新冠肺炎風暴》這時候買房划算嗎?房市達人:看這個指標就知道了

2020-04-02 12:20

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2019年建商大手筆砸下2千億元購地45萬坪、大增一倍,顯示建商對房市復甦頗具信心。(BBC中文網)

2019年建商大手筆砸下2千億元購地45萬坪、大增一倍,顯示建商對房市復甦頗具信心。(BBC中文網)

「你應該知道的是:在2020年的樂觀中,房市仍帶有一些疑慮,一般探討最多的新型冠狀病毒(武漢肺炎)疫情,對房市的影響應該是短期的,但全球的經濟與股票市場是否因而產生變化,才是要特別注意的。」

2020年房市的整體的風向,已完全轉向樂觀。2019年初時,各機構與專家們看多與看空大致上是各半,看空所持的理由在於中美貿易戰、新推案和餘屋量大、總統大選影響三項。(2019樂居的整理請參考這裡)

現在回頭看,這幾項因素起來影響似乎不大,且2019的成交件數突破了30萬件的重要心理關卡,因此2020年各家的看法均轉為正向。那樂居自己看房市的三項指標,交易量增加、上漲社區數持續高於下跌社區數(且差距擴大)、建案開工數增加(代表建商看好後市),都比前一年的數據更好,因此對於2020年的看法也是很樂觀的。

我們綜合整理有發布對2020年房市預測的單位,歸納出各家機構的多空原因,然後再加入樂居自己資料庫的數據,讓大家參考。

我們自己的看法,2020維持偏多,南部的熱度優於北部的情況也會持續。至於新型冠狀病毒(武漢肺炎)的影響比較會是短期的,購屋需求會遞延,但不會消失,方向不會有所改變。

原因的部分,我們依然是看以下三項的數據:

1. 六都移轉棟數持續回升中:

2019六都的移轉棟數與2018年相比,成長前三名分別是桃園市16.7%、高雄市11.9%以及台南市10.3%,這三個直轄市成長幅度最大,六都整體的成長率為9.1%,2019年的移轉棟數已經接近2014年。成交量增加的趨勢應該會持續。

2019年六都移轉棟數表1。
2019年六都移轉棟數表1。
2019年六都移轉棟數表2。
2019年六都移轉棟數表2。
2019年六都移轉棟數表3。
2019年六都移轉棟數表3。

2. 前100名交易量大的社區,上漲社區數遠高於下跌社區數:

從樂居資料庫整理出來了各大都會區交易戶數最多的100個社區,觀察與前一年相比,究竟是上漲還是下跌。當大部分社區都是上漲時,代表整體的市場是很熱的。止跌訊號在2018年出現,2019年與2018年的房價相比,上漲社區數仍然超過下跌社區數,且擴大中,台北市也轉為正向。整體的價格上漲持續中。

2014年的與前一年相比,全部的社區都是上漲居多。

2014年前100名社區交易量。
2014年前100名社區交易量。

2015年房市開始反轉,與前一年相比,雙北和桃園下跌社區的數量超過上漲社區的數量。

2015年前100名社區交易量。
2015年前100名社區交易量。

2016年跌勢持續擴大,除了新竹縣的上漲社區會略高於下跌社區數、其他大部分的社區都是下跌居多。雙北和桃園狀況慘烈。

2016年前100名社區交易量。
2016年前100名社區交易量。
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