慘賠2600萬!為什麼房市熱成這樣,新北5大豪宅卻都在賠售?

2020-10-28 12:14

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新板特區與周邊區域,近一年豪宅賠售不在少數。示意圖,非關新聞個案。(新新聞資料照)

新板特區與周邊區域,近一年豪宅賠售不在少數。示意圖,非關新聞個案。(新新聞資料照)

近來全台房市火熱,但豪宅屋主仍在瘋狂賠售?根據全國不動產企研室統計,以新北市板橋區的新板特區與周邊豪宅近1年實價登錄資訊,發現不少百坪豪宅通通都是慘賠出場,賠售金額甚至最高達2600萬元。

全國不動產總經理藍怡婷指出,根據實價登錄資訊,位板橋新板特區豪宅社區「謙岳」,今年6月出現178.99坪18樓戶交易,以總價1億800萬元成交,相較前一手屋主在2014年高達1億2257萬元的入手價,賠售1457萬元。

至於該社區低樓層4樓戶在今年上半年也有交易,前屋主2014年以高達1億2024萬元購入,今年3月總價跌破億元來到9350萬元,不但慘賠高達2674萬元,每坪拆算車位單價更來到51.7萬元,創下該社區新低。

20201028-板橋豪宅實價登錄賠售交易。(全國不動產提供)
全國不動產提供)

全國不動產板橋店襄理梁洧承表示,大坪數豪宅成交量雖隨房市回溫,但房價仍沒跟上腳步,此波賠售出場的屋主,購屋時間點多是落在2013至2014年間的房價高點,是慘賠關鍵。

他指出,當時新板特區房價一度飆至9字頭,現在高樓層或帶裝潢產品成交單價才能見7字頭,一般6字頭已是常態,加上不少承接買家希望將總價壓在豪宅稅門檻6000萬元以下成交,因此認賠售出並不意外。

大坪數未若以往 房仲業:雙北僅中小坪數熱銷

屋比房屋總監陳傑鳴表示,過去房市熱,雙北推了不少大坪數的豪宅產品,早期確實吸引不少自住客、置產族與投資客搶進,往往只要一轉手就可以輕鬆入袋數百、甚至上千萬。

不過,他表示,隨近年房屋持有稅大幅調升,在2014年房市反轉後,一些非在蛋黃區,如板橋、林口、新莊內的區域豪宅產品外來客急縮,買氣銳減,也導致價格修正壓力都很大,因此,即便目前房市買氣回溫,但僅中小坪數熱銷,大坪數產品仍未回到過去高點。

「新板特區房價若要回到過去高峰仍需要長時間等待,由於豪宅出租投報率低,建議有資金需求的屋主可趁此波房市熱潮脫手。」梁洧承說。

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