# 公告地價  

台中市議員施志昌12日議會質詢，關心台中調降地價稅、抵費地標售等議題。

依據平均地權條例規定，公告土地現值須於每年1月1日公告，公告地價每二年辦理一次。高雄市113年公告土地現值平均調幅2.49%，相對其他五都調幅較小；公告地價平均調幅3.50%，為六都中調幅最小，對多數民眾地價稅負擔影響輕微。高雄市113年公告土地現值調整暨重新規定地價作業，經地價及標準地價評議委員會衡量各項影響因素、市場發展及民眾地價稅負擔能力後，於19日評議通過。公告土地現值調整，主要是反映本市環狀輕軌、鐵路地下化與捷運岡山路竹延伸線等交通建設效益、土地開發成果及市場成交行情。另公告地價調整，主要是參考當年公告土地現值、前次公告地價、社會經濟狀況及民眾地價稅負擔能力等因素，全面檢討各地價區段間價格均衡性。

台中市地價及標準地價評議委員會20日針對明年公告土地現值及公告地價召開評議會，市府地政局表示，考量公開說明會各界意見、社會經濟狀況及民眾地價稅負擔能力，評議結果全市公告土地現值平均上漲4.36%，公告地價平均上漲5.64%，合理反映市場不動產價格變動情形。

房屋稅的核課期間為每年的7月1日至隔年的6月30日，繳納期間為每年的5月1日至5月31日止。自住或公益出租人出租使用者，稅率為房屋現值1.2%，本人、配偶及未成子女以3戶為限。其他供住家用者，稅率以房屋現值1.5%至3.6%計算課徵房屋稅，由各地方政府訂定差別稅率。

財政部今天指出，今年前7月房屋稅實徵870億元，刷新歷年全年紀錄並提前達成預算目標，主因包含部分縣市調升稅基、實施囤房稅率等；同時，今年非自住用房屋69萬戶、年增2.8%，為民國109年以來首次正成長。

農曆新年剛過，就開始有客戶急著辦理二親等房屋贈與案件，因為贈與稅的免稅額244萬元的起始日期，是每年的1月1日到12月31日止。如果以1200萬元公告現值的房地產，經過5年的贈與（244萬元×5年=1220萬元），就可以過戶完成，達到贈與稅免稅的目的。（延伸閱讀：阿公出900萬給孫子買房，如何省下41萬贈與稅？專家：活用免稅額，就可以做到）

臺中房市近年火熱，針對臺中市房產的波動狀況，臺中市政府地政局每年依據市場波動調整公告土地現值，而預計明（112）年公告土地現值調整3.26％。

臺中房市近年火熱，針對臺中市房產的波動狀況，臺中市政府地政局每年依據市場波動調整公告土地現值，而預計明（112）年公告土地現值調整3.26％。

六都地政局最新公布2022年度公告土地現值數據，六都皆呈上漲趨勢，去年由桃園漲幅最高奪六都之冠，今年易主，由新北市摘下金牌，平均漲幅3.5%，台北3.41%取得銀牌。六都平均調漲幅度依序如下，新北市上漲約3.5%；台北市調漲3.41%；台南市上漲3.01％；桃園市上漲2.83%；高雄市上漲2.01%；台中上漲1.89%。六都地王部分，若以蟬聯年度來看，桃園與台中次數最多16年之久，可屬長老級地王，其次為新北居次，達13年。

高雄市111年公告土地現值暨重新規定地價經地價及標準地價評議委員會衡量各項影響因素與市場動向後，於110年12月20日評議通過。111年公告土地現值全市平均調幅為2.01%，占一般正常交易價格比為90.56%；公告地價平均調幅則為1.84%，占一般正常交易價格比為23.57%。

根據《自由時報》報導，去年中央租金補貼戶數共吸引14.44萬餘戶申請，但最終核准戶數僅接近11.69萬戶，核准率約80.93%；核准戶數創歷年新高，核准率卻為6年新低。

去年台中市府大幅調降公告地價，看似造福市民的政策，卻傳出獨厚大地主的質疑。因為在自用戶1年少繳170元的同時，大地主1年減稅額竟高達1百多萬元。

109年台中市公告地價調降20.06%，使整體地價稅減收新台幣17億餘元。內政部次長花敬群表示，他認為確實非常不妥，就地方自治而言是很不好的示範，公告地價調降背後有挹注房市上漲的可能。

台中市政府因應疫情衝擊，去（2020）年將全市公告地價大幅下調20.06％，引起監察委員關注。監察院近日指出，台中市2020年公告地價的調降幅度，遠高於全國平均調降率0.66％，使該年度整體地價稅收減少逾17億元，且減徵利益大多分配於不到4％的高土地資產納稅義務人，有違社會公平。對此公告地價調整失當情事，監察院認為，內政部與台中市政府皆有責任。

高市府5日公開「大林蒲遷村安置計畫書(草案)」，面對民眾反映拆遷補償還有區別，以及與當時紅毛港遷村居民安置費及空污補等顯有差異，高市府嚴正澄清，並強調市長陳其邁為了大林蒲鄉親下最大決心，且已向中央爭取最優惠方案。

你繳地價稅了嗎？根據財政部統計，今年台灣地價稅開徵戶數約854萬戶，開徵稅額911億元。整體來看，全台各縣市公告地價多數是持平或小幅提升，如台北市公告地價上漲1.3%；新北市上漲1.1%；桃園市調漲0.9%；台南市調漲近1%；高雄市調降0.4%。

