住都中心不與民爭利 董座陳純敬: 都更業者不做的我們來！

以都市更新、社會住宅為營運主軸的新北市住宅及都更中心年初成立後，引發不動產業界關注，並有業者質疑「政府與民間爭利」。對此，董事長陳純敬今(17)日接受媒體採訪強調，住都中心是半官方機構，與民間業者不同，更不會與民眾爭利，「業者不願進場整合、都更重建需求急迫的案件，就是我們優先協助的對象」！

營建工程管理專業背景帶領團隊 公部門特性值得信賴

營建工程管理背景出身的陳純敬，身份除了是新北住都中心董事長，同時是新北市副市長，負責督導的正是工務局、水利局、城鄉發展局、地政局、交通局、捷運局等局處，專業資歷不在話下。無論是有效整合行政資源統籌分配，或是府內跨局處協調，都對組織營運相當有利。就都更推動而言，新北市府為政策擬定者，住都中心則為政策實現者，負責擔任實施者、尋找出資人、協調整合、提供顧問服務，兩方相輔相成。

去年第三季全國屋齡超過30年以上的老屋逾436萬宅，其中新北市占75萬宅，居全國之冠，推動都更因而成為新北市政府極重要的施政目標之一。然而，都更涉及利益層面複雜，市府今年初以行政法人型態成立住都中心，目的就是強化政府、民間的協調與信任，擴大推動都更能量，同時提升社宅的質與量。

陳純敬表示，新北住都中心有公部門色彩，但成員大部分不是公務員，因此在人事編制上更彈性多元，能執行有效率的專業分工，並對外招募包括建築師、估價師、工程技師、律師、土地開發、行銷宣傳等業界專業人才，或與機構公司合作，類似非營利組織，不會與民眾爭利。

服務對象有區隔 民間業者免擔心 、各階段策略明確 公辦都更全面啟動

陳純敬說明，通常民間都更業者對開發社區的投資報酬率有一定要求，若社區條件無法達到業者期望的利潤目標，會形成找不到都更實施者的困境，因為業者利潤達不到，沒有義務要推動國家的建設發展，他們的投資有選擇性，所以現在才有打房的問題產生;但新北住都中心針對一些基地條件不吸引民間業者，卻有迫切防救災改建需求的案件會優先承做，且秉持半官方機構立場，不追求利潤最大化，以公共利益為導向，全力協助社區成案。

想辦理民辦都更卻找不到合適廠商的住戶，新北住都中心可提供專業技術進場協助，包括全案管理、整合諮詢、媒合廠商，以及擬訂事業計畫、權變計畫等工作，所有住戶的分配權益都攤在陽光下，絕對公正公開，但在維持法人的財務獨立前提下，仍會向住戶酌收合理的相關費用。

提到公辦都更策略，陳純敬表示，住都中心第一階段要推動較不具市場性，且環境窳陋、亟需改建的指標地區更新，像是永和大陳地區單元1、3、4的公辦都更就是首要任務。由住都中心擔任實施者的主動角色，辦理前置作業及所有權人整合，預計今年底進入公開透明化的招商程序，加速引進民間資金投資本案。 （相關報導： 終於等到了！永和屋齡逾40年大陳社區公辦都更案 新北住都中心：拚明年底見成果 ｜ 更多文章 ）

陳純敬提到，後續則是在市府政策指導下，透過劃定策略更新地區，提高容積獎勵誘因，推動高強度、大面積的都更。在社會住宅策略方面，今年將盤點新北市境內9處營運中的青年社會住宅管理績效，清查出租率、物管合約、建物保固年限等資料，檢視經費安排是否符合實際需求，並逐漸提升住都中心人員的物管專業能力，建置管理數位化租住履歷。另外，針對店舖商業空間、停車位、出租率低於8成的社宅，將參考鄰近市價行情訂定合理租金，達到資產活化。

領先全台的「新北市都更麻吉網」服務 、民眾可自行設定廠商之條件

執行長汪禮國補充，住都中心的功能基本上以公辦為主、民辦為輔，別人不願意做的，我們來做。推動都市更新業務，使得「民辦都更事業遍地開花」 ，本中心有著解說法令宣導的任務，若民眾對法令部分有問題不了解，可以向我們申請 15 人聯署法令宣導說明會，中心將會派員到社區做都市更新的相關法令宣導，讓民眾對都市更新重建有初步的認識後，社區可凝聚共識成立籌備組織，討論改建範圍及操作方式，後續也可與中心保持聯絡。

新北住都中心目前有一項業務領先全台的「新北市都更麻吉網」服務，提供民眾於重建過程中尋求廠商之媒合服務，民眾可自行設定廠商之條件，避免由市府代理民眾設定招商條件，卻未符合社區需求之困境；且廠商可自行登載相關資訊，包括資本額、已完成實績案件等，揭露更加透明資訊供民眾了解及選擇。 （相關報導： 終於等到了！永和屋齡逾40年大陳社區公辦都更案 新北住都中心：拚明年底見成果 ｜ 更多文章 ）

新北住都中心為行政法人，未來民辦都更案，若住戶找不到合適廠商且較具成熟度，新北住都中心可於專業技術端介入協助辦理，包括全案管理、整合諮詢、媒合廠商，以及事業計畫及權利變換計畫之擬訂等工作，且中心非以營利為目的，將住戶所有分配攤在陽光下，絕對公正公開，惟仍會在維持法人的財務獨立前提下，酌收相關費用，相關收費標準也會在日後公告。