華南銀行打造友善住宅、推動在地安老 攜手臺灣金融都更公司協助危老都更

2020-10-19 17:23

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華南銀行為實現普惠金融、照顧民眾的願景,以跨業合作的方式,攜手臺灣金融都更公司全力協助地主危老都更。(華南銀行提供)

華南銀行為實現普惠金融、照顧民眾的願景,以跨業合作的方式,攜手臺灣金融都更公司全力協助地主危老都更。(華南銀行提供)

金管會於2020年9月1日發布推動信託2.0計畫中,第一大願景就是打造友善住宅、推動在地安老,藉由「都市危險及老舊建築物加速重建條例」專法加速全臺危老都更腳步。華南銀行為實現普惠金融、照顧民眾的願景,以跨業合作的方式,攜手臺灣金融聯合都市更新服務股份有限公司(下稱臺灣金融都更公司)全力協助地主危老都更。

華南銀行總經理張振芳指出,國內危老建築數量不斷攀升,房子老了、人也邁向高齡,適逢政府制定專法的加速推動下,都市更新及危老重建的案源持續增加,為使住戶能在地安老並傳承給下一代,華南銀行將以「從寬、從簡、從速」三原則,全力推動信託搭配危老都更業務,一方面提供客戶重建過程透明安全的服務,另一方面可望帶動銀行土建融放款業務成長。

在辦理危老都更的業務上,持續繳交出漂亮的成績單

張振芳更進一步表示,目前華南銀行承辦危老都更業務已具相當成效,據統計今(2020)年度危老案件核准金額達150億元以上,在八大公股行庫中獨占鰲頭,自2002年迄今,更辦理超過百件危老都更案件,團隊經驗豐富,而包含危老都更的不動產信託業務也已超過四百餘件,其中管理信託資產更已超過千億元,在辦理危老都更的業務上,持續繳交出漂亮的成績單。

臺灣近期危老都更案件持續增加,一般地主對於自地自建的意願也大幅提升,華南銀行除持續與建商積極合作之外,更透過跨業合作方式,正式跨入地主委託興建案。日前由臺灣金融都更公司與華南銀行合作2件危老案件,皆由地主委託興建案,並由華南銀行提供信託服務。

華南銀行總經理張振芳表示,將以「從寬、從簡、從速」三原則,全力推動信託搭配危老都更業務。(華南銀行提供)
華南銀行總經理張振芳表示,將以「從寬、從簡、從速」三原則,全力推動信託搭配危老都更業務。(華南銀行提供)

危老都更推動除了社區住戶間互相信任,更需要銀行端全心全意的服務,及具備解決問題的能力。在本案華南銀行除了提供建築融資,同時提供全案信託服務,將土地及興建資金由華南銀行信託管理,提升資金運用之透明度;起造人及工程查核則交由臺灣金融都更公司執行,讓真正的危老都更需求,有了得以實現的機會。

透過信託機制完善地把關重建案每個環節

在老屋變新屋、年長者住新屋的夢想藍圖中,以信託方式辦理危老都更,透過信託機制中介與運用,可使風險有效隔離,避免案件在更新過程中受到影響。以信託機制跨業合作,也為危老重建或是都市更新之不動產開發案件,開創了指標性意義。

運用不動產開發信託架構中引進建經公司角色,在銀行端與建經公司監控管理下,可掌握興建資金及開發進度,使興建過程透明安全,避免建商挪用資金。最後,在興建完成時,由銀行及建經公司擔任公正角色,依分屋協議書或權利變換計畫執行成屋分配。如於興建過程中發生無法完工之情形,仍可由銀行及建經公司接手協助評估是否可辦理續建,減少爛尾樓情形發生。

張振芳表示,華南銀行在地深耕超過一百年,瞭解每一個住戶對於危老都更重建的期盼,透過信託機制完善地把關重建案每個環節,讓「家」的重建不只是硬體上的再造,更是親情的凝聚與延續,未來華南銀行亦將與物業公司合作,拓展租售任選模式,地主如重建完成後要清償重建費用,除了賣房子外,亦得以出租之租金收入逐步償還銀行貸款,讓地主有更多選擇,全力協助地主們完成危老都更的初衷。

 

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