台灣房市降溫？他看1搶手物件「房仲兩周後來電還沒賣掉」，內行曝關鍵原因：想買也難
有網友發文詢問「近期的房市熱度是否降溫？」貼文曝光後，引發內行網友解答背後原因。（資料照／洪煜勛攝）
房市買氣延燒，多間銀行已瀕臨觸及《銀行法》第72條之2規定的房貸警戒水位，市場頻傳不動產授信拉「緊」報，民眾要排隊搶房貸；同時，中央銀行（下稱央行）21日大動作召開記者會，宣布總裁楊金龍親上火線已約談34家國銀總經理，並下達指令要求國銀控管房貸、促房市降溫。近日有民眾發文透露，之前看中一間搶手物件，最近房仲卻來問他是否還要購買，「好奇近期的房市熱度是否降溫？」
房市熱度已降溫？他看1搶手物件「房仲兩周後來電還沒賣掉」
日前有民眾在臉書社團「買房知識家」上發文表示，原本打算去看一間房子，但房仲告訴他那間很多人在搶，還說當天晚上就會賣掉，沒想到兩周後，仲介竟打給他詢問「上次看的那間還要嗎？」並坦言並沒有賣掉，令他不禁疑惑「近期房市好像稍微冷掉了嗎？」
對此，不少人直指是因央行祭出的銀行限貸令，房貸限貸令是銀行針對房貸，限制貸款的措施。《銀行法》第72條之2第1項規定，「商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十」意即房貸不能超過銀行手中資金的3成，手中資金同時包含存款餘額與金融債券，「且貸款的難度與條件也跟著提高」、「七月半+貸款緊繃，好一陣子沒聯繫的業務都在問我要不要看房」、「有些狀況是⋯貸款不好貸，簽約後破局，於是再放出來賣」、「兩週後跟你聯絡就是銀行貸款卡住了」、「目前第一線得知的影響是限貸令，以前可能流程會壓兩個月，現在會壓到四個月，而且貸款的難度與條件也跟著提高」、「很可能是貸款成數不足，或是限貸無法核貸才放棄（最近賣房的個人經驗）」。
其他人則說，「沒感覺，預售屋還是夯，還是一直鎖盤，話術讓你以為很熱門，逼你當下做決定」、「熱銷的建案都惜售，一周賣一間，不二價」、「冷的是那些爛建案，地點好、建商好的案子，一樣都熱到秒殺」、「地點、價格、屋型、需求，缺一不可，所以好的地方根本不用話術，只有不好的點，才需要！」、「一律聽聽就好，幾個月後記得回來看這篇文章，心中就會有答案」、「業務都跟我說哪間賣掉囉，但我明明還在網路上看到還在銷售，上半年的價錢實在太誇張了」、「還是要看地點」。
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