「你應該知道的是：最近一直常聽到『景氣上升』、『房市買氣回來了』，買氣究竟是真的回來了，還是另有原因？本文從五個面向檢視現在的房市是否正熱，並探究是什麼原因影響現在的市場買氣。」
「景氣上升」、「房市買氣回來了」，這些話大家最近是不是常聽到呢？但，買氣真的有這麼好嗎？
據房地產業者調查，3成民眾看好Q3房價，足足是Q2的兩倍！還是7年來購屋信心指數最高的一次，究竟真實狀況如何？樂居帶你一探究竟！
房地產到底熱不熱，我們可以從民眾的信心、建商的看法、政府的統計數據，來做第一波的觀察。再搭配網路搜尋熱度、門市的成交狀況，看看這些表現，是不是真的很熱。
一、民眾看法
房地產業者調查，原本只有15%民眾，看好Q2房價往上走，但隨著疫情穩定，已經有30%民眾看好Q3房價，看跌的民眾則縮減了20%，顯示民眾信心大幅上升。
可從民眾信心、建商看法、政府統計數據，以及網路搜尋熱度、門市的成交狀況，加以檢視房市是不是真的很熱。（圖/作者提供）
二、建商動作
從建商推案量來看，今年Q1推案量，高達2709億元，相較去年2020億元，年增幅34%，推案量大增，顯示建商看好房市。
今年Q1推案量，較去年增加689億，年增幅34%，代表建商看好房市發展。（圖/作者提供）
三、政府數據
受到疫情影響，台經院公布的營建業營業氣候測驗點，1月到4月，逐月下跌，不過疫情控制得宜後，5月不僅終止連4跌慘況，還大躍升重返高點，代表營建業景氣回升。
據台經院統計數據顯示，5月的營建業營業氣候測驗點躍升重返高點，代表營建業景氣回升。（圖/作者提供）
四、房地產網站流量
根據房地產網站流量，樂居科技，從今年1月到6月，流覽量成長77%，同時間591網站流量也呈現成長趨勢，顯示民眾對房地產關注度，持續上升。
樂居科技、591網站的網站流量皆呈現成長趨勢，代表眾對房地產的關注度持續提升。（圖/作者提供）
五、房仲門市實體交易量
5月隨疫情趨緩後，房市交易量大幅上升，重回成長軌道。（圖/作者提供）
從民眾的信心、建商的看法、政府統計數據、網路搜尋熱度、門市成交狀況，皆顯示房市正持續升溫。（圖/作者提供）
到底是什麼原因，造就現階段房市熱度？其實有跡可循，看3大指標就知道。
利率：低利率讓買房比租房更划算台股：台股創下新高點匯率：台幣持續升值，資金持續從國外湧入台灣
一、利率20年最低點
房貸利率，5年前還有1.99%，到了今年只剩1.35%，創下20年來最低點。再加上貸款成數放寬、還款年限增加、寬限期增長，三項條件，讓買房變得更容易了。
房貸利率低、貸款成數放寬、還款年限增加、寬限期增長等條件，讓買房變更加容易。（圖/作者提供）
二、台股回到疫情前高點
疫情爆發後，台股從一萬二高點崩跌，史上最久萬點行情，在3月跌破，4月更只剩8千多點，但在疫情趨緩後，台股逐月攀升，甚至在7月27日盤中最高來到12686點，打破台股30年來歷史新高紀錄！
隨疫情趨緩後，台股逐月攀升，七月更創下歷史新高點。（圖/作者提供）
三、台幣相對強勢
以台幣、日幣、韓元和美金相比，今年上半年，台幣升值1.6%、日幣升值1%、韓元貶值3.7%。相較之下，台幣相對強勢，資金持續流入台灣。
和日幣、韓元、美金相比，台幣在今年上半年升值1.6%，處相對強勢，故外資持續流入台灣。（圖/作者提供）
從以上5大面向、3大原因的分析結果來看，資金浪潮不停湧進的情況下，房價雖然上漲，但背後代表的意義是錢變薄了。
何時才能等到房價下跌呢？現階段還看不太出來。但是！但是！但是！當政府出手調控房市的時候，就代表房市熱度、房價可能出現反轉，需要特別留意。
房市之所以持續升溫，主要是因熱錢不停湧進台灣。而當政府出手調控房市時，房市熱度可能出現反轉。（圖/作者提供）
