# 囤房  

南韓房價居高不下，已被譽為動搖國本的潛在危機。面對這個難題，現任總統李在明3日罕見公開發出警告，特別針對國內「多房持有者」、要求這群囤房族在政府正式調升房產稅之前，慎重考慮和把握最後賣房機會，希望他們仔細看看、「數百萬因房價失控而買不起棲身之所的年輕人血淚！」彭博報導指出，首爾公寓房價迄今已創下、連續52週上漲的驚人紀錄，儘管政府先前已透過縮減房貸額度，希望......

財政部近日公布《113年度非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統》，2024年全台持有「非自住房屋」的總數達到56萬3100人，相較前一年增加了 1萬7514人，新北市擁有非自住房屋者達8萬2359人，其中每人有5戶以上的人數達1446人。台灣哪個縣市有錢人最愛囤房？不是台北台中！財政部揭數據房屋稅2.0於2025年上路​，2024年非自住房屋尚未全國總歸戶，而是由......

桃園市政府地方稅務局表示， 以往老舊房屋現值在10萬元以下，只要作住家使用，均可免徵房屋稅，自今年7月1日起，非自住住家用房屋採「全國歸戶」「全數累進」課徵，且住家用房屋現值在10萬元以下免徵房屋稅之適用對象，以自然人持有全國3戶為限。如果自然人名下持有超過3戶現值在10萬元以下的老舊住家用房屋，自114年起，超過部分將被課徵房屋稅。

立法院三讀通過攸關囤房稅2.0的房屋稅條例部分條文修正草案。建商公會指出，平均地權條例修正案盼建商先建後售，囤房稅2.0卻對先建後售者不利，政策矛盾，讓建築業不知要如何配合。

立法院三讀通過攸關囤房稅2.0的房屋稅條例部分條文修正草案。專家指出，預估未來房市將出現房產重新配置、出租換降稅、捨新屋買中古、建商更傾向完銷預售屋及讓利出售高總價產品等5大變化。

行政院會通過俗稱囤房稅2.0的房屋稅條例修正草案，未來房屋稅將改採全國歸戶，多數非自住持有者稅率調高為2%至4.8%，將影響96.8萬戶至135.8萬戶；財政部估計有望增加稅收約新台幣45.7億元至55.7億元。財政部期盼最快明年7月上路，也就是說，民眾114年將收到囤房稅2.0稅單，這項牽動逾百萬戶權益的囤房稅2.0，彙整6大關鍵一次看。

根據最新統計，今年囤房族數量再增，全國有超過54萬5000多人持有非自住住家用房屋，比去年增加約1萬9600人，持有1戶、2戶非自住房屋者增加較多；持有10戶以上囤房大戶共1608人，較去年減少51人。

YouTuber「小象愛出門」頻道擁有37萬訂閱，主要拍攝旅遊、美食相關影片，她除了是YouTuber，也是一位外語領隊。今年29歲的小象給自己訂下「30歲前買3間房」的目標，卻因此被網友質疑有囤房、炒房嫌疑，她為此親自在IG上做出回應，解釋自己買三間房子的原因。

如何讓台灣的房價走向合理化，今天就來跟大家聊聊我的想法。「打房」說穿了，其實就是一種現代版的「土地改革」。只是上個世紀的土地改革是針對地主與佃農，而進行了「耕者有其田」，如今則是要針對囤房者與租房人來進行的「住者有其屋」。上個世紀因為進行了「耕者有其田」的土地改革，將資金與人力大量從土地上釋出並投入到工商業界，直接帶動台灣的經濟起飛與創造台灣的經濟奇蹟。

落實居住正義，台中市等7個地方政府最新「囤房稅」今年上路，初估合計新增稅收約新台幣10億元；不過，轄內持有非自住住家人數居全台之冠的新北市，由於議會20日已休會，囤房稅修正草案屆期不續審。官員表示，下一屆議會產生後，「會再努力」。

近兩年房市推案爆大量，在高房價的陰影下賣壓隨之而來，從財政部公布全國非自住住家用房屋稅籍歸戶統計觀察，今年有52.59萬人持有非自住房屋，較去年增加2.37萬人，持有1戶有42萬2697人，占80.37％最多，持有2戶有6萬6521人，占12.65％居次，兩者合計就高達93.02％。國人持有複數房產的人數越來越多，對照空屋、餘屋不斷增加令人頭痛，去化率更是備受民眾關注。

財政部瞄準全國擁有10戶以上非自住房屋的1734名多屋族，進行租金所得查核；結果顯示，全國五區國稅局中，北區國稅局在補稅件數和總金額方面皆居冠，分別為326人、新台幣4100萬元。

為了抑制房價的上漲，政府近期的打房措施也愈來愈綿密，除了金融管制措施外，也祭出了不少財政加稅措施。其中更有不少民代和學者把囤房稅當成降低房價的重要法門，這樣的想法真的令人錯愕，試想，房價會趨高，不就代表供需失衡，在需求大於供給的賣方市場下，囤房稅的稅賦是很難期待會由屋主自行吸收，而不是轉嫁給買家和租客。

我國少子化問題嚴重，已成台灣國安問題。對此，曾在台灣定居10餘年的日籍Youtuber「Iku老師」佐藤生，近日在影片中直言，台灣之所面臨嚴峻少子化危機，關鍵就在於「房價太高」，一般受薪階級難以負擔、或只能買超小坪數房型，「請問一下誰敢生？真的，好簡單的事情不是嗎？」

房價近一年來暴漲,按理說疫情肆虐、應蕭條收斂才是;卻反其道而行、從北到南、任何題材皆可炒作、什麼剛性需求、什麼台積電設廠、縣市合併升格、現在不買會後悔…等等。

根據內政部統計，持有10戶以上房產的自然人與法人，至去年底共握有全台約36.2萬戶，其中以法人為大宗，持有29.1萬戶、占比逾8成。業者分析，高資產族考量資金配置以及節稅，因而使用法人名義購屋。

