不是台灣、香港！1國家爆「房仲倒閉潮」：一年關閉近1.4萬家，房市急凍，30年從業人員：從未如此艱難

南韓房地產市場正遭遇數十年來最嚴峻的寒冬，交易量持續萎縮，導致房地產仲介事務所出現驚人的倒閉潮。這場危機不僅是單純的市場修正，更被分析人士視為政策重擊下產業結構的快速淘汰。

交易周轉率探兩年新低：連續四年市場量縮

根據韓媒《中央日報》報導，南韓房市的低迷已達新冰點。今年1月份，房地產交易周轉率僅錄得 0.15，創下自2023年1月以來的最低值。該數據是衡量房地產市場活躍程度的關鍵指標，而南韓房地產交易周轉率自2020年達到高峰後，已連續四年呈現下滑趨勢，表明市場流動性正持續惡化。

臉書專頁「游庭皓的財經皓角」也指出，這波房市量縮，加上南韓總統李在明上任後一系列打炒房政策的壓制，成為壓倒房仲業的最後一根稻草。在交易量大幅下滑的困境下，房仲佣金被迫大幅降低，許多業者只能依賴 0.4% 至 0.5% 的低佣金勉強維持營運。

仲介業者逃難潮：一年倒閉近1.4萬家

房市交易的冰凍直接導致房仲業出現歷史性的「雪崩式」收縮。根據南韓房地產註冊仲介師協會的統計數據，這場淘汰潮的規模異常驚人：

歷史數據：過去三年來，南韓平均每天有35家仲介事務所歇業。2022年累計關閉12,207家，而去年（2023年）倒閉數量更攀升至 13,819家，遠遠超過新開設的事務所數量。

近期高峰： 僅去年12月，全國就有 1,406家 仲介事務所歇業，較前一個月增長45%。其中，首爾地區當月就有 323家 申報停業，較前一個月增長41%。

市場萎縮： 截至去年底，全國註冊的房地產仲介業者總數已降至11萬2678人，並連續20個月呈現減少趨勢。這些數據甚至還未涵蓋那些未正式歇業但已處於無業務狀態的業者。

30年從業老手坦言：看不到未來，只能轉讓

面對這種艱難的處境，資深房仲業者的絕望情緒達到頂點。

報導指出，首爾江北的一位仲介業者李老闆決定轉讓事務所，他坦言除了高額租金外，近期光是成交一筆都很困難，「看不到未來，所以決定不做了。」 即使他開出了免收轉讓費的條件，至今依然無人願意接手。

南韓房地產註冊仲介師協會副會長趙鎮浩（音譯）也坦言，自己從事房仲業30年來 「從未遇過如此艱難的窘境。」 他表示，新聞中偶爾提及的高價交易多屬全額現金購買，對整體房市的活絡助益有限。更嚴峻的是，主要負責工廠、土地、辦公大樓與一般公寓交易的仲介業者，幾乎已無業務可做。

這場由政策打壓、交易量急凍和佣金暴跌所引發的危機，預示著南韓房地產仲介產業正經歷一場前所未有的結構性快速淘汰。 （相關報導： 27萬公務員集體辭職！1國家掀「史上最大規模裁員」：政府花4510億元遣散費，公僕只能被迫離開 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／李伊晴