幫忙建商養地？新竹一信辦理購地貸款展期違反央行規定，金管會開罰3萬元

為防止建商養地，央行先前祭出規定，建商申請購地貸款限期18個月內必須動工興建。金管會銀行局30日公告，新竹第一信用合作社辦理購地貸款展期案違反央行規定，對此開罰新台幣3萬元。

金管會銀行局公布，有限責任新竹第一信用合作社辦理購地貸款展期案，對逾1年仍未動工興建者，未於調整期內收回原貸餘額超過規定差額部分及未動工保留款，違反「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」。

銀行局表示，針對新竹一信違規事項，依信用合作社法規定開罰3萬元。

30日有立委披露，公股行庫貸款給建商買地，但建商超過1年半期限未動工的貸款部位合計逾2000億元。金管會主委彭金隆表示，金管會身為金融監理機關，金檢時會將央行規範納入檢查範圍，檢視銀行是否落實執行央行規定。

彭金隆進一步指出，若金管會金檢查到建商向銀行貸款買地卻逾期未動工，會請銀行改善，例如調整貸款條件等，若建商後續資金用途和原來借款目的不符，銀行也必須作後續處理。

建商貸款購地遲未動工　土銀部分收回本金加碼利率

立委30日指土地銀行未遵循央行管制，18個月未動工的購地貸款金額達新台幣千億元。土銀說明，因疫情、缺工缺料影響借款人動工時程，針對非屬「不可歸責因素」案件，均依央行規定，逐步按比例收回貸款本金，且採逐年利率加碼辦理。

金管會主委彭金隆30日列席立法院財政委員會報告業務並備質詢，民進黨立委王世堅質詢表示，房市居高不下的主因，是銀行體系將大筆資金以低利貸款給不肖建商，讓建商養地。

王世堅進一步指出，央行規定，向銀行申請購地貸款的建商必須在18個月內動工興建；但據他向9大公股行庫清查，公股行庫貸款給建商買地，但建商超過1年半期限未動工部位合計逾2000億元，其中以土銀金額逾千億元最高。

彭金隆坦言，金管會有去了解，9大公股行庫購地貸款部位中，建商逾期未動工金額合計2116億元。

（延伸閱讀：「土銀最惡劣！」王世堅痛批公股貸款不肖建商養地　彭金隆證實共2116億）

土銀說明，民國111年起由於COVID-19（2019冠狀病毒疾病）疫情、缺工缺料等因素，影響借款人動工時程，導致土銀未動工餘額增加。

不過，土銀表示，土銀辦理購地貸款展延動工案件，除屬112年2月央行增修訂有「不可歸責於借款人因素」，比如受疫情環境因素影響而發生缺工缺料情形，建案特性、規模或建築法規規範要件差異，致公務機關審照時程較長等，並經土銀查證有具體明確事證者外，土銀均依央行規定，逐步按比例收回貸款本金，且採逐年利率加碼辦理。

土銀指出，土銀對於展延動工案件，均審慎評估其展延動工合理性，並持續遵照主管機關規範，落實貸後追蹤管理，比如定期追蹤案件是否按計畫動工，及執行後續收回貸款及利率加碼等措施，以督促借款人確實按興建計畫期程動工。

土銀表示，身為不動產信用專業銀行，肩負執行政策性不動產貸款責任，一向遵依主管機關規範辦理相關不動產貸款業務，承作不動產貸款總餘額較一般商業銀行為高，符合不動產信用專業銀行的任務功能及特色。 （相關報導： 鬆綁外匯管制！央行宣布調高國人每年累積結匯金額，放寬原因、規定一次看懂 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／林彥呈