全台最大捷運聯開案定案！環宇上城砸 985 億改寫南新店，擊敗皇翔後的下一步成焦點

全台規模最大的捷運聯合開發案十四張站暨南機廠開發案，於27日正式完成簽約，由甲山林建設與宏匯集團共同成立的「環宇上城投資公司」取得最優申請人資格。全案投資金額約985 億元，開發規模超過25 萬坪樓地板面積，為目前全台最大 TOD（大眾運輸導向型發展）開發案。

擊敗皇翔脫穎而出

環宇上城於今年 9 月擊敗皇翔等競爭者，確定取得十四張站最優申請人資格。今日由新北捷運局長李政安與宏匯集團、環宇上城董事長許崑泰簽署合約，新北市長侯友宜到場見證。

侯友宜表示，新北市正全力推動捷運 TOD，未來將朝 2030 年150 座捷運車站目標前進，目前已有 37 件聯開案進行中。十四張案不僅規模最大，也將帶來約1.1 萬名住戶與1.2 萬個工作機會，「投資金額高、工程量大，是非常重要的一件事。」

基地 14.3 公頃 × 8 棟建築 商場、商辦、住宅一次到位

十四張站基地約14.3 公頃，採「車站＋機廠」立體共構設計，包含兩大區塊，均可直接與捷運十四張站出入口連通，具備「出站到家、到站上班」的 TOD 特性。

開發內容包括：

• 8 棟建築、最高 51 層
• 總樓地板超過 25 萬坪
• 2 萬坪商場（購物中心）
• 5 萬坪商辦空間
• 預估 5,100 戶住宅
• 住宅：商業比例約 7：3

甲山林董事長祝文宇表示，扣除商場與辦公後，住宅面積約 20 萬坪，規劃小坪數到大坪數都有，「每棟視野都不會被遮擋」，現正進入執照申請階段，並會優先開放私地主與市府選戶。

預估推案時程需再 3～4 年，全案總銷可望突破2,500 億元。

強強合作導入 AI、5G、綠能、物聯網

許崑泰表示，甲山林深耕住宅開發 40 年以上，宏匯則是商場運營專家，未來將以複合式機能打造新一代城市。他指出，十四張案將導入：

• AI、5G 技術
• 物聯網（IoT）
• 永續能源系統
• 工研院合作技術
• 美國UL Solutions安全認證規格

目標打造「健康、品質、溫度兼具」的i 城市。

建築成本墊高、供給有限建商：雙北房價難以回頭

對於市場最關心的房價走勢，祝文宇表示，目前雙北沒有供給過剩問題，而近年被台積電帶動的區域，預售價已回到 2～3 年前水準，甚至連「平轉」都不容易。

他直言：

• 新北造價逼近每坪 30 萬
• 雙北地板價至少 50 萬元
• 在原物料、人工與土地成本推升下，「怎麼可能有便宜房子？」

祝文宇認為建築成本持續墊高，房價仍會往上走，「現在反而是很好的進場時機」。 （相關報導： 少子化時代「這類宅」仍熱賣！專家揭「兩大關鍵力量」撐住房價不崩盤 ｜ 更多文章 ）

建照、招商、分期開發進度

隨簽約完成，後續建照申請、招商規劃、商場定位、住宅產品配置，都將成為市場關注焦點。待車站、商場與商辦形成聚落後，十四張站將成為南新店新的發展核心。