市調:「建商搶推案、民眾搶買房」現象萌芽

2020-09-10 15:47

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房市示意圖(圖/富比士地產王提供)

房市示意圖(圖/富比士地產王提供)

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,8月分數來到34.9分,比7月份略增0.5分,分數連6個月上揚,且續創今年以來新高,對應燈號則已連續4個月站穩黃藍燈,業者指出,廠、商辦推案量開始萌芽,且有趣的是,已經出現建商搶推案,民眾搶買房的現象。

住展雜誌研發長何世昌表示,今年房市復甦力道比預期來得強,民俗月的房市買氣依然很旺,以致於出現「鬼搶祭品、建商搶推案、民眾搶買房」的「三搶」狀況。

風向球六大構成項目中,預售屋供給、議價率與成交組數等三項分數上升,廣告批數、來人組數則持平,僅新成屋供給一項分數下挫。由於市場買氣高漲,讓建商信心滿滿,推案信心飆上高峰,8月預售屋推案量高達約8百億元,創下今年單月新高。

【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表(圖/富比士地產王提供)
【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表(圖/富比士地產王提供)

從8月份推案來看,很明顯可以看到,先前業者積極買地布局興建商、廠辦,現在商、廠辦已經開始冒芽,推案量逐步成長。光是8月,北市廠辦推案量就逼近120億元。

新成屋因為有交屋、入厝,易受民俗月衝擊,新釋出的供給量降至3百多戶,案量達15億元以上的指標建案為台北市-內湖「聯虹識野科技大樓」、新北市-土城「長群享享-日荷」等案。

在新建案市況方面,8月風向球追蹤的指標案平均來人組數走高至37.8組/週,比7月(34.7組/週)成長3.1組/週。隨著新案源源不斷推出,指標大案舉辦銷售活動頻率增加,建案人氣表現亮眼,指標案接待中心就連平日都有不少人看房。

在買氣方面,8月風向球追蹤的指標案成交組數升至2.5組,較7月(2.2組)增加0.3組,成交組數與來人組數連袂創下今年新高。雖然房市人氣與買氣強強滾,建案若價格合理,銷售普遍沒有問題。不過,有些建案仍打出破天荒的促銷方案來刺激銷售,來吸引投資人青睞,例如林口「溫得姆」祭出包租15年保證收益方案,包租年限創下全台建案紀錄。

何世昌指出,房市復甦力道強勁,尤其投資、置產族群出手快狠準,不少建案在潛銷階段就已被買走泰半戶數。因為房子太好賣,建商控價態度愈發強勢,買方殺價空間持續縮小;假如趨勢不變的話,未來民眾想買到便宜房子的機會越來越渺茫了。

本圖、文轉載自富比士地產王

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