慘賠2600萬！為什麼房市熱成這樣，新北5大豪宅卻都在賠售？

近來全台房市火熱，但豪宅屋主仍在瘋狂賠售？根據全國不動產企研室統計，以新北市板橋區的新板特區與周邊豪宅近1年實價登錄資訊，發現不少百坪豪宅通通都是慘賠出場，賠售金額甚至最高達2600萬元。

全國不動產總經理藍怡婷指出，根據實價登錄資訊，位板橋新板特區豪宅社區「謙岳」，今年6月出現178.99坪18樓戶交易，以總價1億800萬元成交，相較前一手屋主在2014年高達1億2257萬元的入手價，賠售1457萬元。

至於該社區低樓層4樓戶在今年上半年也有交易，前屋主2014年以高達1億2024萬元購入，今年3月總價跌破億元來到9350萬元，不但慘賠高達2674萬元，每坪拆算車位單價更來到51.7萬元，創下該社區新低。

全國不動產板橋店襄理梁洧承表示，大坪數豪宅成交量雖隨房市回溫，但房價仍沒跟上腳步，此波賠售出場的屋主，購屋時間點多是落在2013至2014年間的房價高點，是慘賠關鍵。

他指出，當時新板特區房價一度飆至9字頭，現在高樓層或帶裝潢產品成交單價才能見7字頭，一般6字頭已是常態，加上不少承接買家希望將總價壓在豪宅稅門檻6000萬元以下成交，因此認賠售出並不意外。

大坪數未若以往　房仲業：雙北僅中小坪數熱銷

屋比房屋總監陳傑鳴表示，過去房市熱，雙北推了不少大坪數的豪宅產品，早期確實吸引不少自住客、置產族與投資客搶進，往往只要一轉手就可以輕鬆入袋數百、甚至上千萬。

不過，他表示，隨近年房屋持有稅大幅調升，在2014年房市反轉後，一些非在蛋黃區，如板橋、林口、新莊內的區域豪宅產品外來客急縮，買氣銳減，也導致價格修正壓力都很大，因此，即便目前房市買氣回溫，但僅中小坪數熱銷，大坪數產品仍未回到過去高點。 （相關報導： 既然買不起房，那我可以一輩子租屋嗎？掌握這個公式，就知道需要多少資金 ｜ 更多文章 ）

「新板特區房價若要回到過去高峰仍需要長時間等待，由於豪宅出租投報率低，建議有資金需求的屋主可趁此波房市熱潮脫手。」梁洧承說。