中央銀行理監事會15日召開，全體理事一致同意不升息，並把全年經濟預測下修至2%以下，同時在房市明顯降溫之際，再出手第五波限貸針對第二房限貸打房。房市趨勢專家李同榮直批，此舉乃彭規楊隨，明知房市已明顯降溫，又複製12年前彭淮南時代無效的選擇性限貸政策，連續5波限貸打房，所為何來？他直言央行真正動機有三：其一、搶割政績，二、平撫鷹派理事反彈，三、資金動能強勁。另外一大考量是擔心房價壓不住會甩尾，所以表達央行打房決心，宣示意味大於實質意義。
央行複製2010年失敗的限貸政策，結果不但治不了標，更治不了果
李同榮指出，房價漲跌趨勢有一定的景氣技術循環因素形成，隨著供需基本面與政策消息面的影響，房市價量就會在市場自由機制下上下波動，央行所能操作的工具有限，對房市的調控只能著重在風險控管層面上，不能錯把後衛角色當作前鋒，對資金管制與利率浮動，都不宜過度干預，否則，不但控制不了房價，反而影響到經濟層面的畸形發展，同時也使市場交易量縮到谷底 。
2010年央行彭淮南時代，針對房市高漲曾經採用四次選擇性區域限貸打房，結果限貸台北、資金跑到新北，限貸新北、資金往桃竹移動，限貸桃竹、資金移往中南部，限貸六都、資金竄逃海外，防堵資金政策不但無效且造成諸多法人投資套牢於海外，而房價不但不跌且續漲四年到2014年才結束第五技術循環高點。
2021年楊金龍時代，央行作風卻「彭規楊隨」，複製12年前無效打房的限貸政策，四次限貸防堵資金流竄，只打到小投資客小建商，造成大者恆大的畸形市場，而房價仍然續漲兩年到現在，可見政策對資金採防堵的措施，不但治不了標，更治不了本。
央行對房市再採限貸的三大動機與一大考量，此擧將會導致市場三大反效果
李同榮分析，央行會採第五波針對第二房不得高於七成的限貸管制，真正動機有三：
（一）搶割政績：目前房市確實已在降溫，房價如預期下跌前，央行企圖再補一腳，搶割政績。
（二）平撫鷹派理事反彈：央行每次理事會議總有些鷹派理事主張升息與打房，把打房責任視為央行全責，因此在房價不跌前，必須表達央行打房決心。
（三）資金動能仍太強勁：房市剛需強勁且資金潛在動能充沛，市場要在選前明顯下跌不易，央行誤把交屋潮所造成的第二戶房貸增加，當成現在進行式，因此認為必須採取進一步打房政策，否則對執政黨選情不利。
另外央行最重要的一大考量就是平均地權五重拳實施在即，看來市場只有降溫，但見不到明顯跌幅，若平均地權五重拳對房市仍壓不住，就怕房價會有甩尾現象，不得不再採宣示性的政策，強化政府打房決心。
李同榮認為央行第5波限貸不但效果有限，且有可能產生三大巿場的反效果出現： （相關報導： 第5波打炒房傷到換屋族？行庫主管1招秒解：可能加速舊屋交易與流通 ｜ 更多文章 ）
（一）資金充沛難擋：資金洪流在利率升息尾聲難擋，防堵的資金仍會找出口，而民眾會質疑降溫的市場是否死灰復燃，民眾也會認為是房價壓不住，政府才會持續打房，反而激勵買氣上升。
