電商衝擊 北市每坪租金破萬店面「瀕臨絕種」

2018-10-20 16:51

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北市店面在電商壓境下,租金行情明顯受到壓抑,每坪單價破萬元者只剩個位數。(圖片來源:翻攝自Google Map)

北市店面在電商壓境下,租金行情明顯受到壓抑,每坪單價破萬元者只剩個位數。(圖片來源:翻攝自Google Map)

電商改變了消費者的消費習慣,迫使零售業實體店面逐漸蕭條或面臨轉型,房仲依據資料發現,2014年到2015年北市每坪萬元租金的店面有20筆,今年前8月只剩7筆,店面受到很大衝擊。

住商不動產依據台北市地政雲的資料,統計近5年每坪萬元以上的店面租賃資料,在2014年及2015年都有逾20筆,2016年不動產市場緊縮還有15筆,2017年僅剩4筆,今年略復甦,前8月共7筆。

每年的萬元店面熱區仍以北市大安區為首,不過筆數從2014年的16筆,到2017年只剩2筆,今年統計到8月也是2筆,從台北市黃金地段大安區的筆數減少,明顯感受到店面所受到的衝擊。

百貨集客效應強  店家紛紛轉進

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,網路購物的比例大幅增加,實體店面的提袋率下降,大幅影響業者營收,近年不時傳出知名店面停業、或轉進巷弄,能承擔高租金的店家越來越少;另一方面,這幾年百貨、購物中心也搶佔市場,將所有民生需求規畫在同一棟或同一區空間中,再搭配統一促銷,吸引許多品牌甚至知名餐飲進駐,這也是影響街邊店出租率及租金的原因之一。

郎美囡指出,北市東區高租金店面出租不易的原因,除了電商衝擊、觀光人口下滑外,房東降租有限,如今除了國際連鎖品牌,少有店家可承受高總價的租金。此外,西門重新崛起及信義計畫區的興盛,也分食中低價位、高級精品的消費族群,尤其信義區林立的百貨專櫃吸納了各大品牌,東區的特色逐漸弱化。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,從今年各每坪萬元店面的租金總價觀察,租金總價大多在新台幣50萬元以下,上限不超過150萬元。建議投資店面在衡量租金投報率時,也應思考在地適合的業種,以及店家對租金總價的容受力範圍,避免店面空置。

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