# 開發  

2024年總統大選前，賴清德曾承諾任內興建13萬戶社會住宅，但政策上路後，實際目標下修為3萬戶，引發社福團體與住宅倡議者強烈批評，質疑政見跳票、政策髮夾彎。 本文不評論政治責任歸屬，而是聚焦一個常被忽略、卻是政策可行性核心的技術問題：蓋出13萬戶社宅，究竟需要多少土地、多少經費？並以國際上公認住宅供給效率最高的新加坡組屋（HDB）制度作對照，觀察兩地在土地使......

身為社子島在地地主，今天，我依照政府的通知，手持公文與開會通知單，來到指定地點參加協議價購會議。這是一場對我們地主與居民而言都至關重要的程序。它不只是單純的布達，而是象徵著社子島長達半世紀停滯的開發進程，終於邁出的一步。然而，當我走近會場時，熟悉的場景再次出現：自救會的成員們在入口拉起布條、舉著大聲公高喊口號，聲浪震耳欲聾，甚至干擾周邊居民的安寧。這些場景對......

114年5月14日，社子島第二次區段徵收事業計畫公聽會甫結束。筆者利用下班時間全程觀看直播，所見所聞，令人感慨萬千。與第一次會議如出一轍，現場秩序再次遭自救會、居住正義聯盟、部分環保團體蓄意破壞。他們不登記發言，不針對規劃內容提出具體意見，卻以擴音器、哨子、標語和高聲叫囂持續干擾，甚至當場辱罵在地合法發言的居民，情況令人憤慨。

日本外務省5月14日發送給外國記者聲明表示，近日已確認中國在東海中日地理中間線西側設置新的海上結構物，對此表達嚴重關切，並已向中國提出強烈抗議，並重申應儘速重啟雙方就資源開發所達成的「2008年共識」相關談判。

社子島被禁建五十年，是台北市都市發展史上最漫長也最荒謬的行政凍結。幾萬名居民，幾十年來住在無法修繕的危樓裡，無法接上排水系統，也無法正常申請建照，只因社子島長期陷入「不得不開發、卻又卡住不能開發」的政策矛盾。

旗下經營知名購物中心「ATT4FUN」的ATTGROUP吸引力集團，預計於台東都蘭Kakahalay（五線）地區進行渡假村開發計劃，1日進行環境影響評估第2次初審，審查會最後做出「補件再審」的決議。反對該開發案的環保團體「地球公民基金會」指出，ATT對於用水、交通、邊坡安全、海洋生態等議題，都未確實答覆，質疑開發單位無法妥適處理當地的環境課題。

郭部長您好，

6月18日內政部三度審查「社子島區段徵收開發範圍及抵價地比例」，自救會、促進會雙方都動員居民到場，場外警察還可以把雙方隔開避免衝突，但進入場內面對面就不時爆發衝突，兩位意見不同的里長坐在一起卻面無表情。柯文哲留下的社子島區段徵收案，還沒開發就已經造成居民情感撕裂。

輝達（NVIDIA）日前宣布將與鴻海攜手於高雄亞灣區建置AI算力中心，消息曝光後掀起關注，亞灣當地房價也開始隱隱有上漲趨勢。有位房仲就在臉書社團發文，求售一棟位於亞灣的物件，儘管開價1坪高達50萬，遠遠高於當地原先行情，卻在一天內就賣出，足見行情驚人。

中國電動車製造商理想汽車（LiAuto）在5月初進行大規模裁員，受影響員工占了全體18%、多達5600人，沒想到過了一個月，又傳出理想汽車因為裁掉太多人導致生產線停擺，公司竟又「召回」一部分已經裁掉的員工。

南科特定區持續開發，台南市安定區鄰近農地價格狂漲，近來短短3年就飆升10倍，從過去以「分」計價，如今要以「坪」來叫價。隨著安定區地價飆升，單筆上億的存款大量湧入當地農會，外界盛傳光是億萬富翁就多達150人，存款利息讓農會壓力山大。

