騎樓被一樓住戶堆放雜物，甚至還設鐵捲門占為己有！律師教1招自保方法，惡鄰居不再出現
小明是「春暉大廈」中1樓的住戶，為了自己經營的小吃店，不僅在騎樓裝設鐵捲門占為己用，還把桌椅放在騎樓走道間做生意，請問可否請管委會出面制止？
說明解析
設置騎樓的目的，除了可提供行人避免日曬雨淋的舒適步行空間之外，還可以避免人車爭道，維持交通順暢。尤其是在商業地區，更能活絡商業活動，增加商機，所以依相關法令的規定，不同分區臨接不同道路寬度時，須依法設置騎樓或退縮為無遮簷人行道*1，而各縣市則依實際情形分別訂定騎樓或無遮簷人行道的設置標準。又騎樓走道依公寓大廈管理條例第16條第2項本文規定屬共同走廊，因此擺設攤位、堆置物品、裝設鐵捲門等占用騎樓走道之行為，都是屬於違法，依法自不得為之*2 。
從而，若住戶有以上違法行為，可依據公寓大廈管理條例第16條第5項、第49條、第22條，以及刑法第189條之2的規定，為以下之處理：
一、管理負責人或管理委員會應予以制止或按規約來處理，必要時得報請直轄市、縣（市）主管機關處理。
二、直轄市、縣（市）主管機關可以對該違反規定的住戶處新臺幣4萬元以上20萬元以下罰鍰*3 。有供營業使用事實之住戶，因而致人於死者，處1年以上7年以下有期徒刑，得併科新臺幣100萬元以上500萬元以下罰金。致重傷者，處6個月以上5年以下有期徒刑，得併科新臺幣50萬元以上250萬元以下罰金。
三、對於屢勸不改或續犯者，管理負責人或管理委員會可以將該住戶強制驅離或強制出讓其所有權，甚至拍賣其所有權。
四、阻塞集合住宅或共同使用大廈之逃生通道，致生危險於他人生命、身體或健康者，處3年以下有期徒刑。因而致人於死者，處7年以下有期徒刑；致重傷者，處5年以下有期徒刑。
*1 內政部營建署88.1.30 營署建字第5758 號函參照。*2 內政部95.12.18 內授營建管字第0950807689 號函參照。*3 臺北高等行政法院93 年度訴字第1014 號判決參照。*4 內政部79.11.20 台內營字第870548 號函參照。
法律小叮嚀
此外，騎樓亦屬於道路交通管理處罰條例第3條第1款所稱道路，除上述方式外，尚可依違章建築處理辦法或道路交通管理處罰條例第82條之規定辦理，一併說明*4。
作者介紹｜劉孟錦、楊春吉
劉孟錦律師
法學碩士、律師高考及格、地政士特考及格、專利代理人、台灣聯合法律事務所所長、台灣法律網主持人
楊春吉
Double House共享經濟工作坊召集人、Double House買賣租賃聯盟主席（暨創辦人）、個人理財專業顧問、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.O、榕樹學堂執行長兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者
更多新聞請搜尋🔍風傳媒
因為你，我們得以前進，你的支持是我們的動力
更多文章
氣象預報》今低溫僅10度「明起飆30度」！未來一周天氣曝光，這天再轉雨中央氣象署表示，今天台灣附近仍為東北風的環境，加上華南水氣移入影響，北部及東半部地區局部短暫雨，南部山區有零星短暫雨，其他地區為多雲，中南部日夜溫差大。氣象專家吳德榮指出，下週將回暖，週一至週四（29至1日）東北風減弱，氣溫逐日漸升，白天「溫暖如春」，北部高溫25度以上、中南部接近30度。
