「打炒房要一針見血，不應該擠牙膏！」專家：小心市場麻痺，反讓房價失控
過於頻繁無效的同質性政策，恐將形成「狼來了」效應，久而久之大家也都麻痺了。（林瑞慶攝）
近來政府部會精銳盡出，戮力遏止房市炒作歪風，但吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮直言，打炒房應該要一針見血，過於頻繁無效的同質性政策，恐將形成「狼來了」效應，久而久之大家也都麻痺了；借鑑中國經驗，過去就是因為頻繁調控無效，最後反讓市場失控。
針對中央銀行日前祭出打炒房限貸政策4.0，李同榮認為「只打到心理，卻打不到骨裡」，央行限貸從1.0到4.0有如擠牙膏策略，一點一點限縮，呈現的效果卻仍極其有限，因為市場大咖口袋較深，根本不缺資金，只有財力不足、操作槓桿較多的小咖投資者受到影響。
資金氾濫 限貸也阻止不了貪婪
「大咖炒土地，小咖炒預售。」李同榮指出，成屋市場則因屬於剛性需求，又有房地合一稅限制，炒作現象較少，所以央行針對第二房、第三房的限貸，其實起不了作用，至於針對土地限貸與逾期開發升息或許會增加持有成本，但囤地的增值獲利遠大於利息支出，囤地、炒地現象當然仍然無法絕跡。
他認為，在資金氾濫的當下，限貸資金難以遏止炒房、炒地行為，過於頻繁無效的同質性政策打房，就會產生「狼來了」效應，反讓市場逐漸麻痺。
那麼應該從何著手？李同榮強調，打炒地應由政府率先做起，也就是國有市有土地應該暫停標售，除了必須慎選時間，還要擴大社會住宅比例，才能符合居住正義。
他說，國有市有土地往往是兵家必爭的精華區，而且都選擇熱漲地區優先標售，例如最近高雄市台積電擴廠的楠梓區周邊，市府趁勢標售市有土地，勢必再創高價，市場炒地元凶呼之欲出。
預售亂炒 市場遲早會爆
針對預售屋炒作亂象，李同榮表示，紅單短線炒作容易在房市主升段漲幅高的區域盛行，一旦假性需求過半，市場亂象叢生，建商推案虛胖，「市場遲早會爆！」
為了整頓紅單炒作，內政部已經研擬修法政策，李同榮則認為，方向雖然正確，但方法有待商榷，地方政府的稽查能力與人力不提升，連紅單納稅都執行不力，何況禁止轉售所衍生的地下交易行為？
更多新聞請搜尋🔍風傳媒
目前贊助金額NT.3.81K
想要一起表達支持這篇文章？
贊助文章
更多文章
「京阿尼」後日本最慘縱火案：大阪精神科診所至少24死，61歲縱火嫌犯重傷昏迷日本大阪鬧區一棟大樓17日上午突然起火，消防隊雖然僅花半小時左右就撲滅火勢，但仍造成17名男性、11名女性受傷送醫，其中27人送醫前呈現心肺停止，截至案發當晚18時許已確認24人不治。由於第一起火點是位於該大樓四樓的一間身心暨精神科診所，加上目擊者指出一名61歲男性涉嫌攜帶易燃液體進入診所釀成火災，目前大阪府警方已成立縱火及殺人案的搜查本部，朝故意縱火方向偵辦。
籲用公投展現民意「警告美國」 鄭村棋：台灣人不吃你們那一套四大公投明（18）日登場，工運人士鄭村棋今（17）日在政論節目《新聞大白話》中表示，這次公投涉及到台灣安危，老百姓應該出來展現民意，不能被民進黨掌控、被總統蔡英文拿去當砲灰，公投贏了就是告訴美國人「我們不會被她拿來玩的」、告訴美國人「不可能透過蔡英文把我們往前送」。
他寧願「自己來」，也不願和老婆做愛！婚後次數寥寥無幾，性治療師一席話道破夫妻多年床事困擾「二個月才一次的性愛，都是草草結束，我覺得太少」。薇羽雙手插在胸前，在我的工作個案中，是少數幾位姿態強勢地在一進診間就急著和我說的人。 「老師，我們的問題應該很簡單。結婚五年，兒子今年三歲了，跟我們睡，每次想做愛，老公就用怕吵醒小孩塘塞，甚至有時乾脆就直接睡在客廳，這讓我非常不爽。」在一旁的小江趕緊解釋:「因為我有呼吸中止症，睡眠品質很差，也非常淺眠，有時候坐在沙發上睡會讓呼吸比較順暢，但一不小心就天亮了。」 「這聽起來『很簡單的問題』…..應該是彼此做愛『意願上』的問題，除此之外，還有什麼是希望我能協助的?」 老婆首先發難:「我想說的問題是….本來我們只是（做愛）時間短，但現在是『做愛到一半會軟』，但重點是『軟掉後很難再硬起來』」。 嗯！這聽起來開始感覺是勃起問題了！我心裡想，接下來，老婆又接著說：還記得兩個月前最後一次做愛，連要插入前就軟，根本沒辦法進行，而且…我還希望可以再生一個，這樣的狀況要怎麼生?
