2024新青安貸款懶人包》最高可貸1000萬!貸款成數利率、償還額度一文看懂,18歲就能申請

2024-06-09 08:30

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新青安貸款如何申請、貸款金額成數一文看懂!(資料照/洪煜勛攝)

新青安貸款如何申請、貸款金額成數一文看懂!(資料照/洪煜勛攝)

中央銀行啟動升息循環後,房貸利率衝破2%大關,財政部轄下8大行庫的「青年安心成家購屋優惠貸款」,自去年8月1日起放寬各項條件。利率方面,公股行庫與內政部住宅基金合計補貼2碼(0.5個百分點)至民國115年7月31日止,現行一段式機動利率降到1.775%,為市場地板價。

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新青安其他措施,包含最高貸款額度提高至新台幣1000萬元、貸款年限延長至40年,寬限期延長至5年等。外界認為,上述多重優惠激勵自住買盤出籠,卻衍生房市「過熱」、人頭戶等問題。

新青年貸款對象

借款人符合民法規定之成年年齡以上,且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。

新青安貸款條件

1. 貸款成數

最高8成核貸。

2. 貸款額度

最高新臺幣1000萬元。

3. 貸款年限及償還方式

貸款年限最長40年,含寬限期5年,本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。

4. 貸款利率

以中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率為基準利率,自113年3月27日起為1.72%,計息方式採一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率擇一,一經選定不得變更。

前款貸款利率之基準利率自111年3月23日起至115年7月31日止,減少調升0.125%;另自112年8月1日起至113年3月26日止,由內政部住宅基金補貼0.25%;113年3月27日起至115年7月31日止,由內政部住宅基金補貼0.375%,惟轉貸之借款人不適用之。

第四款各計息方式經依第五款調整後,利率如下:

一段式機動利率
按基準利率固定加0.585%(目前為1.805%)機動計息。但自110年1月1日起新貸放案件,按基準利率固定加0.555%(目前為1.775%)機動計息。

二段式機動利率
前2年按基準利率固定加0.345% (目前為1.565%)機動計息,第3年起按基準利率固定加0.645%(目前為1.865%)機動計息。

混合式固定利率
前2年採固定利率,第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%(目前為1.745%)固定計息,第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%(目前為1.845%)固定計息,第3年起按基準利率固定加0.645%(目前為1.865%)機動計息。

新青安貸款承作銀行

臺灣銀行股份有限公司、臺灣土地銀行股份有限公司、合作金庫商業銀行股份有限公司、第一商業銀行股份有限公司、華南商業銀行股份有限公司、彰化商業銀行股份有限公司、兆豐國際商業銀行股份有限公司及臺灣中小企業銀行股份有限公司。

新青安貸款貸款標的

申請日前6個月起所購置之住宅。

新青安貸款搭配措施

內政部「自購住宅貸款利息補貼」核定戶,若其住宅購置日期符合本項優惠貸款者,得搭配使用。

新青安貸款實施期程

實施日期至115年7月31日止,屆時視房屋市場情形及民眾之實際需求,再行檢討,必要時得予以延長。

財政部國庫署官員7日受訪指出,影響房市現況的因素很多,很難歸因於單一因素,除政策措施,也要考量整體景氣、供需等,新青安的目的是為協助無屋青年買房自住,回應市場的剛性需求。

至於外界關切的人頭戶情況,財政部長莊翠雲先前指出,新青安貸款政策有良好立意,但不能被濫用、拿去投機,要請公股銀進行授信戶分析,財政部後續也會用相關資料進行勾稽。

根據財政部資料,截至民國113年4月底,8大公股銀行青安貸款餘額,占整體購置住宅貸款餘額比率為約8.73%。

資料來源:《財政部》

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