房市為何降溫？升息、打房只是部分原因，「建案開天價」也是關鍵
今年第2季以來，房市買氣普遍低落。（住展房屋網提供）
今年第二季以來，房市買氣普遍低落。但據住展房屋網企研室觀察，除了疫情大爆發導致來人下降外，讓買氣變冷的因素眾多，其實也有著升息、政府打炒房等因素，以及建案開天價風氣瀰漫整個市場，更令眾多消費者怯步。
升息帶動房貸升
首先，我們先看到升息的因素。由於日漸嚴重的通膨促使各國都紛紛升息，日前美國6月消費者物價指數（CPI）年增率也來到9.1%，創下40年來新高。此結果預估也將影響聯準會（Fed）升息的上調速度加快。
我國央行升息幅度雖沒有Fed那麼驚人，但升息本就已加重身背房貸的人的負擔，「升升不息」想必會使房貸一族的處境更是雪上加霜，並導致本有意買房的潛在消費者顧慮到自身經濟負擔能力，選擇不下手購屋，房市整體交易量因而下滑。
政府打炒房動作大
其次，政府打炒房動作頻頻，包括內政部「打房五拳」修法，以及在財政部緊盯下，日前已有彰化等5縣巿調升房屋標準單價、拉高整體房屋稅基。政府動作不斷的打炒房政策，也令投資客如驚弓之鳥，從而影響到整體房市的市況。
「賣方不謙虛」 建案屢開天價
最後，市況下滑也與建商頻開天價有關。今年以來，全台各地建案頻頻開出驚人價位，如台南平實營區建案開出6字頭、北投士林科技園區建案每坪開價全都衝到百萬元、台中更有建案放話要挑戰每坪百萬元等等。
明明買氣減弱，但建案開價卻屢突破天花板，價格越加越高，這種行為或許是嚇跑消費者最大的關鍵因素。因此，各建商在抱怨房市買氣慘淡時，似也該多反省不斷調漲價位的行為，才能讓消費者回心轉意。
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