# 土地法  

2025年2月，藝人大S（徐熙媛）在日本旅遊途中因病過世，讓無數粉絲、社會大眾大感錯愕與悲痛，時隔1年半後，其「台北信義」豪宅等房產分配問題，再度掀起關注。對此，律師劉韋廷今（25）日一早在臉書以「大S豪宅過戶不是落幕，反而可能埋下一顆更大的未爆彈」為題指出，目前房子應是改由大S名字改成配偶具俊曄、兩名未成年子女「公同共有」，未來會變成「分別共有」；他並在文......

蔡英文前總統日前前往高雄，與高雄市長陳其邁、民進黨高雄市長參選人賴瑞隆一起到果嶺自然公園健走。果嶺自然公園是高雄近來新的景點，它距離風光明媚的澄清湖不遠，是綠意盎然的自然休憩公園，深受民眾的喜愛。惟就在美麗的果嶺自然公園旁的澄清巷，近日卻也不幸發生了怪手強拆事件，雖然戶數不多，現僅剩殘存少數幾戶，但仍然很值得執政者及社會大眾重視。澄清巷居民掛出布條抗議政府強......

一、國內目前違建也需繳納房屋稅依土地法第5條，土地改良物分為建築改良物以及農作改良物，建築改良物是指附著於土地的各種建築或工事，包括房屋、橋樑或是堤防。而房屋建築物是房屋稅課徵的稅基，關於「建築物」，依建築法第4條所定，是指定著在土地上或是地面下，具有頂蓋、樑柱或牆壁，供個人或公眾使用的構造物或雜項工作物。與建築物相關的還包括地上權，地上權是民法中的物權，根......

「耕者有其田」不再只是歷史課本上的名詞，而在台東真實重啟。對於許多承租縣有耕地的農民來說，這是一場漫長達30年的等待。內政部14日正式核定通過台東縣政府提報的「縣有耕地放領案」，這意味著台東成為公地放領政策解禁後，全國第一個完成審議程序的縣市。縣長饒慶鈴宣布，這項遲來的土地正義終於實現，未來承租農民只要完成繳價程序，就能從「房客」變「地主」。為何這項政策會被......

遺產若延誤申報，可能從資產變成負擔。新竹市一名男子過世後留下11筆土地，總值超過9500萬元，因繼承人長年旅居日本，未依規定申報遺產稅，遭補稅並查封。直到跨海公文送達，才急忙賣地補繳近1490萬元。如果未妥善登記與繳納遺產稅，下場恐失去房產，根據《土地法》明訂繼承若逾1年未登記，土地將先由地政機關代管，滿15年仍未辦理，最終恐被國有財產署公開標售並收歸國有。......

台中市地政局昨（15）日公布，今年度逾期未辦理繼承登記的案件多達1471人，合計涉及4664筆土地、536棟建物，現值總額超過119億元。地政局長曾國鈞呼籲民眾盡快確認自身是否為繼承人，並及早辦理登記，以免不動產在無人主張下最終充公歸國庫。爸媽走後房子就是你的？國產署警告沒做這1步，財產全送國家你都不知道依據《土地法》規定，民眾在親人過世後，若超過一年仍未辦......

台中市地政局今（15）日公布，共有土地4664筆、建物536棟未辦理繼承，公告現值總額新台幣119億880萬多元，呼籲儘速辦理繼承登記，若屆期無人主張，最終將歸入國庫。繼承土地忽略1件事慘了！台中市地政局說明，依據「土地法」規定，若繼承人自親人過世起超過1年仍未辦理繼承登記，地政機關將公告3個月提醒辦理；若仍未申請，將由直轄市、縣市政府地政機關自列冊管理開始......

台北地方法院執行處，將於21日強拆新店瑠公圳蔡家老宅，上周包括律師、學者、團體發起多場搶救行動。其中討論最多的是，蔡宅並沒有土地「所有權」，為何第三代屋主賴碧珍可以主張「居住權」，還獲得這麼多人聲援？

不動產買賣契約書成立後，買賣契約的總價、付款方式、稅費負擔及點交日期都已經確定，但是，如果不動產有優先購買權存在，可能就必需通知優先購買權人，是否主張優先購買權，為此，買方可能為人作嫁，白忙一場！

一百多年前，台灣受日本殖民統治，那時是農業生產年代，糖業成了發展的重點，它有「國策糖業」之稱，總督府予以大力的扶植。為了發展台灣的糖業，日本資本家及企業家大力進駐，開發新式糖業工場生產方式，由此來累積資本。惟糖業生產的重要基礎來自於必須掌握生產甘蔗的農地，由此才能夠獲得穩定及源源不斷的生產原料。試問，這些日本資本家如何獲取農地？那時台灣尚未有土地徵收制度，主要的途徑是依賴殖民者總督府的強力介入，縱然台灣農民激烈反抗，但官署及警察還是以威逼方式來進行「強買」。

林家三兄弟，另又有繼承來的土地一筆，每人權利範圍三分之一，林一想要把自己的三分之一土地賣給建商，但林二、林三兩人嫌價錢低，不願配合。林二、林三兩人又都不想購買林一所持有的三分之一。此時林一又想另外找人購買，但找來的人又嫌共有的土地麻煩，不願介入，這時林一該怎麼處理比較好？

現在的房屋價格讓許多人買不起，只能當個租房族，但若是從家人手中繼承房產，也可能衍生諸多問題。日前有一名女網友在臉書社團「買房知識家A你的Q」發文，提到自己與弟弟共同繼承媽媽遺產，但此房產卻引發姊弟糾紛，許多網友紛紛提出自己的看法。

「這樣他們兩夫妻努力大半輩子的積蓄，不是就要分一半給那女人？」、「你說人如果把孩子拉拔長大也就算了，人都跑了，哪有那麼便宜的事還可以回來分房子，老忠應該多去問幾個律師諮詢才對！」榕樹下，土地公廟前的石桌上，幾個棋友有一搭沒一搭的談起，今天沒到場的老忠。而七嘴八舌的主角，正是老忠家那個離家出走多年，找不到人的越南媳婦小阮。

不動產的處分，以全體共有人同意為原則，如果無法全體同意呢？基於少數服從多數，多數尊重少數的原則，土地法第34條之1，給了彼此權益的平衡。

最近新聞常看到租屋糾紛，有的是房客把租屋處弄得像是垃圾堆，到處髒亂不堪，還會發出惡臭；有的則是房客雖然已經不再續租，卻一直將自己的個人物品堆放在租屋處內沒拿走，不過對於房東來說，最可怕的莫過於長期拖欠租金，甚至還賴著在租屋處裡，怎麼趕都趕不走的惡房客。

已故前高雄市長陳啟川，家族擁有高雄市精華區土地逾12萬坪，市值初估超過1200億元，2014年高雄陳家5房兄弟，經歷一場慘烈的分家，三房陳田圃以外的4房兄弟，聯手將家族控股公司「南和興產」近6成股權，賣給港商亞太置地，當時市場外傳套現金額高達230億到250億元之譜，不過，這個透過家族控股公司股權移轉，間接出售土地資產予外資的模式，最近遭到監察委員高涌誠調查，高涌誠認為，高雄陳家出售南和興產股權予外資，有規避《土地法》第17條外資投資不動產審查，與規避財產交易所得稅的問題。

明天(20日)行政院又將第N次審查「海岸法」草案，對照上周發生的澎湖蒔裡沙灘被承租業者架設圍籬灌漿事件，行政院也到了該好好正視建立一套海岸土地管理機制，避免海岸繼續遭濫用、危及環境及生態的時候了。