央行鬆綁房貸管制 學者：開打房倒車 居住正義何在？

央行昨（13）日臨時宣布放寬房貸信用管制，包括將4個行政區由特定區域中刪除，並提高部分條件下的貸款成數，外界多解讀為救經濟、房市利多，但吉家網不動產董事長李同榮卻不以為然，認為是「治標不治本」；政大地政系教授張金鶚則怒轟央行作法是大開打房倒車，甚至投書媒體高問「居住正義何在？」

央行13日宣布，將去年6月納入房貸信用管制區的新北市八里與鶯歌，以及桃園市桃園區，蘆竹區，中壢區與龜山區等4個行政區自特定地區裡刪除，並將豪宅、公司法人購置住宅及自然人第3戶購屋最高貸款成數由5成提高為6成，此舉被外界解讀為要透過旺盛房市來平衡近來出口連衰的經濟窘境，許多房仲業者拍手叫好，認為可讓房市回歸正常、幫助買氣回流。

李同榮批「治標不治本」

然而，房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮卻不以為然。李同榮認為，央行自2010年陸續實施的選擇性基本管制，一路從雙北延伸至桃園市的中壢楊梅，卻無法抵擋房市上漲走勢，反而逼使過剩游資流竄至中南部，使中南部房市掀起一波補漲行情，因此他認為央行此次解除4個行政區的信用管制，並不會對房市產生局部影響，信用管制早應全面解除。

李同榮也認為，這次鬆綁的豪宅貸款成數本來就是「打房最笨的策略」，因為買豪宅的人根本不在乎貸款成數，打擊豪宅只會讓原先穩定的資金亂竄，對首購需求低總價產品的房價並沒有影響。李同榮認為，政府近年來的住宅政策都是「治標不治本」，央行不宜過度干預資金管制及利率浮動，而房地合一稅長期來說會傷害交易量，恐步上證所稅後塵，並提出擬定房地產長期政策、從基本供需面著手、央行全面解除信用管制及讓稅基回歸原位、重新考量合理持有稅基等4大建議來健全房市。

學者：居住正義離人民越來越遠

相對於房仲業者「房市應全面自由化」的主張，地政學者張金鶚則有截然不同的看法。張金鶚大批央行作法是「開倒車」，並在第一時間投書媒體，指出目前房市才開始反轉下跌，當房市下滑、風險提高時，金融機構應緊縮信用以求自保，但央行卻反其道而行提出鬆綁政策，等同於「陷金融機構於不義」，時機非常不當。 （相關報導： 央行出手打房 第3戶貸款不得超過5成 ｜ 更多文章 ）

而央行在房價開始下跌時，卻提供更多資金給將買第3戶的投資客、欲購買豪宅的有錢人及利用公司法人投資購屋者，宛如鼓勵有錢人投資炒作，將遲緩房價下跌力道，讓一般自住客只能「望屋興嘆」，政府一手推房地合一稅號稱健全房市、另一手卻破壞房市的手法讓人非常失望；對此，張金鶚質疑幫助既得利益者才是真正選舉目的，並擔憂居住正義將淪為口號，離人民越來越遠。