟土地分屬不同所有權人,民眾透過拍賣取得建物,自動等同於建物跟土地具租賃關係;也就是說投標人可以合法使用地上建物,可依公告地價跟土地所有人商談地租,原則上來說地租不會太高。

「稍微有做功課的人,就會敢買,當然會去買這類特殊產品的人,投資客的可能性較大。」徐華辰指出,除了高租金投報之外,未來這三間建商若要就土地進行開發,也得透過買賣取得地上權,持有人獲利空間不小,才令這麼多投資人搶拍。

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