社會住宅量只有0.09%，內政部要解決住宅失衡問題

內政部為落實蔡英文總統選前提出8年20萬戶的政見，擘畫相關政策配套。25日舉辦「社會住宅策略規劃與願景共識營」，由營建署邀集產官界交流意見。內政部營建署副署長王榮進今日特別就興建12萬戶、政府包租代管8萬闡述，他指出，將透過「興辦社會住宅」、「健全租賃市場」，以及「都市更新」來解決當前住宅供給結構嚴重失衡的問題。

內政部營建署副署長王榮進表示，台灣的住宅供給系統嚴重失衡，房價所得比台北市為16倍、新北13，全台有85.34%的「購屋市場」，不健全的「租屋市場」佔10.9%，「社會住宅量」則是少得可憐的0.09%。而台灣有85萬戶的空屋戶數，空屋率為10.5%，平均屋齡又達27.65年，上述問題總結即是，失衡的住宅體系，以及房屋老齡化的問題，因此，需透過興辦社會住宅、健全租賃市場，以及都市更新來解決問題。

政府提出的8年20萬戶社宅計畫，在土地取得面，以無償或有償國有非公用地獲得；資金面，成立社宅融資平台，由地方政府主導向本國銀行借貸，中央補助部分融資自償性不足之資金缺口，目前全台各縣市提報的融資需求共計1500億元；屋源取得面，以興建12萬戶、政府包租代管8萬、都更容積獎勵補充，共3個方向取得。

營建署企劃組課長施怡君表示，中央將成立住宅專責行政法人，由政府機關政策制定，行政法人負責執行，包括需要增加的人事、會計、採購制度，因法人較政府本身更具企業經營的精神，因此，下一個立院會期就有機會通過的住宅法中，內政部已修正第8條文為：「主管機關得設立或委託專責法人或機構辦理住宅相關業務」，賦予推動法源。 （相關報導： 弱勢優先承租是否該明文化？ 花敬群：住宅法只差最後一哩 ｜ 更多文章 ）

不過，施怡君也表示，由於社宅仍以地方政府推動為主，中央輔助，因此，仍賦予社宅的主要實施的六都選擇的空間，如北市設立負責社宅營運的公營公司「公寓大廈管理維護股份有限公司」，由北市獨資經營，設董事會，決議需經市府核定監督；新北市府則成立負責興建與營運的行政法人「居住服務中心」，兩市組織架構都在市議會審議中，尚未通過。