台灣海洋國土，過去幾年開啟了多起重大開發，但攸關海洋保育的「海洋三法」，竟然姍姍來遲，2019年11月20日《海洋基本法》公布施行，規定政府2年內應制定海洋空間規劃、生態系發展的相關法規，但攸關海洋生態保育的《海洋保育法》，因為經歷2021年「藻礁公投」與隔年外木山天然氣接收站（「四接」）的抗爭，相關立法工作一直到今天才獲行政院拍板。海委會主委管碧玲表示，《海洋保育法》草擬的協調過程，海委會與學者專家、環保團體、海洋產業團體、漁業團體，召開過幾次協調會議，才會有今天的法律，她感謝大家相忍，支持《海保法》，未來立法院3黨不過半，海委會會本於溝通協調的立場，爭取各黨支持。

我們想讓你知道：在日本麒麟啤酒公司服務30年的和田徹，歷年開發出銷售逾420億罐的「淡麗」啤酒、銷售逾100億罐的「冰結」等知名飲品，生涯總計為公司創造9兆日圓營業額，堪稱一代新商品研發大師。他總結KIRIΝFREE這款商品的開發經驗認為，徹底實驗一款新產品的特性，有助於發想更多關鍵的行銷話題，在市場更快打響名號。

台北市最後一塊尚未大規模開發的處女地——社子島，在北市府2016年通過「生態設子島」開發方案後，全案逐漸朝向區段徵收方向進行，但由於該案將導致社子島現有9大聚落被迫拆遷，全案迄今仍呈現膠著狀態。

離岸風電區塊開發3-2期選商即將開始，立法院今（14）日舉行離岸風電政策推動公聽會，由於3-2期風場容量上限可能調整，經濟部能源局說，在選商草案公布前還會召開意見蒐集會，預計在9月底10月初會正式公告，明年3月進行交件選商。

政府推動再生能源，發電量已經接近10%，稍有成果。但時代力量立委陳椒華今（9）日上午召開記者會表示，在農地、魚塭、鋪設大面積的太陽能，開始衝擊農漁村發展，她邀集屏東、彰化與花蓮的團體召開記者會，呼籲政府不要忽略再生能源對傳統農漁村民生經濟的影響，應提共贏的開發方案；陳椒華並點名農委會應對農漁村附近與造林地的光電案場，進行社會、生態研究，了解其對農漁村的社會人文，與生態環境的影響。

現已在臺中市政府地政局服務超過四十年的局長吳存金，過去曾經歷過多位市長、局長的帶領，始終在其崗位上盡忠職守、親力親為。他認為公務員是要服務市民，攸關人民權益的地政工作更須顧及公平正義。他的工作與人生哲學是「不需要太聰明，寧可笨一點」，並以此期勉同仁踏實付出。事實證明，市民對於臺中市府在「區段徵收」、「公告地價」等政策上相當認同，也落實了樂居臺中的願景。吳金存的外號是「金好姨」，如街坊鄰居大姊般地親切，「金好姨」送給市民「金好意」，是吳存金的初衷，也是最圓滿的目標。

現已在臺中市政府地政局服務超過四十年的局長吳存金，過去曾經歷過多位市長、局長的帶領，始終在其崗位上盡忠職守、親力親為。他認為公務員是要服務市民，攸關人民權益的地政工作更須顧及公平正義。他的工作與人生哲學是「不需要太聰明，寧可笨一點」，並以此期勉同仁踏實付出。事實證明，市民對於臺中市府在「區段徵收」、「公告地價」等政策上相當認同，也落實了樂居臺中的願景。吳金存的外號是「金好姨」，如街坊鄰居大姊般地親切，「金好姨」送給市民「金好意」，是吳存金的初衷，也是最圓滿的目標。

