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家人過世留下3千萬房產「免繳遺產稅」！國稅局教1招，合法省下大筆稅金 被繼承人所遺之土地，死亡時已為都市計畫法規定之公共設施保留地者，納稅義務人於申報遺產稅時得主張自遺產總額中扣除。（示意圖／取自Pexels）
財政部臺北國稅局表示，被繼承人所遺之土地，死亡時已為都市計畫法規定之公共設施保留地者，納稅義務人於申報遺產稅時得主張自遺產總額中扣除。
家有房產繼承注意！國稅局教1招合法節稅 依《都市計畫法》第50條之1規定，若土地在繼承人過世時即屬於「公共設施保留地」，其遺產可免徵遺產稅。不過，若該土地是在繼承人死亡之後才變更用途為公共設施保留地，即便申報時已取得相關證明，仍不適用免稅規定。
國稅局指出，所謂「公共設施保留地」，係指都市計畫中預定供各公用事業機關、地方政府未來取得使用之土地，或雖已開闢使用但尚未完成取得程序之土地，且非私人或民間團體投資興建者。該類土地若因繼承移轉，於特定條件下可適用遺產稅免稅。舉例來說，納稅義務人申報甲姓被繼承人遺產稅，主張其遺留之A、B兩筆土地為公共設施保留地，公告現值分別為新台幣1000萬元及2000萬元，並檢附都市計畫分區使用證明文件，要求自遺產總額中扣除3000萬元。
然經國稅局查證，A地早於民國80年間即已編定為公共設施保留地，符合免稅規定；但B地則於甲君死亡後（114年2月）始變更為公共設施保留地，並不符合法規規定，故僅A地1000萬元得予扣除，B地仍需列入遺產課稅範圍。
國稅局提醒，納稅義務人辦理遺產稅申報時，應確認土地是否在被繼承人死亡當時已編列為公共設施保留地，以確保正確適用免稅規定，保障自身權益，避免誤判產生稅務爭議。
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