特斯拉Q4財報警報響起 陳鳳馨揭雙重瓶頸：比亞迪價格低、毛利率更高特斯拉日前公布第4季財報，營收與獲利皆低於預期。資深媒體人陳鳳馨分析，由於特斯拉缺乏平價車款，無法在開發中國家打開市場，且未把重心放在自身供應鏈上，難以優化生產成本，因此在電動車進入成熟市場的情況下遇到瓶頸，未來可觀察特斯拉能否用「將車子視為載具」的優勢，拉開與競爭對手的差異。
幕後》告別黃國昌迎向賴清德？時代力量團滅新亭對泣 「政黨合作」王婉諭有腹案從2017年反對前黨主席黃國昌一人政黨的第一波退黨潮，至2019年黃國昌猛打總統府私菸案的第二波退黨潮，到2020年前黨主席徐永明涉弊案，接著2023年底黃國昌轉而加入民眾黨，時代力量始終面對著路線與內部危機，最終在2024立委選戰中「團滅」。代理黨主席王婉諭說這是「創黨以來最大危機」，未來4年連政黨補助款都沒有的時力，1月26日貼文徵求「便宜一點」的辦公室。
曝上屆立院龍頭選舉游錫堃3訪民眾黨！黃揚明：白營此次這舉動很聰明立法院長選舉在即，民眾黨主席柯文哲26日邀請藍綠參選人赴民眾黨黨團溝通座談。對此，資深媒體人黃揚明今（27）日指出，上次立法院長選舉，篤定當選的立法院長游錫堃曾3度拜訪民眾黨，這次在3黨不過半的情況下，藍綠參選人本就一定會拜訪民眾黨黨團，而此次白營很聰明做了這舉動。
許劍虹觀點：中華民國的Masters of the Air由史蒂芬·史匹柏（StevenSpielberg）與湯姆·漢克斯（TomHanks）主導的二戰影集《空戰群英》（MastersoftheAir），已經於本周五在蘋果串流平台上映了。這部影集的片頭音樂，又把筆者還有無數軍事迷的記憶拉回到2001年觀看《諾曼第大空降》（BandofBrothers）以及2009年觀看《太平洋戰爭》（ThePacific）的熱血時刻。
謝錦芳專欄：「川普經濟學」捲土重來，全球遭殃美國前總統川普可能回鍋的機率上揚，令美國企業界憂心忡忡，如果「川普經濟學」捲土重來，美中貿易戰擴大規模，對全球經濟將造成不利影響。貿易戰不會有贏家，川普要對中國擴大貿易制裁，中國也將祭出更多非關稅壁壘，雙方以眼還眼，以牙還牙，美國與中國的消費者都是輸家。
楊岡儒觀點：評檢察官起訴詐欺未附證據案「檢察官起訴未附證據？」筆者心想怎可能。2024年1月18日多家媒體報導「北檢起訴詐欺犯未附證據。法官：真得什麼都沒有！」按現行《刑訴》係採《卷證併送制度》，檢察官依法偵查暨起訴，就被告犯罪事實應負舉證責任並指出證明之方法，但為何一件詐欺案件檢察官起訴卻未附證據？值得探究的是，為何承審法官會以裁定明示補正？頗耐人尋味。（註：國民法官法之案件，另採取「卷證不併送制度」／國民法官法第43條。）
張光球觀點：台灣大選最大贏家是選民台灣大選已落幕兩周，各黨都在檢討得失，政論節目又開始各為其主辯護。相較於國際對我國大選持續的關注，國人在投完票的當下，大多都已恢復正常生活，據此，筆者認為本次大選的贏家是台灣選民，因為選舉結果顯示選民的自主性又再度提高。
許詠翔觀點：藍綠白各自陷入「經驗陷阱」而失敗最近讀了一本《品嘗的科學》（Tasty:TheArtandScienceofWhatWeEat），把我給嚇了一大跳，裡面描述到科學上對味覺的理解，根本和我們（筆者是六年級生）小時候學校學的完全不一樣。
