台南建商負債還不完！電梯透天不要了「7829萬淪法拍」 卻因「2關鍵」恐沒人想買
花田旅宿租用的透天進入法拍。（圖／翻攝自Airbnb）
近幾年的台南市有著南部科學園區（簡稱南科）的進場，吸引人口遷入，再加上新青安貸款政策助長，使得房價漲幅驚人，吸引大小建商推出新建案。不料，台南安平區卻有建商因債權已屆清償期而未清償，名下的透天電梯店住進入第3次法拍，底價開出7829萬元，卻被專家分析流標機會仍高。
商旅透天進入法拍…竟是建商原物主欠債還不完！
根據法拍公告，坐落於台南市安平區府前三街的地上5樓透天，屋齡2年，1樓擁有3房，2至5樓各有4房，還有2個平面車位，持分地坪58.48坪、建坪122坪。公告指出，該物件是因「給付票款強制執行」才落入法拍，並將在10月8日進入第3次法拍，底價從9666萬元降至7829.8萬元，換算下來每坪單價46.64萬元。
根據判決書，該法拍屋原為「大維國際建設」所有，台灣公司網顯示，該公司主要經營業務包括住宅及大樓開發租售、不動產買賣與租賃、不動產代銷等，但透過營建署建築履歷查詢可以發現，該公司只在2022年申請過1件使用執照，堪稱「一案建商」。判決書指出，「大維國際建設」債權人為「中租迪和」，因設定最高限額6000萬元抵押權，債權已屆清償期但未清償完畢，因此該透天被拍賣抵押。
電梯透天很吃香！卻因「2原因」恐流標
有房仲透露，安平近期有不少新大樓陸續完工，人口快速進駐，帶動商圈發展，再加上電梯透天在安平區屬於較為保值產品，透天店面若以土地坪數換算，靠近大路的每坪約70萬至80萬元，若是巷弄裡的透天則每坪約35萬至45萬元。不過，房仲也認為該法拍透天若以單坪價格換算，價格仍偏高，再加上還有「花田旅宿」的租約，物件又不點交，恐將降低投標人意願，預估三拍有極高機率流標。
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