股市、房市快變盤了？專家曝「這一季」恐迎急墜大曲球：把現金準備好

央行去（2024）年祭出第七波信用管制後，對房市交易熱度帶來顯著影響，目前，最新政策利率維持「連5凍」外，央行未再有新一波管制，但第七波管制同樣沒有鬆綁。​房地產專家何世昌6月30日在臉書指出，根據國發會統計攸關景氣變動的領先指標數據，5月已跌破100，若持續低於100以下，接下來1至3個月股市變盤機率極高，而時間恰好會落在今年「這一季」；此外，他更說，把現金準備好，因為屆時房市將進入脆弱時刻。

何世昌表示，他不斷強調「股房市大多跟著經濟連動」，當經濟面疲弱時，有極大的機率促使股房市連袂下修，而今年第三季，很可能就會出現「脆弱時刻」。他進一步說，因關稅廠商提早拉貨的影響，今年上半年出口遠優於預期，卻使得第三季展望趨向於保守悲觀，根據央行預測，「今年經濟成長呈前高後低」，各季成長率（yoy）大致逐步走緩；另外，經季調後，季增折成年率之經濟成長率（saar），第3季為-12.04% 為最低點。

何世昌提到，國泰金與台大產學團隊亦預估，下半年關稅稅率陸續底定後，對出口、投資與消費的負面影響可能逐步顯現，景氣面臨放緩風險，評估第三季台灣經濟氣候將徘徊在陰、雨之間。就目前狀況來看，第三季台灣總體經濟可能是一顆急墜的大曲球，必須密切觀7月出口數據是否真的停滯或下滑，若成真，8、9月恐怕會更難受。而在此衝擊之下，股市與房市的修正壓力加劇，變盤的風險會大幅升高，投資人務必謹慎留意。

何世昌進一步說，若第三季經濟情勢急速下墜，第四季開始回升， 2026年經濟展望優於今年，那今年下半年或許逢低布局的好時機，「準備好你的現金，慎選標的與進場時機即將來到。」他並以房市為例指出，去年央行打房後，市場搖旗吶喊將全面反轉，但這件事仍舊未發生，並非空頭不到，只是房價修正時間往後推遲了，隨著房市調控時間拉長且不斷加壓，今年下半年出現修正的機率正在升高，尤其第三季在經濟走弱的背景下，購屋族應該更有機會撿大便宜，但也要小心無薪假人數會快速上升。他總結，台灣房市修正時間短、修正次數少，房價有跌的話要好好把握。

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