雷曼兄弟事件之後，中國共產黨政權投注了高達四兆人民幣用以擴大內需，不僅開始興建連結沿岸到內陸地區的高速鐵路和高速公路，更重新開發中國內陸的農業地帶。

對民眾來說，買房最需要的就是資訊透明，自民國101年8月政府開始實施實價登錄後，臺中市成為捍衛市民權益最堅實的依靠，肩負「看得見的一隻手」角色。

為加速地方繁榮，促進都市健全發展，中央政府訂有民間得參與公共事務之規定，為此不少土地所有權人響應政府政策，自行組織重劃會發起自辦市地重劃。

為促進地方整體發展，把公共利益最大化，臺中市長盧秀燕要求市府團隊以「開不了工的要開工，完不了工的要完工」為目標。

臺中市政府深耕都市土地空間整合開發，讓城市持續再進化，土地活用成果亮眼，其中如水湳機場區段徵收後，化身成為臺中綠肺的中央公園、經濟核心的水湳經貿園區，歷時10年開發歷程，以區段徵收開發方式來妥善保障1,200餘位地主的權益，同時讓園區內的土地運用效益最大化。

為改善居民生活品質，提高土地利用價值，臺中市政府以公辦市地重劃方式開發第13期大慶市地重劃區，已於2021年底陸續辦理土地登記發狀。

臺中房市近年火熱，針對臺中市房產的波動狀況，臺中市政府地政局每年依據市場波動調整公告土地現值，而預計明（112）年公告土地現值調整3.26％。

臺中市政府在市長盧秀燕的帶領下，始終以貼近民意為最高指導原則，據此建構臺中市為宜居城市，希望讓各個社會階層的人都能在臺中市找到適合居住的空間。因此，多年來「區段徵收」的開發建設成果讓臺中市位居全國之冠，開發過程將人民權益擺在第一，為市民帶來超乎想像的城市永續福祉。

為促進地方整體發展，把公共利益最大化，臺中市長盧秀燕要求市府團隊以「開不了工的要開工，完不了工的要完工」為目標。

臺中房市近年火熱，針對臺中市房產的波動狀況，臺中市政府地政局每年依據市場波動調整公告土地現值，而預計明（112）年公告土地現值調整3.26％。

對民眾來說，買房最需要的就是資訊透明，自民國101年8月政府開始實施實價登錄後，臺中市成為捍衛市民權益最堅實的依靠，肩負「看得見的一隻手」角色。

為加速地方繁榮，促進都市健全發展，中央政府訂有民間得參與公共事務之規定，為此不少土地所有權人響應政府政策，自行組織重劃會發起自辦市地重劃。

為改善居民生活品質，提高土地利用價值，臺中市政府以公辦市地重劃方式開發第13期大慶市地重劃區，已於2021年底陸續辦理土地登記發狀。

臺中市政府深耕都市土地空間整合開發，讓城市持續再進化，土地活用成果亮眼，其中如水湳機場區段徵收後，化身成為臺中綠肺的中央公園、經濟核心的水湳經貿園區，歷時10年開發歷程，以區段徵收開發方式來妥善保障1,200餘位地主的權益，同時讓園區內的土地運用效益最大化。

臺中市政府在市長盧秀燕的帶領下，始終以貼近民意為最高指導原則，據此建構臺中市為宜居城市，希望讓各個社會階層的人都能在臺中市找到適合居住的空間。因此，多年來「區段徵收」的開發建設成果讓臺中市位居全國之冠，開發過程將人民權益擺在第一，為市民帶來超乎想像的城市永續福祉。

全台石虎數量不到500隻，因山林開發恐步上台灣雲豹物種滅絕後塵，近年民間展開「搶救石虎」行動，其中為避免各種開發持續蠶食鯨吞棲地，直接買下苗栗山坡地的「山貓森林」，因愈來愈多人響應，今年面積已達13公頃超越日本「龍貓森林」。然而，一邊民間護棲地，另一邊財團持續開發「競爭」山林，今年光一個大型光電開發案通過就達近8公頃，嚴重衝擊保育。（系列2之1）

嘉義縣政府自力開發馬稠後產業園區後期產業用地，於110年9月8日至10月22日受理第三次坵塊公告標售申請作業，歷經投標廠商資格及價格審查等作業程序後，完成投標廠商遴選作業。

