沒搞清法律規定…錯將房子設籍給爸爸　「400萬免稅額」掰了

2016年實施房地合一稅，持有房子期間越久，稅率就越低，其中有條規定指出，若買房後自住滿六年，可享400萬元免稅額，且僅課徵獲利10%。有位民眾也跟著做，但卻搞錯規則，導致在委託仲介賣房時，才赫然發現沒辦法適用400萬免稅額及課徵10％稅率。

據《聯合新聞網》報導，正業地政事務所所長鄭文在表示，依照《土地稅法》第9條規定，只要自用住宅不是出租、營業用地，且土地所有權人、配偶或直系親屬有辦理戶籍登記，就可以省下大筆稅金。

一名民眾就知道此事，在六年前買了一間房子，由本人完成設籍，且無出租也無營業，前後過了五年多。後來因再買新房，為了讓新房也能節稅，便將自己的戶籍遷至新房，轉而將直系親屬的爸爸戶籍遷到舊房，以為如此操作之下，還是能符合連續設籍六年的規定，沒想到就發生意外了。

當民眾要委託房屋仲介賣房時，這才得知自己沒辦法適用400萬免稅額和10%稅率優惠，原來，房地合一稅並沒有涵括直系親屬，《所得稅法》第4-5條規定指出：戶籍登記應為個人、配偶或未成年子女，當中並不包含父母親，民眾誤會導致到手的400萬免稅額沒了。 （相關報導： 水碓重劃區受譽「小陽明」絕美居所　「新花開」推出看準房市地段10年發展願景！ ｜ 更多文章 ）

鄭文在提醒，法令多如牛毛，若是有相關問題，應諮詢專業人士或是地政士，才不會造成損失。