利率史上最低，長輩也心動？聯徵中心：70歲以上申請房貸者激增3成

先前聯徵中心資料顯示，買房最大宗是年薪60萬以下族群，讓外界相當意外。有房仲業者再統整資料發現，2020年前3季跟2019年同期相比，全國各年齡層的房貸件數年增幅都超過12%，其中貸款人年齡超過70歲的房貸件數年增幅竟高達30.5%。顯見在利率低狀況下，高齡者也加入買房行列。

綜觀各年齡層貸款統計資料，2019年及2020年房貸大宗皆為30至39歲，該年齡層也是平均貸款利率最低者，年齡層占比第2高是40至49歲，連續2年都占30%以上。從數據統計30至49歲的貸款人占全體60%以上，顯示這個年齡區間是購屋主力。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，30至39歲是目前成家的主要年齡層，也是首購、自用的主力買盤，在房貸利率方面，考慮平均餘命及貸款年限，年紀越輕、風險越低，因此年齡層較低通常房貸利率也較低。

她指出，大齡及高齡申請房貸並不容易，通常需要有力的財力資產證明，並提供連帶保證人，因此高齡貸款占比低，但這個族群通常也累積較充足的資金或資產，故未必需要高成數的貸款，去年利率有感下降，推升高資產族群的置產意願，讓大齡及高齡的房貸件數增加。 （相關報導： 淡海新市鎮養不起商場、飯店　昔「地王」宏泰賣地求生「拚現金」 ｜ 更多文章 ）

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，央行在去年12月祭出選擇性信用管制措施，針對自然人第3戶以上貸款有6成限制，原意為壓制投資性買方，但實務上銀行端基於風險控管，無論第幾戶貸款成數皆出現下修趨勢，故提醒購屋人在簽約前務必確認可貸條件及資金水位，避免因成數落差而面臨資金不足的困境。