股市賺飽飽，沒人要買房了？史上罕見「股強房弱」，專家：投資人寧願去買ETF

台股火熱行情持續吸引資金流入，反觀房市仍是一片冷清。根據中央銀行統計，4月證券劃撥存款餘額4.3兆元創下歷史新高，月增9.5%；消費者購置住宅貸款餘額雖達11.7兆元，仍處歷史高點，但與上月相比僅成長0.4%。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，股市不斷攻高，自然吸引消費者投入資金，至於房市受到打房政策衝擊，增幅明顯趨緩，也讓以往「股房連動」效應不再，反而呈現罕見的「股強房弱」格局。

散戶信心爆棚

證券劃撥存款餘額包括證券商自有資金帳戶，以及客戶交割進出帳戶和與交易所交割清算帳戶等，所持有的支票存款、活期存款和活期儲蓄存款的帳戶金額總和，被視為「散戶信心指標」。

央行資料顯示，4月證券劃撥存款餘額攀升至4.3兆元，月增3742億元或9.53%，年增1兆788億元或33.5%。相較之下，購置住宅貸款餘額雖然同樣續創高點，但僅月增474億元或0.4%，比起去年4月也只增加5046億元或4.5%。

賴志昶指出，美國總統川普去年4月引爆關稅股災衝擊全球市場，台股也受牽連，當時單月平均指數僅19558點，但到了今年4月，台股局勢不同以往，受到全球AI浪潮大力助攻之下，台股由半導體龍頭領軍一路噴漲，吸引不少散戶持續投入資金，證券劃撥存款餘額持續創下新高。

賴志昶認為，從股市熱絡情況可以看出，市場並不缺乏資金，卻流不進房市，主要因為有央行信用管制措施、銀行限貸等政策築起「長城」，把四處橫溢的熱錢擋在牆下，過去「股房連動」的情況已不復見，甚至可能因為考量報酬率，置產族群寧願把資金留在股市，進而讓整體住宅貸款餘額增幅明顯趨緩。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，過去股民如果賺錢，可能轉而換房、置產，但這一個過往的歷史規律，在台股衝上歷史高點之際，卻因政策影響而大幅逆轉。

徐佳馨表示，現今投資人更傾向於將資金停泊於股市，不僅由於單一個股可能有較高獲利空間，更是市值型ETF保值性較強所致，也造就歷史罕見的「股強房弱」格局，這也顯示政策重壓之下，資產配置首重流通性，讓股市熱潮更勝於房市。