台北哪個區域才稱得上是「最頂居住區」？提到台北市最頂級的住宅區，多數人腦海中第一時間浮現的總是傳統的信義區或大安區。近期有網友在PTT房屋版發文表示，過去被視為高級住宅區代表的天母與民生社區，雖然曾有輝煌時期，但若以現今居住條件與發展性來看，恐怕已難擠進台北前五名，引發網友熱烈討論。網友針對「生活機能、優質鄰居、交通便利」等指標進行綜合評選，點名「大直」為台北「最頂居住區」新霸主。
超越信義大安？網友狂推「台北最頂居住區」，富豪藝人砸重金搶進、專家曝2核心抗跌關鍵
不少網友點名大安區、信義計畫區與大直重劃區才是現階段台北住宅市場的第一梯隊，也有人認為天母擁有獨特生活圈與國際學校資源，仍具無可取代的地位。相關話題在網路上掀起正反意見交鋒。
而在眾多討論區域中，網友針對「生活機能、優質鄰居、交通便利」等指標進行綜合評選，意外讓另一個區域呼聲飆高，除大安、信義，被點名為台北最頂居住區新霸主就是「大直」。網友指出，「大直應該大勝大安」、「台北最頂的窗景，大直」、「大直水岸腹地大，能舉辦較大型活動，運動場地也大」、「從日治時代就是高級住宅區」、「生活機能，開車的很多，到其他商圈很方便」、「對有錢人而言，生活機能就是房屋安靜，小孩念書不會被吵」、「大直比大安好多了，平均房屋年齡以及居民水準都樂勝」。
捷運、百貨與水岸環境兼具 大直居住品質受青睞
對此，信義房屋發布新聞稿指出，大直近年憑藉捷運、百貨商場、水岸景觀與明星學區等優勢，吸引科技業主管、高資產族群及藝人入住，逐漸成為台北高端住宅市場的重要代表區域。
針對大直受到市場關注的原因，信義房屋大直樂群店專案經理簡子雲表示，大安區與信義區向來是台北市核心精華地段，生活機能與居住環境備受肯定；而大直近年來也快速蛻變，區域內擁有捷運、百貨商場、河濱公園及知名學區等資源，兼具便利性與舒適居住品質。
此外，大直鄰近內湖科學園區，加上交通條件優勢，吸引不少科技業主管、高資產族群及明星藝人遷入，成為雙北少見兼具繁華與寧靜的居住區域。
高端住宅產品為主，指標社區單價站上160萬元
在住宅產品方面，簡子雲指出，大直商圈購屋族群以自住客為主，市場物件主要為電梯大樓、華廈及指標型高端社區，舊公寓釋出量相對稀少。
房價方面，區內舊公寓單價約每坪70萬至80萬元；屋齡20年以上電梯大樓單價約110萬至120萬元；至於屋齡10年內的電梯產品及指標社區，目前單價已達每坪140萬至160萬元以上，高端自住客指名購買意願強烈。
10年內新屋直奔160萬！未來還有TOD大樓與環狀線雙加持
展望未來發展，簡子雲表示，劍南路捷運站周邊多目標複合式大樓（TOD）正積極開發中，未來將整合商場、辦公與餐飲等多元功能。
此外，隨著捷運環狀線北段規劃銜接，區域交通與生活機能可望進一步提升。簡子雲指出，大直擁有地理位置優勢、高端社區集中、自住比例高及土地供給有限等特性，因此具備房價抗跌與長期保值優勢，持續受到高資產族群關注。
完整討論：《批踢踢實業坊》 （相關報導： 不是民生社區、天母！內行點名「台北最頂地段」：學區好機能強，交通方便重大建設多 ｜ 更多文章 ）
責任編輯／陳得馥