觀點投書：民進黨如何利用一條龍作業修理《賀瓏夜夜秀》？脫口秀節目《賀瓏夜夜秀》邀請遭中共封殺的中國媒體人王志安上節目，過程中王志安模仿民進黨不分區立委候選人罕病律師陳俊翰而引發爭議，爭議延燒至今仍舊沒有平息，民進黨新任政策會執行長王義川更是點名主持人賀瓏：「一天不道歉，我就每天上節目噴你！」那麼究竟是何等爭議值得執政的民進黨上至黨職、公職，下至媒體側翼傾巢而出？民進黨又是如何利用一條龍作業消除不同聲音？
觀點投書：因應個資外洩高裁罰，完善風險管理制度《個人資料保護法》(以下稱個資法)自99年公布及104年俢正至今已行之多年，112年5月16日立法院三讀通過新版個資法(簡稱個資法3.0)，112年5月31日公布並施行，此版行政處罰力道之重，將其稱為個資法3.0威力加強版一點都不為過。近期社會關切之重大矚目個人資料外洩案件，例如華航、格上租車以及iRent等公司發生個資外洩事件，為回應各界對企業違反安全維護義務罰責過低的聲浪，且對企業採先命改正後處罰的消極規範，無法責成企業強化個人資料安全維護作為，促使企業重視且加強投入人力、技術及成本實施各類防護措施，落實保護持有個人資料之責任。本次修法改變最主要的影響是行政機關無需等企業完成改正，即可視企業違法情節輕重直接開罰最高達1500萬，將違反安全維護義務之裁罰方式及額度，改為逕行處罰同時命改正，並提高罰鍰上限，處2萬元以上200萬元以下罰鍰；情節重大者，處15萬元以上1,500萬元以下罰鍰。屆期未改正者，按次處15萬元以上1,500萬元以下罰鍰。
觀點投書：管制王志安入境一事的正確法律觀念中國媒體人王志安日前以「第三地陸籍人士」身分來台觀光，期間從事採訪報導並參與網路脫口秀節目「賀瓏夜夜秀」，遭我國移民署判定為從事與許可目的不符的活動，依「大陸地區人民來台從事觀光活動許可辦法」（下稱「許可辦法」）第16條規定，廢止其入境許可，並管制5年不予許可來台觀光。對此，諸多網友及王志安的粉絲指責移民署係因王志安於節目上公開發表批評執政當局的言論而遭封殺，進而譴責執政者箝制言論自由，且有針對性、選擇性執法之嫌，違反民主自由價值。
觀點投書：朱韓聯手，選前團結氣氛延續中週一國民黨傅崐萁逼宮峰迴路轉的精彩時刻，即便現在大局已定，由韓國瑜搭配壯世代江啟臣；然從各家新聞媒體栩栩如生的描述，以及其他與會委員會後轉述，依然覺得是2024總統大選後最精彩的一役。
通往財富的關─堅持適合自己的路：《豐盛》選摘（2）精神的豐富是無限的，因此再沒有比豐盛更自然的事了，匱乏、短缺和貧窮才是不自然。我知道這些都是既定觀點用詞（loadedwords，指用帶有評價觀點的詞語描述客觀事實）。對於富人和窮人、有產者和無產者，人們總有各種各樣的想法。社會力量往往對窮人不利，我絕不是在指責或者作價值判斷。在所有的不平等和不公的背後，精神並沒有受到傷害，或甚至受到影響。在舉世任何地方任何人的生活中，都會有一條精神支持的達摩道路。它一直都是內在的路徑，但無論是東方還是西方，無論是貧是富，都很少有人明白如何使用他們與生俱來的精神權利。瑜伽是知識的寶庫，在任何人真正地過他們注定要過的生活之前，都得要由這座寶庫追求由內心而來的滿足和豐盛。
吳欣岱害高嘉瑜落馬？游淑慧讓保證金說話：就是這麼多人不想她連任2024總統暨立委選舉落幕，此次台北市第4選區（內湖、南港）泛綠分裂，台灣基進黨候選人吳欣岱參戰，欲爭取連任的民進黨籍港湖區立委高嘉瑜疑似因此無緣連任。對此，國民黨台北市議員游淑慧表示，其實此次選舉吳欣岱拿下的選票未達門檻，所以沒有拿回保證金，這代表吳欣岱的加入並沒有撼動港湖太多選情，並點出高嘉瑜可能敗選的原因。
