美中貿易戰殺的企業措手不及,意外促台商回台投資熱!土地開發商笑呵呵:真的要感謝川普

2019-09-09 16:34

? 人氣

「實在太多人問我有沒有朋友要賣廠房或土地的,要我幫忙探聽介紹,而且大家都很急。」曾任同濟會會長,現任執行長的魏美華,若向她問起美中貿易戰,可能會得到一個大笑臉。

美中貿易戰殺的許多企業措手不及,意外促成台商回台投資熱潮,魏美華多年來與會員互動密切,嗅到這樣的商機,索性在土城開起了房仲業,專門為這些朋友牽線,還繳出了不錯的成績,目前雲嘉南跟新北都有成交,樂得她逢人就問「你有沒有廠房或辦公樓要賣?」

台商想要回台灣投資,第一步得要有土地、有廠房,若手上沒有既有廠房,必然得尋覓適合的落腳處,然而隨著貿易戰急遽升溫,回流台商對於土地的急迫性,已體現在北中南各個角落。

「招標文件都已經準備好,結果公告前一天就談妥成交了」,第一太平戴維斯資深協理丁玟甄說,美中貿易戰爆發至今,短短1年內,已經2次發生標案未公告就成交案例,除了反映廠商的急切心態,也顯示符合需求的土地有多難得。

位於高雄市大寮區的和發產業園區,原本交易清淡,美國宣布對中國祭出關稅制裁後,詢問度大增,去年底銷售率68%,今年迅速衝高,並在8月底100%完銷,合發土地開發總經理張俊良笑說:「真的要感謝川普!」

張俊良表示,去年第一波清單率先打擊到的網通業者,就急急忙忙回台找地,而且鎖定現成的廠房,免得素地還得耗費時間規畫蓋廠,「有些台商等不及,就跑去越南了。」

此外,一家車用電子大廠今年在和發產業園區購入逾2000坪土地,最近因美中貿易戰火升溫,接獲急單,發現已購入的土地不足以因應未來擴廠需求,很巧的是,鄰地買主打算換地,讓這家車用電子廠問題得以迎刃而解。

張俊良回憶當時情境,車用電子廠當時來看土地時,時機已經有點慢、快沒地了,「我當時看他的計畫圖,問他買這樣夠嗎?」後來果然不夠,廠商一聽到隔壁的地空出來,隔天馬上繳錢,深怕錯過後,就買不到適合的地了。

回流台商對於合適標的下手毫不遲疑,並非財大氣粗,實在是良地難尋。丁玟甄說,台商找土地,除了價格因素,還要考量投產時程、產業聚集、土地規模、招工難易度等,不是有地就可以;儘管經濟部盤點國內閒置工業區後,端出不少土地,但符合產業需求的實在寥寥可數。

有位廠商忿忿不平地說,台糖在中南部握有罕見的大面積土地、地點又好,如果政府這麼想要台商回流,為何端出的都是一些偏遠且難招募人力的工業區,卻放任台糖「擁地自重」?

除了精華地區未釋出,丁玟甄指出另一項隱憂,回流台商普遍是科技業者,他們不像傳統產業,抱著買地當投資的心態,而是「錢要花在刀口上」,購地預算偏向保守,主要的資金還是拿來購買設備、進行後續產能投資。

由於政府釋出的工業地未能完全符合廠商需求,桃科工業區、彰濱工業區等鄰近海邊,因有風沙、鹹度較高,較不受科技、電子廠商青睞,花蓮、宜蘭、屏東則無產業群聚效應,刪刪減減後,符合廠商需要的工業地供不應求,價格迅速竄升。

丁玟甄也說,近期物流倉儲業者鎖定桃園獵地,他們手頭資金充裕,又著眼於大面積工業地,勢必排擠到回流台商,這樣情況在下半年至明年,可能會更顯著。

經濟部作為產業主管機關,並非不理解業界的苦惱,台糖應經濟部要求,已盤點出上千公頃土地,由工業局確認實際土地狀況後,挑選出最適合開發的6處評估開發新工業區,分別位於台南、嘉義、雲林、彰化及高雄,共1239公頃,將以只租不售方式,滿足產業用地需求。

經濟部次長林全能表示,為縮小釋出土地與業者需求區位的落差,經濟部目前也透過投資台灣事務所盤點回流台商需求,只是業者多以手邊既有土地擴廠,後續若有個案需求,會進一步提供相應協助。

至於台糖規劃開發的6處新工業區,顧及土地開發時效,經濟部預計以分階段方式分區進行,廠商需求量達一階段中一定比例以上,即可啟動開發,同時進行園區開發與廠商設廠工作,在廠商建廠同時完善周邊園區設備,節省開發時間。

責任編輯/林安儒

喜歡這篇文章嗎?

作者喝杯咖啡,

告訴他這篇文章寫得真棒!

來自贊助者的話
關鍵字:
風傳媒歡迎各界分享發聲,來稿請寄至 opinion@storm.mg

本週最多人贊助文章

你可能也想看