2023年11月六都買賣移轉棟數突破2.3萬棟，月增11.34%，年增26.1%，寫下今年最大增幅，在交易量大增同時，市場專家就以「量行價行」原理，預估2024房價將續漲。房市趨勢專家李同榮認為，房市與股市的價量關係走勢不同，別陷入「量先價行」的迷失，2024房市沒有再上漲的基本要件，選後若短線上漲，房價漲多少就會跌多少！他同時提出五大理由解讀2024房市轉空，將呈「價盤量溫」「以盤代跌」走勢。
平均地權5重拳修法上路，7-11月交易量大增，跌破專家眼鏡
李同榮指出，今年七月平均地權5重拳修法上路，外界一致認為下半年在政策打房與總統大選影響，交易量勢必更加緊縮，但他卻獨排眾議，認為下半年交易量將脫離谷底。果然7至11月交易量如所預期大幅回升，跌破大部分專家眼鏡。
六都11月買賣移轉棟數共23,413棟，月增11.34%，年增26.11%，下半年交易量年增率連五紅，其中台北2,441棟，月增8.06%，年增22.11%；新北6,042棟，月增1.46%，年增42.57%；桃園3,931棟，月增14.67%，年增5.56%；台中4,299棟，月增15.53%，年增0.3%；台南3,198棟，月增18.27，年增98.63%；高雄3,502棟，月增18.27%，年增29.32%。
別陷入「量先價行」迷失，交易量谷底翻升，往往是房市「價量背離」的考驗
李同榮進一步分析，去年2022Q3受房地合一2.0上路影響，交易量急縮，大部分專家以股市原理「量先價行」預估房市多頭轉空，李同榮獨排眾議，預估房市將呈現「價量背離」現象，多頭會延續到2023年底，如今証明，時過一年半房價仍然居高不下，空頭言論如同泡影。
2023上半年房市交易量已觸底，下半年交易量開始回溫，但李同榮特別警告量能回溫，不代表房價會立即回升。現階段大部分專家見到交易量增又預估「量先價行」，樂觀期待2024房價將續漲。
反而李同榮預測2024房市此時將轉空，同時，他在年初預測Q3-Q4間房市開工量與使照量將呈死亡交叉，反轉訊息將出現，如今果然成真，房市於Q3的九月精準的呈現死亡交叉，在交易量回溫的同時，其實，房價下測的考驗才正開始。
打房利空出盡，加上新青安貸款專案刺激剛需買氣，促使下半年交易量回溫
李同榮分析房市「量先價行」不如股市的短期波動現象，房市往往有一段緩衝期落差，就如2016Q1交易量落底，但房價處於殺價取量階段，直到2017年底台北市才率先止跌。又如2011年因奢侈稅打房交易量緊縮，房市呈現價量背離，直到三年後2014 Q3房市才反轉向下。
雖然目前交易量回溫，但對房價的支撐力考驗才正開始，從房市建照量與開工量之先行指標觀察，雖然房價除超漲區外，沒有明顯鬆動，但短期銷售率不佳，造成餘屋增多，房市必須沈澱消化餘屋，後市才會穩健。 （相關報導： 為何台灣房價始終降不了？他們30年看遍弱勢租客血淚，道出政府最嚴重失能 ｜ 更多文章 ）
不過因市場剛需的支撐力強勁，新青安貸款專案刺激下，成屋市場在高價跌與低價漲的環境下，房價第三季暫時處於止漲卻不跌的盤整格局，但第四季可能部分超漲預售區價格會開始鬆動，同時也會因市場信心恢復、促銷積極，促使交易量回溫，這也是下半年在房價表現不佳的狀況下，交易量能比上半年回溫的主因。
