3證據破除迷思：社會宅不會拖垮房價台北市長柯文哲宣布釋出捷運聯開宅當社會住宅後，小碧潭站「美河市」和台北橋站「冠德美麗台北」住戶擔憂房價下跌，甚至要在出租戶與住戶間築起「貧富牆」，「築牆隔離社會住宅用戶」、「房價跌了要政府賠償」等說法讓爭議再度升溫。儘管聯開宅住戶對房價下跌憂心，但柯文哲聞言後，第一時間淡定回應：「我沒有要把房價打下來，只是要讓它凍住，升不起來。」目前規定收入分布在家庭年收入水平最低40％者才具有申請資格，但如果量夠多，足以讓他照顧到最低的60％到65％族群，就能幫更多人實現居住正義。「現在我手上只有3,000戶，目標是5萬戶。」社會宅元年，開跑！普及率不到0.1％，各地首長當政見推台大土木系教授、前內政部長李鴻源分析，在台北市若要興建一般鋼骨大樓，不計土地成本，一坪造價約10萬元，假設一戶社會住宅的面積20坪，代表一戶造價即200萬元，再加上室內裝潢50萬元，一戶250萬元。社會住宅推動聯盟的資料顯示，目前全國的社會住宅數7,100多戶，僅占全國住宅總量的0.08％，明顯偏低。有鑑於此，去年內政部宣布將大力推廣社會住宅，並發下豪語：未來10年內，也就是在2023年時，全國社會住宅來到10萬戶。李鴻源解釋，這10萬戶指涉「廣義」的社會住宅，但他坦言，內政部無法獨力完成，必須由地方政府提供土地或房舍。換言之，在各地方執政首長一一兌現的前提下，全台灣的社會住宅，可能將如雨後春筍般冒出來，10萬戶落成之前，各界爭論也將因此一發不可收拾。以這次美河市的爭端來說，最主要就是擔心社會宅的租戶素質會影響房價。三大證據支撐房價，安啦！族群不同、低利率、租金高，難打房台北市聯開宅與周遭房價下跌是否應該畫上等號？訪問過一輪專家、學者後，答案都是否定的。理由是，以供需面而言，即使社會住宅價格便宜，「看得到、也吃得到」的民眾仍占相對少數，對市場影響有限。