侯友宜將和藍營漸行漸遠？他揭公投過後「海闊天空」關鍵4大公投最後倒數，新北市長侯友宜日前發出「我思故我在」千字文，但仍未明確表達立場，引起藍營不滿。媒體人唐湘龍認為，目前侯雖和黨內出現裂痕，但不管公投結果如何，侯友宜還是會和黨內修補，他是國民黨最強的人選，2024只要是他出來，就沒有人是他的對手。
風評：侯友宜的本事─最大諸侯變最大豬頭公投在即，朝野政黨卯足了勁力拚勝場，就在這鍋沸水裡，新北市長侯友宜輕飄飄地投了一顆「我思故我在」的小石子，國民黨炸鍋，民進黨樂得端鍋送暖，甚至有反核人士團體藉侯友宜的口大刊半報紙廣告，宣揚「不同意」，侯友宜重話批評，「移花接木、混淆視聽，公投需要玩成這樣子嗎？真不可取。」
陳昭南專欄：侯友宜的千字文能和朱立倫「割袍斷義，各奔前程」？新北市長侯友宜突然在13日晚間8點於臉書PO出千字文《我對公投的看法》，而且還搭配伏案親筆書寫的照片，瞬間引爆了國民黨內鬥大地震，圍剿與出征鋪天蓋地而起，也引致所有媒體都將焦點聚集在這件極具顛覆性的「炸鍋」事件。截至昨天(17日)中午，該臉文按讚數已超過8.4萬，正負面留言高達1.7萬，而且有3900則以上的分享。
季霆剛觀點：唐鳳視像被切斷的兩大可能性據路透社援引消息人士報道，在美國主持召開民主「峰會」的視頻會議中，行政院政務委員唐鳳發言時，因為其展示的一張由公民參與世界聯盟繪製的地圖，唐鳳的視像畫面隨即在白宮要求下被切斷，只餘聲音。
基隆捷運總算有譜了！2023年動工、2031年完工，在地人大膽預言未來房價基隆捷運總算有譜了！第一階段敲定八堵至南港，共設13站，分別是八堵站、七堵站、六堵站、百福站、北五堵站、保長坑站（1）、保長坑站（2）、汐止區公所站、汐科站、樟樹灣站、南陽大橋站、南港展覽館站、南港站。其中八堵、南陽大橋站為地面站，南港展覽館、南港站是地下站，其餘皆是高架站，路線長度共16.05公里、總經費約425億元，市府目標2023年動工，最快2031年完工。
李敏觀點：以騙術橫行天下的民進黨政府呼籲不同意公投第17案「核四商轉」公投時欺騙民眾台灣不缺電。今年5月13ㄖ與17日黃昏晚上接連發2次大範圍的分區停電；在負載不高的冬季，未來2個月台灣電力系統供電狀況，均為供電吃緊的黃燈；台電公司已承認近期有以降壓或降頻供電的方，降低負載，以降低分區限電的風險。這些都是證明台灣目前的發電系統已有供電能力不足隱憂。
夏學理觀點：「綠色和平」成為側翼的大問題百萬廣告出資者「綠色和平」組織，以「廖御日」的新北市民眾身份冠名，在中國時報刊登半版廣告，引述新北市長侯友宜在上（11）月12日的發言，轉以宣傳在「重啟核四」公投案上，投下「不同意票」，引爆侯友宜憤然怒批：「移花接木、混淆視聽」！對此，「綠色和平」專案經理古偉牧卻說：公投案是屬於公民的個人意志，所以引述新北市長的話，用新北市民「廖御日」的名義刊登廣告，應該不構成問題。
觀點投書：核四公投─呱吉不演了！說謊策略自打嘴巴日前（12/4）台北市議員邱威傑（呱吉）出席民進黨「辣台派開講」活動，聲稱「美國的科學家經過30年還是沒找到處理核廢料的方法；美國和日本目前為止也還沒有找到永久的核廢料儲存場」。為了幫民進黨政府背書，呱吉甚至指稱：「說謊最有效的策略是什麼，就是你有9成是真的1成是假的」用以駁斥擁核派的論點。但是，真的美、日都還沒有找到永久核廢儲存場嗎？呱吉是否正是用「9成真實」的說謊策略混淆視聽、自打嘴巴呢？
