台灣知名百貨公司宣告熄燈！結束31年經營「都更改建33層豪宅」，最後營業時間曝

縱橫台北東區 30 年、被譽為「元老級貴婦百貨」的 SOGO 敦化館，確定將於12月下旬熄燈，確切日期將在周年慶後公布，為一代時尚地標劃下句點。在百貨公司結束營業的背後，這塊近千坪的超級精華地 動向更受矚目。房東皇翔建設不再規劃商場或商辦，而是將打造樓高 33 層的頂級豪宅大樓，鎖定金字塔頂端客群。專家分析，由於敦南樹海稀缺豪宅的價值遠勝商辦，預估房價單價有望上看 250 萬元，證實北市「超級蛋黃區」將迎來一個稀有的億級新案。

SOGO 敦化館年底熄燈！黃金地段將改建 33 層頂級豪宅

SOGO 敦化館將於今年底正式結束營業，這棟曾是時尚地標的建築，最初為永琦百貨，由 SOGO 接手後，成為東區名流雅士的消費熱點。SOGO 董事長黃晴雯表示，雖與房東互動良好，但因使用面積受限，為提升客戶體驗，決定在年底謝幕。

市場焦點鎖定在房東皇翔建設 2021 年以 130 億元重金購入的這塊精華土地。該標的擁有近 1,000 坪土地，開發方向備受矚目。根據最新都市更新審議平台的資料，皇翔已提出事業概要計畫，並規劃興建一棟樓高 33 層的大樓，其中包含 114 戶住宅與 2 戶商業設施，確定是朝向頂級豪宅方向開發。

專家分析：住宅效益遠勝商辦 瞄準金字塔頂端

根據《ETtoday新聞雲》報導，開發商捨棄商辦、改建豪宅的關鍵在於效益極大化。高力國際董事黃舒衛分析，敦化南路並非一線商辦戰區，若蓋商辦預估單價僅約 210 萬元；但這塊地坐擁稀有的「敦南樹海」景觀優勢，新豪宅案源稀缺，單價有望衝破 250 萬元。規劃平均每戶 90 坪的豪宅，證實是精準鎖定金字塔頂端客群。

都更專家陳威丞指出，儘管開發商對推案時間保持低調，但市場預期該案將迅速啟動，最快一年內可望獲得都更核定。不過，基地屬於敦化南北路特定專用區，法規限制主要道路前不得設圍牆、需保留透光商業空間。這將考驗開發商在打造頂級豪宅時，如何在奢華設計與法規要求之間取得平衡。 （相關報導： 和平島、情人湖輸了！基隆最強景點吸223萬人，遊客推好逛豐富、大人也玩到不想走 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／蔡惠芯