抑制房價 中國推「共有產權住房 」

與政府共同買房是不是個好主意？中國的「共有產權住房制」目前在6個城市試行，這是政策性住房的一種新型態，讓中低收入戶可和政府共同出資、擁有房屋產權，日後還可以向政府「贖回」產權。

何謂共有產權房？簡單來說就是地方政府和購屋者共有產權的房子。屋主買房時，地方政府讓渡部分出讓收益，以較低的價格賣給符合條件的中低收入戶，購屋者與地方政府約定雙方的產權份額，以及未來要賣出時，所得價款的分配份額。這項制度目前在北京、上海、深圳、成都、湖北黃石和江蘇淮安等六個城市試行。

此外，共同產權房持有者還能向政府「贖回」產權。以最早試辦的淮安市為例，屋主在5年內可用原價買回所有產權，第5至8年內則需再加上銀行當期利息；如果8年後仍舊無力買回，繳納剩餘產權比例租金後，仍可繼續居住。

共同產權房與經濟適用房、限價房不同，前者是一種有限產權住房，政府和買主會共享土地與房屋的增值收益，也會共同承擔貶值帶來的風險。有限產權也讓投資獲利的空間大為減少，也壓縮炒房牟利的空間。

這種共同產權房，可否抑制房價上漲？有業界人士指出，以北京為例，2013年下半北京推出2萬套具共同產權性質的自住型商品房，今年將供應5萬套，占全年商品房銷售的50%左右，可以大大改變住房供給結構，同時，自住型商品房價格比周邊市場價低30%左右，將對今年北京市場房價起到較大的緩衝作用。