觀點投書：國民黨戰術正確、戰略錯誤這幾天國民黨內出現了些不和諧的聲音，因為侯友宜不願意對公投表態，使得某些親藍的民代和名嘴砲口對內，一些難聽的形容詞也紛紛出籠：過於保護自己、有私心、藍皮綠骨……
李怡專文：因為道德比他人高尚被判有罪，所以成了政治犯他總括當時俄國的囚犯不外是四種人：第一種是本身沒有犯罪，純然是法庭錯誤判決的犧牲者；第二種是幾乎任何人處在他們的境況下都會犯罪的人，比如面對不公平待遇而盛怒下的暴力；第三種是確實犯了罪，但相對於他犯的罪，社會對他犯的罪卻大得多；而最令人唏噓的是第四種人，他們之所以被判有罪，只不過因為他們的道德比社會上其他人高尚，這些人就是政治犯。
觀點投書：反萊豬等於反美，民進黨愚蠢至極民進黨在反萊豬、公投綁大選、藻礁永存的雙標，加上讓人傻眼的3次大跳電，許多台灣人隱忍不發，是因為他們相信民進黨即使內政不修，外交上仍能為台灣爭取最大利益，讓台灣得到美國的堅定支持。但短視近利的民進黨，卻為了掩蓋內政的無能，把4大公投操作成反美，直接梭哈一手好牌，實在是愚蠢至極。
觀點投書：談公投與台灣能源這半年來舉國人民三不五時便討論起公投四案之內容（核四是否重啟、三接議題、萊豬進口以及公投綁大選），吃飯配政治視乎在台灣已是習以為常的現象，故我國民眾在閒暇之餘便以政治之觀點來看這4個分開獨立的議題，把政黨、政治人物與公投牽涉為一個範疇討論。可惜這4個議題實屬複雜難懂，更不適單以政治之厲害關係與否來定調討論。
觀點投書：決定進口萊豬難逃賣台嫌疑公投日近了，蔡政府一再宣示進口美國萊豬，是與國際接軌，使台灣得以加入國際貿易組織，美國才會支持台灣，行政院副院長沈榮津又於12月12日在彰化縣出席公投說明會，說反萊豬如公投過關，屆時台灣貨物萬一無法出國美國，就會讓子孫沒有工作，實在是經典之詞，可見蔡政府對美國的外交政策，充滿著卑屈的心態，無以復加。
觀點投書：是吃教的撒但？還是存謙卑的心與你的上帝同行！在1977年8月16日，台灣基督長老教會對於台灣遭受不正常的國際勢力凌虐，由當時的總幹事---高俊明牧師，領頭發表《人權宣言》，籲請國民黨政府回頭是岸「使台灣成為一個新而獨立的國家」。宣言發表至今已經過了44年的歲月，不管是否認同其主張，但在威權暴政監控下，仍誠實面對，仍勇於講出真心話的台灣基督長老教會，也因此備享尊榮的被大多數人稱譽為---台灣社會的良知、良心、人格者。
觀點投書：回歸公投本質，投下神聖選票！ 反萊豬、護藻礁、重啟核四、公投併大選四大公投案本週六見真章，民進黨蔡英文政府傾全國之力巡迴宣講，不禁讓我聯想到：小說《白蛇傳》裡，先在村莊井中投毒，事後又叫老公許仙拿出解藥救人解毒，那位既扮神、又扮鬼的白娘子。
觀點投書：誠懇就教一下蔡總統的國安團隊媒體報導，國際人權組織「保護衛士」（SafeguardDefenders）日昨發布「中國獵捕海外台灣人：中華人民共和國利用引渡和遣返破壞台灣主權」報告，直指從2016年至2019年間，約有610名台灣國民從世界各地被引渡到中國大陸，而將台灣國民引渡到中國大陸，應當被明確地視為侵犯他們接受公平審判和免受酷刑的權利。