南投縣政府開發南投市旺來園區、埔里福興溫泉等五大園區建設，將陸續開花結果，不但開發效益逾123億元，縣長林明溱17日表示，五大園區扣除開發成本，估計將為縣庫帶來42億元收入，還有長期而穩定的稅入，重要的是未來可帶動就業及地方發展，雖然他還有一年多將卸任，但想到這件事，就覺得很高興。

台中捷運綠線文心崇德站、文心櫻花站土地開發基地招商案順利開花結果，市府日前與得標廠商日勝生活科技股份有限公司、集順生科技股份有限公司簽訂投資契約，將以「到站即到家」、「綠蔭植栽中呼吸」概念，攜手打造交通、居住的多功能建築。

蓋房子竟然挖出千年遺址？有建商近日在台中市13期重劃區開挖建案基地時，竟挖出距今1700年的麻糍埔、番婆庄遺址，隨即被台中文化資產審議保護委員會，以文化資產保存法要求停工並搶救遺址。

全球微型產品需求大增，帶動精微零組件技術能量急速攀升，現階段業界困難之處，在於連續沖模生產線之生產效率不彰，亟待新技術的突破。為了競逐這塊火熱的市場，關鍵取決於生產的高良率、穩定量產，如何輔導廠商轉型升級，利基布局海外市場，搶佔國外訂單，得以在微型產品市場更紮實卡位，展現競爭實力。

三地開發集團將與秀泰影城攜手合作，耗資20億元，打造北高雄首座影城複合式商場，今（24）日由三地開發集團董事長公子鍾育霖與秀泰集團總經理廖偉銘簽約，這也是高雄市長韓國瑜執政之後，第一個大型投資案將簽約，未來會是高雄首座結合電影、購物、美食、親子育樂的新型態複合式商場，高雄觀光局長潘恆旭也現身表達支持。

配合高雄捷運R24南岡山站及橋頭新市鎮科學園區發展，釋出周邊市有地標售，高雄市政府捷運工程局公開標售高雄市岡山區和平段1195、1196、1197、1198及橋頭區橋北段465、466、467、468地號等2處市有土地，已於107年10月24日完成開標，兩處標售基地共吸引16家廠商投標，分別決標金額為新台幣3億1,800萬元，溢價率為58.64％及新台幣6,911萬3,330元，溢價率為18.14％。

前幾週，我收到一份來自同仁的提案，內容概要是透過對國內租屋平台的獲利研究，而進一步提案針對公司使用者人數較有優勢，且當地租屋平台尚未完整的國家提供租屋媒介服務。提案者是一位很優秀的實習生，年紀很輕，非常聰明且富有熱情，而這份提案並非是他的工作，但他認為公司應該掌握這個商機所以主動研究提出。

