# 賠售  

近年台中房市火熱程度不言可喻，豪宅市場卻冷清清，根據實價登錄資料顯示，台中市突破豪宅門檻4000萬元的交易件數，3年來驟減44.3%，但仍不見賠售潮湧現。專家分析，受到《平均地權條例》修法影響，豪宅買氣衝擊不小，惟短期買賣必須負擔高額房地合一稅，賣方觀望氣氛濃厚，致使價格仍有支撐。

台北市鄰近台灣大學的豪宅社區「基泰台大」近日傳出賠售案例！11樓的1戶屋主在今（2024）年5月以9306萬元轉手，和2014年1億1160萬元的購入價相比，帳面價值蒸發高達1854萬元，跌幅高達16.6%，同時，在該社區近期4次的轉手紀錄中也全都是以賠售收場。

美國電動車新創公司Fisker岌岌可危，上（3）月中傳出可能破產消息，導致股價一洩千里，只好將新車直接打6折賠售。該公司在近期向美國證交委員會（SEC）提報的文件中坦承，由於未能在寬限期內支付2026年到期的一筆840萬美元票據利息，將在未來30天內聲請破產保護。

知名女鞋大亨連連賠售豪宅！先前出售敦南豪宅「敦南樞苑」慘賠700萬元，如今又傳出，要將台中市政路上的豪宅「龍寶謙臻邸」以9880萬元售出，直接讓利2220萬元，其財務狀況引發外界關注。

電動車龍頭特斯拉（Tesla）不僅宣布在全球裁員10%，影響大約1.4萬名員工，恐怕也放棄讓售價2.5萬美金左右的「無人駕駛」小車進入市場。然而，有「汽車界的蘋果」之稱的Fisker達成這項艱難任務，卻為了拯救他們的財務危機，將新車打6折「現貨交車」賠售。

汐止山區別墅社區「伯爵山莊」出現一間「短期暴賠」的交易案例，據悉，屋主以500萬元成交後，持有不到2年就以268萬元出售，幾乎可以說是腰斬售出，引起關注。而背後故事也因此曝光。

台積電2024年高雄廠營運被視為高雄市長陳其邁最大政績之一，楠梓、左營區房價一度因此上漲35％至40％，不過如今計畫變為先進製程，讓網友哀嘆「房市準備全面崩盤」，加上平均地權條例修正案將於7月1日上路，使得新竹、桃園等其他縣市房價也開始動搖，讓網友直呼「2023真的是房市多頭敲起警鐘的元年」。

政府打房一波接一波，房市交易量能急凍，屋主也急著賣房換現金？樂屋網統計站上帶有「賠售」相關字詞的待售物件，結果發現今年明顯多於去年，近月更較去年同期幾近翻倍。專家分析，儘管部分賠售物件可能是房仲業者的促銷手法，但在房市持續衰退下，屋主降價、議價空間的確都增加了。

台中七期「帝寶」社區近期出現一筆鉅額賠售交易！23樓戶原屋主於2016年期間，以6798萬元買下權狀113坪豪宅，持有6年後，竟以5250萬元出場，帳面賠售高達1548萬元。而經查發現，新屋主則為彰化伸港貿易商，連同屋內裝潢現賺至少3000萬元。

屏東近年有多個重大建設完工，包括年底高雄榮民總醫院屏東分院、六塊厝產業園區啟用；明年有屏東科學園區、屏東農業特色產業園區，另外義大醫院預計114年完工、屏東高鐵延伸則預計122年啟用，建設利多也反映在房市表現上。全國不動產企研室發現，屏東市近2年房價成長3成，實價登錄有多筆增值數百萬元獲利交易，甚至大賺1140萬元出場。

民眾自認買到低價宅，卻沒想到轉賣時很難脫手，甚至面臨賠售風暴。近日有網友點出「買的時候應該相對便宜，怎麼賣的時候都賣不掉？」，對此房產名嘴Sway分析，這些房市小白那一點貪念，被業務抓到，買下很難住的房子，還自以為格局方正就叫做好屋，等到完工後，反被嫌得半死。

