近半年交易量暴增,明年房價將再漲?李同榮:房市不是股市,「量先價行」有陷阱

2023-12-06 10:40

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房市不是股市,不一定「量先價行」。(資料照/洪煜勛攝)

房市不是股市,不一定「量先價行」。(資料照/洪煜勛攝)

2023年11月六都買賣移轉棟數突破2.3萬棟,月增11.34%,年增26.1%,寫下今年最大增幅,在交易量大增同時,市場專家就以「量行價行」原理,預估2024房價將續漲。房市趨勢專家李同榮認為,房市與股市的價量關係走勢不同,別陷入「量先價行」的迷失,2024房市沒有再上漲的基本要件,選後若短線上漲,房價漲多少就會跌多少!他同時提出五大理由解讀2024房市轉空,將呈「價盤量溫」「以盤代跌」走勢。

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平均地權5重拳修法上路,7-11月交易量大增,跌破專家眼鏡

李同榮指出,今年七月平均地權5重拳修法上路,外界一致認為下半年在政策打房與總統大選影響,交易量勢必更加緊縮,但他卻獨排眾議,認為下半年交易量將脫離谷底。果然7至11月交易量如所預期大幅回升,跌破大部分專家眼鏡。

六都11月買賣移轉棟數共23,413棟,月增11.34%,年增26.11%,下半年交易量年增率連五紅,其中台北2,441棟,月增8.06%,年增22.11%;新北6,042棟,月增1.46%,年增42.57%;桃園3,931棟,月增14.67%,年增5.56%;台中4,299棟,月增15.53%,年增0.3%;台南3,198棟,月增18.27,年增98.63%;高雄3,502棟,月增18.27%,年增29.32%。

202311六都成屋買賣移轉棟數統計(圖/吉家網)
202311六都成屋買賣移轉棟數統計(圖/吉家網)

別陷入「量先價行」迷失,交易量谷底翻升,往往是房市「價量背離」的考驗

李同榮進一步分析,去年2022Q3受房地合一2.0上路影響,交易量急縮,大部分專家以股市原理「量先價行」預估房市多頭轉空,李同榮獨排眾議,預估房市將呈現「價量背離」現象,多頭會延續到2023年底,如今証明,時過一年半房價仍然居高不下,空頭言論如同泡影。

延伸閱讀:全球建商出現倒閉潮,為何台灣房市風平浪靜?李同榮:有4大力量支撐,房價要跌很難

2023上半年房市交易量已觸底,下半年交易量開始回溫,但李同榮特別警告量能回溫,不代表房價會立即回升。現階段大部分專家見到交易量增又預估「量先價行」,樂觀期待2024房價將續漲。

反而李同榮預測2024房市此時將轉空,同時,他在年初預測Q3-Q4間房市開工量與使照量將呈死亡交叉,反轉訊息將出現,如今果然成真,房市於Q3的九月精準的呈現死亡交叉,在交易量回溫的同時,其實,房價下測的考驗才正開始。

打房利空出盡,加上新青安貸款專案刺激剛需買氣,促使下半年交易量回溫

李同榮分析房市「量先價行」不如股市的短期波動現象,房市往往有一段緩衝期落差,就如2016Q1交易量落底,但房價處於殺價取量階段,直到2017年底台北市才率先止跌。又如2011年因奢侈稅打房交易量緊縮,房市呈現價量背離,直到三年後2014 Q3房市才反轉向下。

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