藍綠爭立院龍頭 王世堅上《下班瀚你聊》曝柯文哲表態時機：韓國瑜未嘗不可立法院將於2月1日進行正副院長選舉，民進黨立法院長游錫堃續與副院長蔡其昌搭檔出征，與國民黨「韓江配」角逐立院龍頭，引發各界關注。對此，立委當選人王世堅在《風傳媒》網路節目《下班瀚你聊》中指出，民眾黨立委將票投給游錫堃並非期望，而是事實，他認為民眾黨主席柯文哲將在第二輪投票時表態。
對上黃珊珊？王世堅上《下班瀚你聊》曝重返立院優先目標：財政委員會是首選立委當選人王世堅，成功在選舉中拿下超過11萬票，重返國會。王世堅在《風傳媒》網路節目《下班瀚你聊》中表示，應先整頓財政紀律，了解國家能力，才能公平且妥善的分配國家資源，因此財政委員會是他的首選。此外，他更點出，北市捷運預算不足，期盼中央大幅補助北環、南環及東環等環狀線，以及民生汐止線的建設。
意外搶占柯粉年輕票 王世堅上《下班瀚你聊》笑回「相愛相殺」：選服不會停民進黨北市議員王世堅在2024立委選戰中以大幅差距，擊敗國民黨對手游淑慧，睽違16年重返立法院。王世堅在《風傳媒》網路節目《下班瀚你聊》中，得知獲得許多「柯粉」的支持後，笑稱是「相愛相殺」，主持人黃暐瀚則點出，這是因為王仍受到年輕人喜愛。此外，王世堅承諾，會在任期內將台北市議員的責任盡到底，即便當選立委也不會撤除位於中山區的服務處，將照常接受市民陳情。
與林圓鄉親喜迎龍年 中油石化事業部舉辦「迎新贈春聯」 為了迎接龍年，台灣中油公司石化事業部特地邀請多位專業的書法老師，於今（27）日在林園夜市舉辦「迎新贈春聯」的活動，由於每位書法老師的手寫春聯皆有其獨特風格，有的如仙露明珠、有的鐵畫銀鉤、也有的宛若美女簪花，外加上現場也能依個人需求對春聯進行量身打造，更加突顯此次「迎新贈春聯」活動的獨特與珍貴。
元家X漁連北海道干貝季 貝受矚目 樂天女孩應援活動大成功!國人愛吃海鮮，來自日本北海道干貝，尤為喜愛。元家企業進口自日本擁有北海道漁協安全認證日本干貝，食品安全有保證。原裝進口原汁原味的生食級干貝，捕撈自北海道純淨海域海扇貝，採下肉質厚實的肉柱，經急速冷凍緊緊鎖住鮮美，保留每顆濃郁鮮甜的口感，由元家企業將這份頂級鮮味直送台灣。
鋪路2028？侯友宜讚「更像總統候選人」 蔣萬安笑回一句話新北市長侯友宜日前稱讚台北市長蔣萬安在選舉期間幫他全台跑透透，不僅長得帥，國語也講得很好，站在自己旁邊還比較像總統候選人。對此，蔣萬安今（27）日幽默反問「侯市長也加入人力銀行的行列嗎？」並強調自己現在的責任，就是讓台北市不斷進步。
「呱」目相看！冬日遊樂園開幕！陳其邁、霍夫曼喜迎黃色小鴨 場面壯觀吸睛眾所矚目的「2024KaohsiungWonderland冬日遊樂園」，今(27)日隨著睽違10年的黃色小鴨（RubberDuck）進港正式開幕！市長陳其邁與荷蘭藝術家弗洛倫泰因．霍夫曼（FlorentijnHofman）搭乘遊艇，以領航員的角色，於船首揮手，啟動水門禮重磅迎接2隻黃色小鴨，現場搭配雄壯的鳴笛聲，以及大小朋友們熱情揮手興奮迎接雙鴨，場面壯觀吸睛，可愛療癒的雙重驚喜要讓大家對高雄刮目相看。
