買房關鍵「不是等最低價」！預言房市走向　他籲見1價格別猶豫：贏過95%買家

今年度房市堪稱「五年以來最冷」，以今年前5個月來看，實價登錄資料顯示七都預售屋成交量，合計少於50件的區域高達77個，比去（2024）年同期增加超過五成之多。房市部落客「老黃房市筆記」針對外界好奇，現在降溫是否為進場好時機一事，表示如果有見到2023年底的成交價「就不要再等了」。

揭秘「偷降價三部曲」曝警訊

針對房市向下現況，高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，建商雖然不想在數字上做調整、也怕越賣越低，發展出所謂的「降價三部曲」；而這三部曲則分別是維持價格、降低品質以及價格破壞。

陳碧源解釋，作為最一般也最常見的手法，維持價格通常會送一些家電設備；降低品質則是透過「精裝變簡裝、簡裝變成毛胚」的方式形塑價格漲勢；最後價格破壞的部分，則是價格比區域行情低的情況。部分建商會透過「騙買家價格往下掉」的方式測試水溫，不過整體市場的房價衝擊與轉變，可能還需要一段時間。

買房關鍵「不是等最低再出手」

自稱看過2000間房的房市部落客「老黃房市筆記」指出，買房關鍵並非等到最低價、而是在價格合理的時機出手。

老黃認為，除非發生所謂的系統性風暴，不然房市再降溫都不會跌到比新青安之前更低；2023年底新青安政策上路後，10至12月的成交價就是不少賣方「心理價位的起點」。 （相關報導： 北市高中生破解悠遊卡！當個人ATM爽用　「無本儲值60多萬」驚人手法公開 ｜ 更多文章 ）

換言之，如果能碰到2023年底的成交價，準確出手就已經打敗全市場2024至2025年6月的90至95%買家；而老黃也提醒，除了價格是否合理之外，還要留意區域、物件、總價、屋齡及租金報酬率等因素，不要單看價位就草率進場。