近期房市雖仍能聽聞「預售開高價」，但同時，受到疫情、升息與通膨後的經濟衰退隱憂，上半年也早有投資客搶下車，或是認定先逃先贏，如此也拖累房價甚至是賠售。根據台南市不動產估價師公會彙整新北市「正三房」實價登錄地板價與天花板價，以地板價來說，金山、淡水、八里、鶯歌與三峽，這5區都出現1字頭成交案例。

隨時掌握房價脈動，才不會買了就跌，最終套牢或是賠售。即便許多人認知房價長線似乎是看漲、增值，甚至易漲難跌，但長期曲線中，總有波段的盤整或是下跌修正，專家就建議，一定要避免讓自己在三種狀況中購屋，否則一碰，就面臨跌價。

實價登錄2.0上路，民眾可查到詳細門牌、樓層，戶型是面社區中庭或馬路。如此也讓殘酷事實被揭露，在林口有「Y型路沖聚落」，包括「佳昂耀東方」、「躍世紀」、「力璞玉」都屬於路沖社區，若再加上買2樓戶，房價真的易跌難漲嗎？

過往「嫌惡設施」因傳統習俗避諱，加之影響生活品質，周邊房市價量表現多半平平，更常被視作票房毒藥；然而近年隨著民眾觀念改變，加上都市地區房價高漲，部分設施更迎來甜蜜期，周邊需求逐步增溫；對此專家則表示，嫌惡設施雖然百百種，但並非所有都讓人避之唯恐不及，其中就有四類設施，憑藉自身優勢及周遭環境加持，逐漸扭轉大眾認知。

對於相信「房價只漲不跌」，早忘記1990年代房市的黑暗——建商倒閉、上市公司變成雞蛋水餃股甚至下市，2000年左右房價跌到比貸款還低，最後悲痛賠售或淪為法拍的案例，因為這段房市多頭15年，是慘澹15年換來的。現在專家也提醒，有些人手邊資金仍充沛，而買房撐不住的族群，一旦拋售就會成了這群房市禿鷹鎖定的對象。

本土疫情自5月中旬爆發，目前全國防疫三級警戒，也讓5月下旬房市交易急凍，但反觀股市歷經一波恐慌殺盤後，近期卻出現絕地反攻，盤勢走高。許多人都在問那房市呢？會不會啟動房價「失速列車」？

即便新北市林口區2020年人口增加5610人，位居全市29個行政區之冠，且機運A9站周邊去年第四季房價為每坪36.9萬元。不過，距離捷運站遠的指標豪宅社區「世界首席」仍在賠售，近5個月5戶交易全賠，今年雖難得重現3字頭單價，屋主卻仍是賠錢離手。

台北市博愛特區有相當多的政府機關、總統府、學校、商圈等，被視為北市精華且含金量高的地段之一，區域房產也相當具有身價、價值不斐，但也有例外的案子；像是「皇翔紫鼎」、「上京棧」等高價宅，都出現身價走跌的現象，甚至有屋主不到一年出售就慘賠破千萬。

依據近期實價登錄資料，位於士林區的知名豪宅「國泰天母」在去年11月12樓戶交易，成交總價2億1588萬，成交單價每坪125.4萬，賣方轉手小增388萬，特別的是該戶轉手兩次，前次轉售小增236萬，為該社區首見轉手兩次都增值。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，國泰天母最高成交單價138.8萬，本次揭露之12樓戶面中山北路，高樓層、景觀佳，連續兩次轉手都增值，不過增值幅度不高，成交單價尚在行情內，但相對同年7樓及17樓的賠售，能有這樣的價格表現實屬不易。

