畢生積蓄買下公寓,結果剛住進去就要被拆了!這5種常見違建,出手前要先看清楚

2019-09-18 06:00

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違章建築經通報,最終只能接受被拆除的宿命。(圖/好房網提供)

違章建築經通報,最終只能接受被拆除的宿命。(圖/好房網提供)

若說台灣到處都有違建一點也不誇張,根據營建署公布資料顯示,在違建的拆除案中,以六都的違建拆除件數較多,其拆除比率也相對較高,不僅僅是外觀所看到的,連建物內部所存在的違建更是不勝枚舉。因此,購屋置產前應睜大眼睛,小心步入陷阱,免得花上大筆鈔票,卻換取違建當作一輩子安身立命的住家,還要冒著可能遭檢舉被迫拆除的風險。

有網友在社群發文求救,今年買了一間位於台北市鬧區巷弄的公寓,這間房子屋齡雖然已有二十年,但經過重新裝潢過後,不管是外觀還是屋內狀況,保養都還不錯,且在鬧區巷弄,生活機能相當方便,鬧中取靜。最重要的是,當初看屋時,屋主宣稱「該屋前院廣闊,可停兩部車,後院又可種花,也可曬衣」,這樣的條件聽了,實在沒得挑剔。

露台加蓋遮雨棚或牆壁,恐涉及露台違建。(圖/好房資料中心)
露台加蓋遮雨棚或牆壁,恐涉及露台違建。(圖/好房資料中心)

但沒想到在買家在交屋後一個多月,突然接獲台北市政府工務局發函,要求其限期拆除前院及後院的建築,因為前院有一部分佔用到公共巷道,連後院也佔用到防火巷,均屬違建。而早在去年年底,原屋主早就收到政府發函,要求限期內拆除,沒想到屋主隱瞞未告知,讓買家反成了冤大頭。 常見的違建類型有哪些?違建又要如何分辨呢?

台灣常見的違建類型:

一、「頂樓加蓋」: 屋頂平台之屋頂突出物,如樓梯間公共設施使用部份,凡在頂樓建築面積1 / 8之法定範圍內均屬合法建物,只要超過此範圍即屬違建。

二、「陽台外推」: 陽台為直上方有遮蓋物的平臺,若拆除陽台空間的外牆使室外空間變成室內空間使用,可能為陽台外推。

三、「露台外推」: 露台為直上方無任何頂遮蓋物之平臺,若加蓋遮雨棚或牆壁,可能為露台外推。

四、「騎樓外推」: 騎樓為建築物地面層外牆面至道路境界線間之空間,在上方有樓層覆蓋者稱為騎樓,在騎樓搭建鐵捲門也包括水泥磚牆加蓋,即屬違建

五、「夾層屋」(樓中樓): 在天花板與地板之間搭建樓地板,若未申請,在取得執照後又二次施工加蓋樓中樓,即違建。

違章建築經通報,最終只能接受被拆除的宿命。(圖/好房資料中心)
違章建築經通報,最終只能接受被拆除的宿命。(圖/好房資料中心)

文/戴鈺純
本文經授權轉載自好房網(原標題:才剛住進去就要我拆 屋主:超傻眼!)

責任編輯/潘渝霈

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