人們突然地熱愛自然？「綠化」的迷思：《生態藝術》選摘面對人類世時代，藝術能做什麼？又做了什麼？因為「人類世」就在我們眼前，在這個生態危機的年代需要採取行動、全心投入、催生道德和戰鬥的象徵符號。回應永續發展的要求，熱愛生態的造型作品採用非比尋常的形式：在自然中創作、與它一同共作、實驗室的研發、回收和短暫介入干預的實踐、涉及責任的協作和詩意的創作……這在在都宣告了新的藝術時代。
「重啟核四要花好幾個15年和幾千億」 蘇貞昌酸：怪不得侯友宜不同意四大公投將在明（18）日舉行，面對戰鬥藍及國民黨主席朱立倫等黨內壓力，國民黨2024大選的人氣王，新北市長侯友宜日前發千字文，堅持對四大公投案不願明確表態，行政院長蘇貞昌今晚在民進黨「台灣隊站出來，台灣行出去」大型公投說明會上，特別撩撥侯友宜及國民黨和朱立倫的關係，蘇貞昌諷刺說，重啟核四需要花好幾個「15年」和幾千億，「怪不得侯友宜不肯講同意，不肯支持國民黨和朱立倫。」
民進黨凱道公投之夜 林昶佐登台籲投四個不同意：別讓藍營扯後腿四大公投選前最後一夜，民進黨17日晚間「台灣隊站出來，台灣走出去」台北凱道場，也請面臨罷免的友軍、萬華區無黨籍立委林昶佐出席。林昶佐表示，國民黨內有一股最極端的勢力，要運用各種方式破壞台灣好不容易建立的正面方向，意圖扯後腿、讓台灣倒退嚕。正因如此，台灣必須結束這樣的惡戰，不僅在明天公投投下「四個不同意」，在1月9日的台中第二選區立委補選，票投4號候選人林靜儀、中正萬華立委罷免案更要投下不同意罷免林昶佐，讓罷免的惡戰到他為止。
北、高趕場拚公投四個不同意 蔡英文：不要為想教訓誰而害到台灣四大公投將在12月18日進行最終決戰，民進黨選前之夜在台北、高雄兩地舉辦大型公投說明會催票，總統蔡英文、副總統賴清德、行政院長蘇貞昌等高層南北先後趕場，蔡英文首先在高雄登場，現場預計由賴清德作為壓軸，民進黨在高雄也盼催出全台最高投票數，在公投場開始不久，主辦單位就宣布現場已湧入爆滿的3萬人。蔡英文強調，「如果這次，我們做錯決定，現在所努力的一切都會被翻轉」。
「四大公投是阻擋台灣走入國際的四個石頭」 賴清德：別再繼續內耗了12月18日公投前夜，力拚「四個不同意」，民進黨17日晚間在高雄、台北舉行「台灣隊站出來，台灣行出去」大型公投說明會，盼全力衝高四個不同意得票，副總統賴清德先在台北場嚴詞警告，這四個公投，是阻礙台灣走入國際社會的四顆石頭。「四個公投如果任何一案通過，一定會對台灣帶來衝擊。」
聯準會終於掀開底牌，但還有比「鷹派」更可怕的事自從Omicron變種病毒現蹤以來，投資人在這幾週歷經市場起伏跌宕，如今美國聯準會（Fed）終於掀開底牌，促使未來貨幣政策的調整路徑更加清晰，股市也順利通過了壓力測試，但還有比「鷹派」聯準會更可怕的事，那就是這些決策者們可能正在犯錯。
美國確立明年啟動升息 謝金河預言：「這國家」經濟恐剩半條命財信傳媒董事長謝金河指出，美國聯準會確立到明年3月起結束量化寬鬆，正式啟動升息大約3碼，這是金融市場變化的轉折點，一些殖利率低的大型科技股都大幅下跌，接著下來美國升息，美元會走高，首當其衝的將是新興市場，尤其體質不好的國家，「土耳其經濟恐剩半條命」。
首場耶誕跨年演唱會將在新營登場 由金曲歌后&鐵肺公主熱情演出「2022台南耶誕跨年系列活動」第1場演唱會「原聲草地音樂會」將於明（19）日晚上6點在新營區南瀛綠都心公園熱情開唱！除了有金曲獎歌后張秀卿上台演唱膾炙人口的台語歌曲外，鐵肺公主戴愛玲也將帶來震撼全場爆發力十足的表演，而動力火車更將帶來滿滿1小時的演唱，讓到場聆聽的觀眾一飽耳福不虛此行。
