台北市高房價逼得脫北者持續湧入新北，但買哪裡最保值？根據中信房屋最新研展資料顯示，新北市精華區房價版圖出現驚人變化。過去備受矚目的板橋、三重出現價格修正，反倒是「新店區」以年漲幅4.8%強勢回歸，重返新北房價一哥寶座。究竟是什麼原因讓新店房價在政策打炒房下逆勢上揚？雙和地區為何能在大環境動盪中維持不墜？本文將深入剖析專家觀點，揭露新北房市最新趨勢。
根據中信房屋研展室彙整的最新實價登錄資料顯示，新北市房市版圖正在悄悄洗牌。令人意外的是，過去漲勢兇猛的板橋與三重，近期竟然出現了價格修正，反觀「新店區」則以穩健的漲幅，強勢重返新北房價領頭羊的地位。
新店憑什麼漲？年漲4.8%重返榮耀的「三大引擎」是這些？
根據統計資料，新店區成為了今年新北房市表現最為強勁的區域。平均單價從 2024 年的每坪 50.4 萬元，一路攀升至 2025 年的每坪 52.8 萬元，年增幅達到 4.8%。在目前房市氛圍相對觀望的時刻，這樣的漲幅實屬不易。
對此，中信房屋研展室副理莊思敏分析，新店之所以能逆勢突圍，主要歸功於三大核心推動力。
首先是「建設兌現的紅利」。不同於許多重劃區仍處於「畫大餅」的階段，新店的重大公共建設已經看得到、吃得到。包括安坑輕軌的通車、裕隆城商場的開幕，都實質提升了當地居民的生活便利性。更重要的是，具指標性的「十四張區段徵收案」已於去年正式動工，這項大型開發計畫不僅帶動了市場信心，更為新店房價注入一劑強心針，讓買方對未來的增值空間抱有期待。
其次是「央北重劃區的定錨效應」。歷經多年的開發，央北重劃區的各項生活機能已日趨完善，不再是荒煙蔓草的工地。莊思敏指出，區內新建案價格已經站穩高檔，這種價格支撐力道，進一步拉抬了新店區域整體的平均行情。
最後則是「人口結構的優勢」。新店長久以來居住環境相對單純，風景秀麗且生活步調舒適，長期深受軍公教族群的青睞，買盤結構相對穩固。加上地理位置緊鄰台北市南區，近年來吸引了大量來自文山、中正、大安區的首購族與退休族移居。這群口袋相對較深的「北市客」，成為了支撐新店房價穩健上行的重要力量。
雙和地區為何「跌不下來」？人口密度與素地稀缺成最大護城河
相較於新店的強勁漲勢，永和區與中和區的表現則呈現「溫和上揚」的格局，分別維持了 1.0% 與 0.5% 的漲幅。雖然看似漲幅不大，但在大環境震盪下，能維持正成長已展現出極強的抗跌韌性。
莊思敏點出關鍵「雙和地區是全台人口密度最高的區域之一」，這裡擁有非常紮實的在地客群，加上緊鄰台北市，磁吸了眾多大台北通勤族落腳。此外，周邊產業園區的就業人口也提供了源源不絕的居住需求。這種穩定且龐大的剛性需求，為區域房市提供了極強的支撐力。
另一個關鍵因素在於「供給稀缺」，莊思敏表示，雙和地區發展早已飽和，區內幾乎已經沒有可供大面積開發的素地資源。目前的推案多半來自難度較高的危老都更，導致整體新屋供給量偏低。在供給有限、需求旺盛，加上中古屋屋主普遍惜售的心態下，物以稀為貴，自然使得雙和地區的房價得以長期維持穩健表現，易漲難跌。
板橋、三重怎麼了？房價修正背後的「理性回歸」訊號
最讓市場意外的，莫過於板橋與三重的房價出現回落。根據資料顯示，三重區房價年減 1.1%，板橋區則年減 2.9%。這兩個過去幾年的房市資優生，為何會出現修正？
其實，這並非崩盤，而是一種「健康的修正」。莊思敏解釋，這兩區前幾年受惠於二重疏洪道左岸、江翠北側等新興重劃區的大量推案，話題不斷，帶動區域房價快速攀升，同時也墊高了整體的價格基期。換句話說，之前的價格可能跑得太快了。
然而，隨著政府打炒房政策持續發酵，投資型買盤大量退場，市場交易主力回歸到最真實的「自住族群」。莊思敏進一步分析，在此情況下，新興重劃區因為生活機能尚未完全到位，對於講求便利性的自住客來說，吸引力自然較為不足。當投資客消失，自住客又不急著買單，市場買氣明顯收斂，進而使得三重與板橋的平均成交價格出現小幅修正。 （相關報導： 新北買房哪裡最宜居？三重、土城都輸了！年輕人搶買1地區「生活機能優、交通方便」 ｜ 更多文章 ）
這種現象其實是房價逐步回歸「理性水位」的過程。對於購屋族來說，這反而是個好消息。當市場不再被投資客炒作，價格回到基本面，或許正是自住客冷靜挑選、議價的好時機。
