高房價下，又碰上了通貨膨脹，對手上還存有多餘現金資產的人來說，該不該買房呢？
一、當前房屋過剩，房價會下跌？
在經濟穩健成長、科技漸成主力產業、營建勞力缺乏的當前環境下，要期待房價會大幅下修會是一個不切實際的幻想。
台灣的房屋數量確實不少，但大多是安全性差、居住性不佳的老朽建物，並不能滿足民眾已經提升的居住需求水準，有些則是大而不當的假豪宅，所以網上一些所謂「當前房市空屋過多、新屋供過於求」的言論根本站不住腳；反而我們只見到建商更積極獵地搶地的情景，建商不是傻瓜，而是一群逐利的商人，他們遠比一般民眾更了解房地產市場，建商新房空著不降價求售，只是因為他期待更高的房價回報，而不是賣不出去，所以這個時候，民眾更有需要客觀的衡酌環境，而不是人云亦云，不切實際的等待房價大幅下跌，最後一再錯失機會，淪為被收割的韭菜。
二、少子化、老齡化會造成的房市危機？
依國發會的研究報告估算，自民國125年起人將出現較顯著的人口遞減現象，但縱使採用低推估的72.5％計算，每年的平均人口減少數也只有不到0.7％，亦即平均每年減少16萬人（6.4萬戶，以每戶2.5人推估）；以雙北為例，平均每年減少4.5萬人（1.8萬戶）。
再從家戶及每戶人口數來看，根據統計資料，台灣當前全國戶籍戶數逐年增加，由民國99年底793萬7024戶，遞增至108年底883萬2745戶，截至110年6月底止，戶數更再增加到8,965,343戶，11年來增100萬戶（每年約9.3萬戶），增幅達11.3%，每年增幅達1.03％，即已大於人口減少比例0.7％的比例，亦即房屋的需求量仍將呈正數的增加，而房屋需求坪數則將變小。統計數字也顯示，單身族爆多，當前每戶平均人口數僅2.59人，已創歷史新低。
但從另一方面，房屋老化的速度來看，房子的老化速度更是遠遠快過住宅的需求減少量，例如，把不堪用的屋齡標準拉到50年以上，那麼全台有每年會有7萬棟老屋要汰舊換新，大於人口減少比例0.7％所導致的住宅需求減少量6.4萬戶，這種情形在幾年後，屋齡大於60年的房子逐年增加之後會更加明顯，要改變這種情況，除非都更危老改建推動的「非常」成功。
但現實上，老屋要大量改建會很困難，一方面是改建的成本（包括營造成本、整合成本和難度）愈來愈高，改建的分回會愈來愈少，因此，在新屋少於老屋的情況下，筆者預估至少在15、20年內，少子化、老齡化對整體房市不會有負面影響。
三、房市兩極化的趨勢，使得好房子愈稀缺，而不優質的房子將無人青睞
但是也不是說少子化、老齡化造成的房市危機不會發生，而是不優的房子會首當其衝，淪落為沒人要的棄屋。
房市走向兩極化已是必然的趨勢，大城市的優質好宅的需求強勁，小城市、大城市偏郊地區、鄉鎮的房宅將無人青睞，此已有日本房地產市場的現況可以參照。
本文經授權轉載自品嘉網（原標題：胡偉良觀點：少子化、老齡化會造成房市崩盤？房屋老化後會有怎樣的新形勢？）
文／胡偉良
責任編輯／謝賀潔