納稅是國民的義務，但「賦稅人權」更是不容忽視的真諦。儘管台灣《納稅者權利保護法》上路迄今2年有餘，卻因當時立法過程中，部分條文未能掌握原先提案意旨，納稅人權益保障機制仍然付之闕如；甚至也有專家批評，政府大舉加稅填補財政缺口，反倒成為助漲房價的幫兇。

台中市宣布公告地價平均調降超過2成，跟財政部公告的全國平均調降0.66%差很大，此舉恐衝擊地方稅收。對此，財政部長蘇建榮揚言要「拿出棍子」，砍減台中市的統籌分配款。國民黨台中市議員22日召開記者會痛批，台中市每年上繳千億國稅給中央，卻是真心換絕情，讓台中市民情何以堪。

公告地價每2年辦理1次，下次公告地價日期為109年1月1日，公告地價是課徵地價稅的依據，台中市政府地政局正積極辦理公告地價相關前置作業。地政局長吳存金17日在議會表示，將參考當年土地現值表、前次公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾地價稅負擔能力等因素，合理調整公告地價，一定不負所望，讓民眾有感。

台中市地價及標準地價評議委員會今(19)日針對明年公告土地現值及公告地價召開評議會，除部分區段徵收及自辦市地重劃等新興開發區範圍因投資建設挹注，核實反映公告土地現值及公告地價外，其餘地區多為下跌。

台中市的地價稅調幅在2016年為全國第一，引來民怨，台中市地政局長張志祥今（10）天在市議會鬆口表示，兩年一修的地價稅評議委員會將在12月召開，預估明（2018）年的公告現值將會調降，台中市議會裡議員不分藍綠也表示，根據推估地價多半持平或下跌，也要求市府應該苦民所苦、不要再調漲地價稅。

台北市地政局27日舉行「數字台北地政」記者會，公布北市不動產所有權人男女比例、年齡分布、土地公告現值總值、人口密度等資料。

台北市地價稅依據公告地價，一夕之間調漲了30.38％，引發民怨四起，舉行晨會時台北市長柯文哲也有所不滿，指示地政局要向中央反映要修法，甚至說「我現在就是要砲打中央。」不過在參加完活動後，受媒體訪問時又改口稱「不要用這個字眼（砲打）好不好」，並稱自己和中央的關係一直很好。

內政部今（30）日公告明年各縣市公告土地現值，全國平均較今年調升0.34%，最高地價仍落在台北101，預估2017年公告土地現值每坪582萬。

台灣各地正在開徵105年度地價稅，因各地縣市政府宣稱，與102年度比較起來，公告地價大漲逾3.4成以上，所以地價稅也跟著水漲船高，估計105年地價稅將比104年多240億元，成長33.76％達951億元；因地價稅、房屋稅屬地方稅，稅收超徵樂了縣老爺，卻苦了老百姓，加上景氣下滑，民怨四起，加稅事件會不會影響2018年的直轄市、縣市長選舉，將成為觀察指標。

記者黃志政／台中報導

台中地價稅漲幅冠居六都惹議，台中市市長林佳龍4日在臉書發文表示，台中本次地價稅調整中，自用住宅地價稅漲幅六都最低；而非自用住宅地價稅則因市價成長，漲幅則反應公告地價及稅率的合理化。

財政部3日在行政院院會報告國有非公用土地活化情形，由於今年全台地價稅調漲3成，導致國有財產署最近的地上權標案全數槓龜，廠商抱怨，地上權標案經營期間長達70年，地租調漲已成為投資最大不確定性，為此，財政部已決議，就地上權標案設定地租「緩漲機制」，廠商得標後，每年支付3.5%地租，其中2.3%部分在地上權存續70年期間不再變動，剩下的1.2%地租才隨公告地價調漲。

記者黃志政／台中報導

記者黃志政／台中報導

臺南市調漲地價稅及房屋稅連帶影響農業專區土地租金價格，後壁台灣蘭花生技園區及柳營太康有機農業專區公告地價及土地租金保守估計漲幅達百分之三十以上，農民急著直跳腳，市議員李退之30日召開公聽會，邀請台糖及市府相關單位進行研商。礙於調漲為全國性，調降機會低，太康生產合作社主席賴東卿直點市長賴清德，身為南市大家長，有責任幫助農民向中央尋求解套之法，不要逼農民走上街頭。

各縣市調漲公告地價，連帶影響民間投資國有地上權意願。財政部今（21）日舉辦民間參與公共建設招商大會，針對公告地價上漲一事，財政部政務次長蘇建榮表示，國產署將研擬租金浮動調整機制，從公告地價的3.5%改為1至3.5%間，全案最快9月前就可以上路。

記者黃志政／台中報導

記者黃志政／台中報導

記者黃志政／台中報導

為鼓勵政府與民間興建只租不賣的社會住宅，民進黨立委提出「住宅法部分條文修正草案」，新增直轄市、縣市主管機關興辦社會住宅，房屋稅可依自用宅稅率課徵，並免徵營業稅，民間興建業者也可減免地價稅，為總統當選人蔡英文的八年二十萬戶社會住宅政見做準備。

財政部12日公布去年12月及全年全國賦稅收入統計，總計去年全年稅收實徵淨額達2兆1184元，稅收首度突破2兆元，創歷史新高。

每3年1次的公告地價評議今年底須重新完成，針對台灣目前公告地價遠低於市價的情形，民進黨立委陳節如今（18）日召開「地價怎麼調才合理？」公聽會，邀集巢運、學者、估價師及政府部門共同發表意見。會上專家學者批評地方政府整天喊預算不夠根本是「坐在金山上喊窮」，應想辦法調高公告地價及公告現值，才能提高自有財源、避免重演如同苗栗縣的財政危機。