輝達正式簽約落腳北士科！房價站穩每坪120萬，創造幾萬個就業機會？最快動工日/交通配套一次看

全球AI產業龍頭輝達正式確定在台北設立海外總部，並與台北市政府完成北投士林科技園區T17、T18基地簽約程序，象徵北士科開發進入實質階段。市府與輝達日前談定權利金122億元後，雙方於11日中午完成簽署，讓外界高度關注的北士科計畫正式定案。台北市長蔣萬安表示，這次簽約不僅對台北市具有重大意義，也對台灣整體科技產業發展具有關鍵象徵，預計最快今年6至7月即可動工。依據輝達提出的營運計畫，未來建設與營運階段將投入超過400億元資金，並創造超過1萬個就業機會，讓北士科成為AI產業的重要基地。他強調，「台北就是輝達的家」，北士科將成為AI科技發展的重要樞紐，並帶動整體城市產業升級。

為何輝達堅持以台北公司作為簽約主體？

蔣萬安指出，輝達原先考慮以新加坡、香港或英屬維京群島公司作為簽約主體，但市府極力爭取，希望輝達能以台北設立的公司簽署相關合約，最終促成「台灣輝達經典有限公司」成為正式簽約方。不僅如此，該公司資本額也從原本8億元提高至10億元，近期更完成33億元增資，顯示輝達對北士科布局具有長期經營規畫，而非短期設點。依據合約內容，北士科基地將以50年地上權加20年延展方式提供使用，象徵輝達將在台北深耕長期發展。

北士科是否可能出現輝達第二總部？

市場傳出，輝達除既定T17、T18基地外，未來可能進一步評估鄰近洲美國小預定地，作為第二研發基地使用，以便整合AI伺服器、機器人與自駕車供應鏈。鄉林集團董事長賴正鎰對此分析，若雙基地計畫順利推進，加上周邊供應鏈陸續進駐，長期將創造近6萬個就業機會，未來5年內至少將吸引2萬名科技人才移入北士科生活圈，直接改變士林與北投地區的居住與消費結構。北士科因此被視為台北科技走廊最後一塊拼圖完成，未來發展備受市場期待。

北投與周邊房價為何快速升溫？

輝達確定落腳北士科後，市場率先反映在房市交易上。根據不動產研究資料，北投區去年預售屋交易量衝上808件，成為台北市交易量最高行政區。受惠於北士科效應，北投預售屋價格單季漲幅曾達10%至12%，連帶周邊老舊公寓價格也出現補漲，由原先的「4字頭」逐步推升至「5字頭」。由於士林新案價格已站穩每坪120萬元，不少科技新貴開始將購屋目光轉向捷運紅線的復興崗地區，該區距離北士科僅數站距離，同時也靠近關渡科技園區，具備通勤與居住平衡優勢，成為新興熱門區域。

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北士科是否會重演內湖交通壅塞問題？

隨著輝達進駐北士科，未來數萬名科技從業人員將進入此區工作與生活，交通配套也成為外界關注焦點。賴正鎰指出，北士科帶來的是長期人口紅利，但市府必須吸取內湖科技園區交通壅塞的經驗，提前完善洲美快速道路延伸與軌道交通規畫，才能避免未來出現交通負荷過重情況。若交通建設與產業發展同步推進，北士科有機會發展為結合科技、居住與生活品質的新型科技城市核心。 （相關報導： 輝達總部確定落腳北士科！蔣萬安：輝達盼盡速解約　完整時間軸一次看 ｜ 更多文章 ）

為何輝達與北士科進駐具有產業指標意義？

輝達此次在北士科設立海外總部，象徵全球AI產業鏈對台灣科技產業的高度依賴。台灣在先進晶片、伺服器與供應鏈整合能力上的優勢，使北士科成為國際企業布局的重要節點。產業觀察人士指出，當國際科技龍頭選擇在某城市設立長期據點時，往往帶來人才、資金與上下游企業同步聚集，形成長期經濟與城市發展動能。輝達落腳北士科，不僅是一座辦公大樓落成，更可能是台北科技產業版圖全面升級的起點。整體而言，隨著輝達與台北市完成北士科簽約，未來從產業、就業到房市與城市發展，都將出現明顯變化。市場接下來關注的焦點，將是北士科動工進度，以及是否進一步啟動第二基地計畫。