電商衝擊 北市每坪租金破萬店面「瀕臨絕種」

電商改變了消費者的消費習慣，迫使零售業實體店面逐漸蕭條或面臨轉型，房仲依據資料發現，2014年到2015年北市每坪萬元租金的店面有20筆，今年前8月只剩7筆，店面受到很大衝擊。

住商不動產依據台北市地政雲的資料，統計近5年每坪萬元以上的店面租賃資料，在2014年及2015年都有逾20筆，2016年不動產市場緊縮還有15筆，2017年僅剩4筆，今年略復甦，前8月共7筆。

每年的萬元店面熱區仍以北市大安區為首，不過筆數從2014年的16筆，到2017年只剩2筆，今年統計到8月也是2筆，從台北市黃金地段大安區的筆數減少，明顯感受到店面所受到的衝擊。

百貨集客效應強  店家紛紛轉進

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，網路購物的比例大幅增加，實體店面的提袋率下降，大幅影響業者營收，近年不時傳出知名店面停業、或轉進巷弄，能承擔高租金的店家越來越少；另一方面，這幾年百貨、購物中心也搶佔市場，將所有民生需求規畫在同一棟或同一區空間中，再搭配統一促銷，吸引許多品牌甚至知名餐飲進駐，這也是影響街邊店出租率及租金的原因之一。

郎美囡指出，北市東區高租金店面出租不易的原因，除了電商衝擊、觀光人口下滑外，房東降租有限，如今除了國際連鎖品牌，少有店家可承受高總價的租金。此外，西門重新崛起及信義計畫區的興盛，也分食中低價位、高級精品的消費族群，尤其信義區林立的百貨專櫃吸納了各大品牌，東區的特色逐漸弱化。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，從今年各每坪萬元店面的租金總價觀察，租金總價大多在新台幣50萬元以下，上限不超過150萬元。建議投資店面在衡量租金投報率時，也應思考在地適合的業種，以及店家對租金總價的容受力範圍，避免店面空置。