視察全國最高人氣旗山老街陳其邁：再投入1.3億改善商圈硬體環境、增闢停車高雄旗山老街去年1-9月以613萬人次，勇奪交通部觀光署全國最受歡迎老街寶座，遊客人潮絡繹不絕，市長陳其邁26日在局處首長、立委邱議瑩陪同下視察並走訪老街，受到遊客及店家熱烈歡迎、爭相合影，展現高人氣，他宣布將再投入1.3億元，整修老街建築及改善停車空間等商圈硬體環境，歡迎大家多到旗山走走，感受蕉城文化建築之美。
再續前緣！見證十年前的小鴨情誼 賴瑞隆和霍夫曼合影留念睽違十年，黃色小鴨重返高雄愛河灣。十年前，籌備黃色小鴨高雄首站策展的時任高雄市政府新聞局長、現任立委賴瑞隆，今日出席「高雄冬日遊樂園黃色小鴨進港開幕活動」，並和荷蘭藝術家弗洛倫泰因‧霍夫曼合照，一同重溫十年前的溫馨感動，也見證高雄城市建設發展的進步和蛻變。
怪物星人高雄開唱前搶看黃色小鴨 大跳洗腦神曲「怪星舞」搶頭香朝聖！華語樂壇全新創作女團「BOOM！怪物星人」由溫妮WINNI、小V郁采真、小魏魏嘉瑩、琳誼Ring所組成，成團以來話題不斷、行程滿檔的她們最近尾牙邀約演出更是滿檔，27日也共襄盛舉療癒系黃色小鴨（RubberDuck）雙鴨記者會，搶先目睹由荷蘭藝術家霍夫曼（FlorentijnHofman)打造的巨型黃色小鴨，更幸運與藝術家本人合照留念，四人在現場玩得不亦樂乎，還在小鴨前面跳起怪星舞助陣。
韓國瑜、江啟臣29日拜訪民眾黨團？柯文哲證實：閉門會議不直播立法院正副院長選舉將於2月1日投票，外傳國民黨準立委韓國瑜、江啟臣將在29日上午9時前往拜會民眾黨。對此，民眾黨主席柯文哲證實，29日將進行閉門會議，但不開直播，等會議結束後才出來開記者會；他也說，每個人都透過管道接觸受不了，幹脆開大門、走大路，辦公開的，但不網路直播，而是會後受訪，如此才是正常的方式，「在君悅就很有意見，那哪裡是來討論事情？根本是來破局的！」
入住可搭乘私家遊艇海上賞鴨！台灣小姐搶先體驗 承億酒店與黃色小鴨最美的距離承億酒店於今（27）日集結亞洲新灣區「三項之最」迎接黃色炫風，最美飯店與最美台灣小姐共乘私家遊艇以最近距離欣賞黃色小鴨，成為高雄唯一擁有自家專屬私人遊艇的五星級飯店。配合高雄今年「冬日遊樂園」活動於27日至2月25日推出「萌遊港灣」住房專案，搭承億酒店私家專屬遊艇近距離欣賞黃色小鴨，平日經典和式雙人房NT$6,600起，再加贈承億酒店24F高空無邊際泳池RARBAR「港城故事調酒」，邀請遠道而來高雄的旅客一起感受黃色小鴨魅力，專案詳細內容請至承億酒店官網查詢。
自曝跑回新竹陪爸爸 柯文哲盼小草維持「五五計畫」：好的東西就該繼續2024總統大選落幕，民眾黨27日在台中舉辦第二場感恩見面會，民眾黨主席柯文哲表示，希望大家選後能繼續維持「五五計畫」，自己前幾天才特別為爸爸跑回新竹；對於現場民眾提問「新北國中割頸案」，他表示全台的社會安全網需花費時間慢慢搭建起來，並指出此案有很多問題，若有通報輔導、處理攜帶彈簧刀、執行家庭訪問，這種事根本就不會發生。
綠委質疑民眾黨邀訪是「密室協商」 游錫堃：選舉本來就要拜票立法院長選舉將在2月1日進行，民眾黨主席柯文哲日前邀請藍、綠立法院正副院長候選人前往民眾黨團參加閉門會議，卻遭民進黨立委林俊憲質疑是密室協商。對此，立法院長游錫堃今（27）日表示，拜票是民主政治很正常的活動，因此就算黨內有人反對，基於禮貌，在完成法定程序後，一定會前往民眾黨拜訪，國民黨比他們早到也沒關係。