守護校園安全的第一道防線 高雄市表揚各級學校導護志工高雄市110年度各級學校導護志工暨推展志願服務績優單位表揚大會，今天(17日)下午在樹德家商學生活動中心隆重舉行，市長陳其邁、教育局長謝文斌均到場頒獎，透過表揚儀式，感謝這群默默付出、為校園安全奉獻一己之力的無名英雄，因為有他們的支援與協助，讓上放學動線更安全，家長也更放心讓孩子走路上學。
高雄旅展基隆館 傳遞專屬的文青浪漫2021高雄旅行公會國際旅展於昨(17)日至20日一連四天於高雄展覽館北館盛大展開，基隆市政府特地南下高雄參展，邀集在地借問站、創生商圈及特色伴手禮店家共同組成基隆館，並將Keelung地標公園、基隆嶼、望幽谷、阿拉寶灣等熱門景點帶入展館，向民眾推廣基隆觀光及美食伴手禮，於四天展期安排品牌推廣與互動遊戲等活動，旅展首日更推出限定的特調啤酒DIY活動，期望傳達基隆的多元旅遊風貌，許多民眾覺得新奇有趣，紛紛前來報名參加。
麵包冠軍武子靖 X B&G德國農莊TeaBar 百年茶廠品牌，六星聯手出擊B&G德國農莊邀請到曾榮獲法國世界麵包大賽甜麵包項目，獲得冠軍的武子靖老師駐店，首度與「B&G德國農莊茶&烘焙館」聯手合作，將嚴謹品質把關的德國天然花草茶品與武子靖老師征戰歐洲的美食視野完美結合，從菌種、麵團的攪拌、溫度、時間的控制等細節都相當講究，自培天然魯邦菌種，經由低溫慢速發酵，合成天然的維他命B並增添麵包的風味，讓麵包一口咬下時充滿小麥天然甘甜及花草果香芬芳，口感細緻風味層次有深度，好吸收好消化，健康與美味兼具，輕鬆擁有冠軍頂級般的享受。首波推出將德國柏林街邊日常小食「柏林多拿滋」(Berliner)與B&G德國農莊茶品結合，研發出口感鬆軟綿密，搭配香濃飽滿特製餡料、沾裹糖粉的表皮，吃完一整個也不會感覺到油膩！「玫瑰圓舞曲」歐式麵包使用日本麵粉、法國麵粉與德國歐盟認證花果茶，採用3°C低溫工法，搭配自培天然魯邦菌種48小時發酵，加入頂級新鮮乾燥後玫瑰花、新鮮葡萄乾及香濃乳酪，一口咬下花香四溢、鹹甜層次豐富。「黃金荔枝甘菊蜂蜜吐司」使用天然蜂蜜丁、糖漬柑橘片、法國進口奶油、自培天然魯邦菌種以及B&G德國農莊進口荔香甘菊茶，讓麵包體有拉絲的口感，鬆軟卻富有彈性，不帶人工香精的樸實香氣，每口都是真材實料。
來跳舞吧！新北文化局攜手桃園捷運 打造泰山FUN舞新空間新北市政府文化局與桃園大眾捷運股份有限公司合作打造泰山站「FUN舞空間」今(17)日正式啟用。這是新北市規劃的第5處街舞空間，以地方文化特色融入街頭塗鴉藝術，展現青春活潑之氛圍。文化局並製作手提音響啟用道具，由新北市副市長謝政達、文化局局長龔雅雯、桃園捷運公司總經理鄭德發共同按下音響啟動鈕，用音樂邀請大家一起來跳舞，也象徵本街舞空間正式啟用。
老手新秀承先啟後 「翰墨薪傳」新莊文藝中心開展新莊地區歷史悠久之書畫團體—「新北市新莊書畫會」成立迄今已逾五十載，名家輩出，會員們各個承先啓後、薪火相傳，透過一點一滴的積累，成為今日表現傑出的書畫團體。此次會員展，以「翰墨薪傳」為題，不論老手新秀，向大眾展現代代相傳、處處學習及書畫作品的力與美！