身為YouTuber這群人成員之一的尼克，2017年買下人生第一間房，並和老婆Ashly入住當新婚宅，沒想到住不到一年時間就決定出售，過程中他拍片除了紀錄房屋入住前後遭遇，也首次透露真實搬家原因其實是遇到「歹厝邊」！ 

新莊副都心過去房價一度喊到一坪近90萬元，但因主打大坪數豪宅，入手門檻高，入住率卻不如預期，加上周邊機能遲未提升，房價跳水到3字頭，成為重劃區賠售代名詞。不過近期隨著機捷、環狀線開通，大型商場宏匯廣場正式營運，國家電影中心也將於明年完工，交通、機能、建設等利多注入，讓副都心房價有望止跌回升。

近來全台房市火熱，但豪宅屋主仍在瘋狂賠售？根據全國不動產企研室統計，以新北市板橋區的新板特區與周邊豪宅近1年實價登錄資訊，發現不少百坪豪宅通通都是慘賠出場，賠售金額甚至最高達2600萬元。

基隆輕軌要改為基隆捷運，延宕多年的捷運汐止民生線也在北北基首長達成初步共識下，確定讓汐止東湖段獨立推動變成汐止東湖線，並與基隆捷運整合，照理最大受益者為汐止居民，但是初步路線圖規畫出來後卻引發議論，當地人反彈，認為汐東線站點規畫不佳，到了台北市長柯文哲口中甚至成了盲腸線。

新莊副都心重劃區近期不斷傳出大坪數建案賠售的情況，金額高達幾百萬甚至近千萬，不過又因宏匯廣場即將在31日開幕，未來房市走勢備受外界關注。就有網友在臉書社團《35線上討論交流社團》中發問，副都心重劃區未來是否有機會跌到平均3字頭？

新板特區豪宅林立，房價每坪動輒要價60萬元以上。不過，當地知名豪宅謙岳在最新的實價登錄中，卻出現了一筆賠售超過2600萬元的交易，而這還是該社區賠售金額最低的交易。

過去房市多頭時期，新莊副都心多個豪宅社區的大坪數產品，觀察中央路近1年中近1實價交易，仍在賠售，最多賠了近千萬元，房地產業者分析，除了以中小坪數的首購剛性買盤撐盤，大坪數豪宅無人承接，建商降價求售，也使得部分投資客必須認賠殺出。

房地產研究機構統計過去7年實價資料轉手紀錄，以六都觀察，台南市成為獲利最高的城市，平均每次交易賺15.7%，平均持有時間也最短，台中市則重複交易次數最高，而房價最高的台北市，獲利最低，賠售率也最高。業者表示，自2015年以來的房價盤整期間，北部區域的房市閉鎖，反觀門檻較低的中南部區域，多數屋主們在此嚐到甜頭。

最近武漢肺炎疫情持續發燒，除了人心惶惶外，更有不少人猜測這次的風波疑似當年SARS的情況，房價可能會因此有變化。2003年的SARS不僅讓大眾消費力下降，也使房市買氣慘淡，在當時買房的人看準時機購屋，在房價上漲時脫手物件從中獲利，面對現今與SARS相似的武漢肺炎，是否會重現一樣的狀況呢？

日前國民黨總統參選人韓國瑜遭周刊爆料，2011年在無業的狀況下，訂下7200萬元的北市南港豪宅。韓國瑜聲稱豪宅下訂後認賠讓出，但台灣PTT創始人杜奕瑾質疑，韓國瑜是靠著所謂的「賣紅單」操作買空賣空賺價差，根本沒賠售；不過杜奕瑾也強調「當事人是不是這樣操作我是不清楚。」

整體房市微增溫，但賣壓偏大的重劃區寒氣仍未除。根據內政部公佈2018實價資訊，淡海新市鎮大型社區「宏盛新世界」多筆同戶交易資料中，發現至多慘賠166萬，而九戶同戶交易僅兩戶沒有賠售，其中一戶持平，另一戶則持有五年僅賺24萬，窘況不言可喻。