大矽谷計畫助攻！苗栗竹南人口破9萬大關 危老指標案「知禮序」憑景觀與機能受矚目

隨著政府「桃竹苗大矽谷推動計畫」正式啟動，苗栗縣憑藉地理優勢與產業紅利，轉型為科技廊帶關鍵引擎。在台積電進駐及大規模資金挹注下，竹南鎮已成為科技新貴移居首選，截至今年4月底，設籍人口正式突破91,500人。強勁的就業帶動龐大居住需求，不僅建商爭相插旗，位於竹南車站核心生活圈的危老重建案「知禮序」，更因兼具成熟機能與永久綠海景觀，成為近期市場熱議焦點。

「桃竹苗大矽谷推動方案」由中央與地方聯手，透過「深耕在地前瞻技術」、「強化深科技新創」、「培育人才」及「優化園區建設」四大核心策略，加速產業生態圈轉型。其中，竹南科學園區作為串聯桃園與新竹的重要節點，不僅驅動地方產業創新，更吸引大量科技人才移入，為房市奠定堅實支撐。

永慶不動產新竹關埔曜群加盟店店東陳紹慶分析，受新竹市中心新案供給飽和及房價外溢影響，竹南已成為竹科工程師的購屋新熱點。根據第一線觀察，竹南新案買盤約有五成來自科技從業人員，其餘則為在地換屋族。陳紹慶表示，高所得族群對於房價負擔能力較強，且偏好屋齡新、規劃佳的大樓產品，使得竹南運動公園及火車站周邊房市始終維持高熱度。

在政府大力推動都更政策下，知禮建設於竹南車站生活圈推出危老重建案「知禮序」。該案專案經理楊小姐指出，竹南火車站周邊因生活機能極佳，向來是寶佳、宜誠、惠宇等大型建商的兵家必爭之地。

指標危老重建案「知禮序」基地面積約510坪，原址為建物老舊且結構不合時宜的舊建築，建商歷時約一年整合20位地主完成收購，致力於老城區內打造符合當代需求的高品質住宅。該案規劃26至38坪、2至3房產品，其中2房格局罕見配置2間衛浴，精準切中現代家庭的居住痛點；在價格方面，含車位總價約落在1,100萬至1,600萬元，在現今高房價環境中展現強大的市場競爭力。此外，該案最具吸引力的環境優勢在於基地後方緊鄰7,400坪寬闊綠海，賦予住戶永久視野與絕佳棟距，在繁華熱鬧的市中心生活圈中，難得保有一份舒適靜謐的居住氛圍。 （相關報導： 長輩們領錢了！敬老卡新增2福利「每月700元津貼領到身故」，1縣市符合資格靠卡就入帳 ｜ 更多文章 ）

市場專家指出，竹南房市受惠於「大矽谷計畫」帶來的穩定就業機會，長期展望樂觀。隨著科技廊帶成形，人口紅利將持續支撐區域房價穩定發展，而具備交通便利性與優質居住環境的指標建案，將持續吸引自住與剛性需求買盤進場。