吳淡如買新房，4400萬砍到3700萬成交！曝2狀況最好談，議價時1用詞是大忌
吳淡如對投資房地產相當有心得，分享在兩種情況下最好談價錢。（圖／取自吳淡如臉書粉絲專頁）
吳淡如除了是作家、主持人，也是投資理財專家，開設podcast節目《吳淡如人生實用商學院》穩坐熱門排行榜，前陣子吳淡如關於AI繪圖的發言引起爭議，臉書遭大量網友灌爆，堪稱炎上事件，甚至臉書專頁還一度被關閉，目前已經恢復，而吳淡如也為此風波道歉。對投資房地產相當有心得的她，日前在《好房網》節目上表示，最近買了一間新辦公室，原本對方開價4400萬，她最後用3700萬元成交，分享在兩種情況下最好談價錢。
買房2狀況最容易殺價
吳淡如透露，買房時最容易砍價的狀況，第一種就是遇到升息，投資客擔心利息高到超過收租房租，就會急於出售，另一種則是對方要換屋，已經買了新的、更大的屋子，要將不需要的舊屋處理掉，吳淡如說這種狀況也「超級好談」，而她前陣子買的新辦公室原本對方開價4400萬，最後她用3700萬元買到，足足砍了700萬。
吳淡如表示，自己買房會守住底價不加價，她透露有一次自己忘了拿斡旋金回來，一般如果沒有成交，仲介者必須將斡旋金歸還給買家，但吳淡如當初忘了這件事，沒想到過兩個月，仲介突然說對方願意接受她的價格了，僅僅經過兩個月，屋主的態度就不同了，吳淡如藉此提醒觀眾，要挑對時機，掌握市場淡的時機才會有好價錢，不要擠在大家都在加價的時間，她笑說「可是人類好喜歡跟人家搶」，勤做功課，善用實價登錄系統，並且守住底價，才有機會用理想價格買到房子。
買房議價話術
另外，節目中也提到，買房議價時要用精準的數字，不要用打折的折數來談，像是「給我打八折、打幾折」這類用詞是大忌，會被人翻白眼，吳淡如笑說「請問你是在買什麼？你在買保養品嗎？」，她舉例，如果原本一坪72萬，她就會開63萬，再看對方的反應，來賓陶迪透露，想知道自己開的價錢是否合理，只要看仲介收不收你的斡旋金就知道，許多仲介嘴巴上說太離譜，但還是收下斡旋金，就代表價格其實相差不遠。
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