環團今天拜會總統蔡英文，蔡總統表示，為了環境保護、為了讓生態能夠永續，「就是多花一點錢也沒有關係」，千萬不要為了省錢而犧牲價值，政府絕對不會為了開發而犧牲一切。中華民國關懷生命協會、台灣公民參與協會、台灣再生能源推動聯盟、中華民國野鳥學會、台灣海龍王愛地球協會、公民監督國會聯盟、荒野保護協會、台灣千里步道協會執行長、桃園在地聯盟、台灣水資源保育聯盟、台灣環境保護聯盟、媽祖魚保護聯盟等12個環保團體今天下午到官邸拜會蔡總統談環保議題。總統府會後發布新聞稿，蔡總統致詞時表示，她去年與環保團體代表見面時，代表們提出許多建言，一年來政府各單位也都努力落實。儘管當中或許有些與環團的期待還有距離，但她希望大家可以利用今天的場合，與行政團隊充分交換意見。蔡總統強調，雖然解決問題需要時間，但與會的部會首長、副首長，只要能夠立即回應的，一定回應，而現場不容易回應的，研議後也一定會處理。政府一定會認真面對問題，不會「人去茶冷」。新聞稿指出，與會代表在會中針對各領域環境議題提出建言，包括設置動物保護司、研發動物實驗之替代方案、建立都會型狗公園、持續加強民間與政府溝通管道、研議召開國家永續發展會議、落實能源資訊透明化、推展綠能、環境及河川等生態教育、加強濕地與海洋資源的保育、休漁期間外籍勞工的勞動力運用。其他議題還包括推動支持非政府組織的相關法案、建置國家地理資訊系統、公布綠色GDP、改善高雄水污染及空氣汙染，以及深澳燃煤電廠、新北雙溪水庫、中油第三天然氣接收站等計劃對當地生態影響等議題。與會的經濟部次長龔明鑫、環保署署長李應元、副署長詹順貴及農委會副主委陳吉仲也逐一回覆各代表所提出的建言，並表示將追蹤後續進度，並持續強化與團體在各項議題上的溝通與協調。針對各環團代表的建言，蔡總統回應表示，各部會都很盡心盡力找尋解決方案，總統以詹順貴和陳吉仲為例指出，這兩位都來自公民團體，對環境價值堅守的程度，絕不亞於他人。蔡總統說，雖然總統不可能每件事情都精通，也不可能每件事情都自己去處理，但她可以把對的人放在對的位置上，大家可以從部會首長的回應看出，他們的態度都非常積極，也全力投入問題的解決，希望能把事情做最圓滿的處理。總統說，她經常告訴各部會，為了環境保護、為了讓生態能夠永續，「就是多花一點錢也沒有關係」，千萬不要為了省錢而犧牲價值，政府絕對不會為了開發而犧牲一切。總統說，台灣就是這麼大而已，永續發展是很重要的事情，因此，她也請環團給予相關部會必要的信賴，共同努力解決環境議題。

台灣有一句俗語叫作「開埤造圳，人人有份」，典故是以18世紀拓墾時期的台灣為舞台，各地大舉展開水田化運動，業戶墾民出錢出力興築大水圳，讓原本只能種一些地瓜、豆子、陸稻的「看天田」，灌溉升級成產量倍增的水田，以養活更多人口，拓展更多聚落，所以被稱為「台灣農業史上的第一次革命」。

「你能不能說清楚，到底之前做的政策環評，對今天的個案有沒有約束力？」環評專案小組18日第一次審查離岸風電潛力場址開發案，環團、環評委員原以為都已經靠政策環評規範的開發原則，遇上能源局卻還是一筆迷糊帳，會議現場也因此砲聲不斷。

「我很迷惘。」以RockyHong這個名字在遊戲界闖出名號的洪執宇，利用工作之餘時間開發出五百萬下載量的手機遊戲《跳落去（BeatStomper）》被許多遊戲開發者視為大神級人物，再加上今年僅25歲的年紀，更為他的故事增添不少光環和色彩。

為了促進俄國遠東地區開發，俄國政府從2017年2月1日起免費贈送所有俄國公民1公頃土地5年的使用權，獲贈者可用於個人住宅、農業開發、旅遊或其他目的。只要5年後這塊土地獲得開發利用，獲贈者就可以繼續租用、甚至獲得土地產權。遠東地區是俄羅斯濱臨太平洋的地區，包括薩哈共和國、猶太自治州、堪察加半島、庫頁島、南千島群島（日稱北方四島）等。

台北市長柯文哲與副市長林欽榮4日下午參加「台北2050願景計劃工作室」開幕活動。針對社子島開發方案，林欽榮表示，將延後開發方案居民的I-Voting投票時間，改為總統大選或農曆過年期間，另外，將推動客製化的居民安置權益試算，並啟動數位地形圖測繪、地籍、地權調查，地政局也將啟動4千居民的客製化土地權益試算，避免發生權益糾紛。

台北市都市發展局23日上午審議「廣慈社福園區」都市計劃變更案，松菸公園催生聯盟、文資團體和廣慈里長在會前召開記者會，抗議北市府為了快速兌現台北市長柯文哲關於公共住宅的競選支票，無視廣慈園區老樹成林的現況，呼籲公宅2800戶應減半，以因應當地環境涵容量不足的問題，並盼望都市發展委員會退回廣慈案。