據內政部統計，去（2020）年底全國「低度使用住宅」（俗稱空屋）共有約87.6萬宅，整體空屋率約為12％。若觀察全國的空屋比例，在六都當中，僅有雙北市的空屋率落在10％以下，而台南市的空屋數量雖在六都中僅名列第五名，但空屋率卻高達13.8％，是六都中空屋比例最高者。所謂低度使用住宅，是指每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅。根據內政部統計，2020年底全國空屋約有87.6萬宅。若進一步統計「囤房族」名下持有的空屋數量，持有1到3房者的空屋宅數共有69.3萬宅；持有4到9房者的空屋宅數共7.2萬宅；至於擁有10房以上的囤房大戶，持有空屋宅數則高達11.1萬宅。(延伸閱讀：現在還能月付1萬買房？入住A7輕鬆好時機，捷運商城優勢一次擁有)全國空屋的分布概況，六都中以新北市15.2萬宅的空屋數最多，高雄市以11.7萬宅居次，而台中市則以10.5萬宅，位居第三，第四至第六名，依序為桃園市的10.2萬宅、台南市的7.8萬宅以、台北市的6.8萬宅。至於六都空屋率的排行榜，則由台南市的13.8％居冠，桃園市13.29％次之，高雄市則以12.7％名列第三，隨後依序為台中市11.36％、新北市9.87％、台北市8.1％。另據統計指出，在全國87.6萬宅的空屋當中，共有74.2萬宅為自然人持有，空屋率為10.79%；法人雖僅持有13.4萬宅，但空屋率卻高達28.95％，即便扣除不動產業與非營建業法人，法人持有空屋的比例仍然超過兩成，顯示法人持有多屋者的住宅閒置現象相對較為明顯。(延伸閱讀：遠雄建案滯銷遭開罰，可以等降價出手？專家：不一定，2方法就讓建商確保獲利)

政府祭出系列打炒房措施至今，各部會急於看見成效，一波未平一波又起，然而房價依舊居高不墜，民代立委也急於表現，紛紛質詢央行總裁是否祭出第三波房市管制，採取第二戶限貸五成，甚至有人出書認為提升利率才能控制房價上揚。

央行3月18日再度祭出第二波打炒房措施，瞄準公司法人進行限制，縮限他們的住宅貸款成數。對此，財金學者章定煊指出，央行這次出手目的為預防97年東南亞金融風暴時，銀行全面破產的慘況重演，更表示若不這麼做，到了2023年恐怕會產生更嚴重的問題。

為實踐居住正義，行政院不斷祭出打房手段，立法院在野黨本周也開始排案討論囤房稅相關議題。《風傳媒》調查監察院公職人員財產申報資料發現，立院雖有許多囤房大戶，但朝野仍有不少立委是「無殼蝸牛」一族，他們認為政府該怎麼落實居住正義？該不該課徵囤房稅呢？

行政院為展現打房決心，先是祭出「房地合一2.0」抑制炒房客，緊接央行也出重手加碼管制法人、民眾第3戶的貸款成數，但各界議論聲浪未歇，質疑政府為何仍遲遲不願意推動囤房稅？國民黨立法院財政委員會召委曾銘宗24日，將邀請財政部長蘇建榮針對是否推動囤房稅進行專案報告；25日召開公聽會討論是否推動，預料囤房稅議題會再掀起話題。

近年囤房議題備受輿論關注，內政部今（5）日公布最新數據，持有4房以上者，坐擁全台超過10%住宅，其中又以法人大戶囤房現象更是明顯。專家認為，未來不只是現階段的央行貸款設限，恐怕連囤房稅稅率都要加碼。

財政部公布最新房屋稅籍縣市歸戶統計，截至2019年底全國共799萬人持有房屋，持有一戶者占71.3％；持有4戶以上者以新北市5.33萬人居冠，其次為台北市4.13萬人，台中以3.2萬人居第3。對此，財政部官員分析，持有4戶以上者，所在縣市大多人口基數高，且都市化程度都具有一定規模，因此吸引民眾置產購屋。

你應該知道的是：隨著蔡政府連任任期正式展開，外界引頸期盼居住正義終能落實，「囤房稅」議題也再度掀起輿論熱議。主導房市政策的內政部次長花敬群日前表示「囤房稅是無效且無理的錯誤建議」，內政部也舉出數據強調「台灣囤房問題有限」，但相關說法仍難服眾。

立委蔡正元是台北市長選舉時連勝文的競選總幹事，也是市長柯文哲的對頭，4月29日柯文哲表示擬放寬囤房稅，國民黨立委蔡正元今（2）日在臉書上發文批評，柯文哲在見了大建商後，就當場裁示減免建商的囤房稅，稱這個做法很合理也很符合良心，蔡正元反問「不必管合不合法，你信嗎？」

囤房大戶最近成為炮火集中目標，繼央行、金管會開了第一槍後，台北市政府也加入打房戰局，今（1）日在市政會議上通過修正「台北市房屋稅徵收自治條例」，將對持有非自住房屋的囤房族課徵差別稅率，若未來台北市議會審議通過，在台北市囤房超過3戶以上，房屋稅將提高為3.6%，是自住房屋的3倍。

想在台北市買房，要不吃不喝15年才足夠，房價過高，讓年輕人挫折感大，立院財政委員會23日將提案審查，希望中央修法對非自用住宅加課「囤房稅」，包括非自住房屋稅率從1.2%調高至3.6%；或對持有逾一屋的多屋族，增加其房屋稅一到二倍。讓空屋、囤屋有機會釋出