央行又升息，房貸利率衝破2%！專家：打房只打到量，價格還是跌下不來

中央銀行今（23）日宣布升息半碼（0.125個百分點），從去年3月以來已經連續5度升息，累計升息3碼（0.75個百分點），若以央行公布五大銀行今年1月份平均房貸利率1.953%計算足額反映的利率，房貸利率將達到2.078%，升息循環啟動前後的貸款負擔差距越來越大。

以今年1月五大行庫平均房貸利率1.953%，貸款1,000萬元、30年期本息均攤，每月還款金額36,727元，當利率足額反映升息至2.078%，每月還款金額提高為37,353元，本次升息前後每月增加626元，一年多繳約7,512元。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，雖然上述數字看起來並不多，但若相較於去年開始升息前，仍有相當差距。當時同樣貸款條件的月付金額為33,930元，估算這次升半碼的每月房貸負擔比升息循環啟動前增加3,423元，一年增加約41,076元，相當於平均實質月薪，房貸壓力更為吃緊。

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房市量縮價穩　買氣雪上加霜

郎美囡指出，市場去年經歷4度升息，貸款族利息負擔加重，買方對於央行急速升息難以適應，房市成交量已經明顯緊縮。今年再升息，平均房貸利率達到2008年以前才有的水平，買方偏向觀望或更加期待降價，但通膨、物價上漲支撐著新屋價格不墜，只有零星建案傳出降價，而且房地合一2.0拉長投資置產的閉鎖期到5年，中古市場賣方若無資金壓力也偏觀望或惜售，讓利空間有限，房市價量難以突破。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，面對大環境不振，央行這次仍決定升息半碼，意味著CPI年增率連續19個月超過2%已經形成一大壓力，打通膨更甚於穩定經濟，而在此次升息後，多數房貸族利率跨越2%大關，市場在交易冷清之下，買氣更將雪上加霜。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，以貸款1,000萬元、攤提30年計算，每月房貸大約37,000元，若要將貸款負擔控管在收入三分之一的合理水位，相當於月薪至少11萬元以上的高薪族群才足以負擔。 （相關報導： 央行宣布升息半碼！預估今年通膨率超過2%、下修經濟成長率，最新決議一次看 ｜ 更多文章 ）

洪安怡表示，房貸利率不斷提升，勢必影響、擠壓買方的購屋預算，除非是有急需的剛性購屋族群，否則一般買方出手速度應該會放緩，在中古屋的加價力道也會逐漸降低，可以預期未來房市成交量仍會持續呈現萎縮狀態。