近來政府部會精銳盡出，戮力遏止房市炒作歪風，但吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮直言，打炒房應該要一針見血，過於頻繁無效的同質性政策，恐將形成「狼來了」效應，久而久之大家也都麻痺了；借鑑中國經驗，過去就是因為頻繁調控無效，最後反讓市場失控。
針對中央銀行日前祭出打炒房限貸政策4.0，李同榮認為「只打到心理，卻打不到骨裡」，央行限貸從1.0到4.0有如擠牙膏策略，一點一點限縮，呈現的效果卻仍極其有限，因為市場大咖口袋較深，根本不缺資金，只有財力不足、操作槓桿較多的小咖投資者受到影響。
資金氾濫 限貸也阻止不了貪婪
「大咖炒土地，小咖炒預售。」李同榮指出，成屋市場則因屬於剛性需求，又有房地合一稅限制，炒作現象較少，所以央行針對第二房、第三房的限貸，其實起不了作用，至於針對土地限貸與逾期開發升息或許會增加持有成本，但囤地的增值獲利遠大於利息支出，囤地、炒地現象當然仍然無法絕跡。
他認為，在資金氾濫的當下，限貸資金難以遏止炒房、炒地行為，過於頻繁無效的同質性政策打房，就會產生「狼來了」效應，反讓市場逐漸麻痺。
那麼應該從何著手？李同榮強調，打炒地應由政府率先做起，也就是國有市有土地應該暫停標售，除了必須慎選時間，還要擴大社會住宅比例，才能符合居住正義。
他說，國有市有土地往往是兵家必爭的精華區，而且都選擇熱漲地區優先標售，例如最近高雄市台積電擴廠的楠梓區周邊，市府趁勢標售市有土地，勢必再創高價，市場炒地元凶呼之欲出。
預售亂炒 市場遲早會爆
針對預售屋炒作亂象，李同榮表示，紅單短線炒作容易在房市主升段漲幅高的區域盛行，一旦假性需求過半，市場亂象叢生，建商推案虛胖，「市場遲早會爆！」
為了整頓紅單炒作，內政部已經研擬修法政策，李同榮則認為，方向雖然正確，但方法有待商榷，地方政府的稽查能力與人力不提升，連紅單納稅都執行不力，何況禁止轉售所衍生的地下交易行為？
他說，問題不在法令，而是有法卻難管的窘境，內政部要花那麼大力氣修法，將會曠日費時，倒不如研究現行紅單納稅控管政策如何徹底稽查執行，否則政策頻繁無用，炒作依然橫行。
責任編輯／周岐原
