連日來，一群土銀國泰1號（國泰R1）小股東自救會的成員大張旗鼓地在媒體刊登廣告，先是在網路媒體以廣編文的方式寫了一篇「國泰1號小股東正遭國壽霸凌，主管機關豈能作壁上觀？」
隔天，自救會又在財經報紙頭版刊登半版廣告，以斗大的標題寫著：「致 金管會主委、財政部部長、土地銀行董事長、國泰人壽董事長—我們是土銀國泰1號不動產投資基金的小股東，被基金經理團隊長期霸凌，必須訴諸公評。」這麼沉重的控訴，令人不得不多看一眼。
7月16日上午，土銀國泰1號（國泰R1）自救會代表葉政盛偕同律師龔新傑出面召開記者會，要跟媒體說明小股東是如何遭到基金經理團隊的「霸凌」。
受益人只能勾選「贊成」或「反對」
葉政盛會以登報或開記者會的形式來向土銀國泰1號的基金經理團隊喊話，是因為該基金將於7月29日召開的受益人大會，不是公開的面對面開會，而是採書面回覆的方式，所有的重大修改契約議案，受益人只能用勾選「贊成」或「反對」之後寄回，完全沒有討論空間，頗有強行通過之意。
國泰1號不動產信託基金，於○五年九月成立，由國泰人壽擔任發起人，當初募集到139.3億元，收購國泰人壽旗下的三棟大樓，包括台北喜來登飯店大樓、台北中華大樓、西門大樓，並受託給土地銀行管理，管理機構則為國泰建經公司，換句話說，主要的管理基金團隊指的是土銀與國泰集團旗下的國泰建經。
葉政盛對土銀與國泰集團提出四大質疑：
一是，基金經理團隊打算修改契約，增加績效獎金，「國泰1號收益連年降低，但管理費卻越來越高，從2006年至今，管理費已倍數成長，今年還要增加1600萬元的績效獎金。」這些績效獎金的來源是因為「土地房產增資」，而不是因為管理得當，收益增加。
「因為土地增資來的績效獎金淨利率高達58％，比台積電獲利率還高，」葉政盛說，受益人的股利卻年年減少。」葉政盛說，土地增資不會提高收益，跟管理機構與小股東都無關。
二是，也是小股東頗為擔心的，在修正契約上，將「私募」加入，並將原本需2/3受益人通過的重度決議，全改為1/2通過的普通決議，降低私募與增資門檻，葉政盛與龔新傑說「以後誰決定私募給誰？」小股東完全沒有保障與拒絕的機會。
三是，土銀國泰R1對寒舍喜來登調降底租達七個月，每個月減免30％租金，但依據寒舍的年報，今年還撥款1.1億元發股息給股東，代表寒舍手上仍有現金，「還是拿國泰R1減免的租金，給寒舍股東股利？」葉政盛質疑。
四是，正在都更的中華大樓原訂2023年二月完工，現又延遲至2023年7月完工，國泰R1都未向受益人解釋為何會延遲四個月，不僅如此，都更案比原本規畫少掉3624坪，每坪造價提高至32.46萬元，比其他商辦高；若用一坪100萬元售價價算，受益人損失36.24億元。葉政盛還質疑，該案是單一所有人，不需整合，為何還要花3900萬元規畫費用給財團法人都市更新研究發展基金會呢？
面對質疑國泰人壽的四點聲明
對於國泰R1小股東連日的質疑，國泰人壽連續兩天發出聲明稿，7月16日再次發出四點聲明：
一是，再次強調土銀國泰R1是由土地銀行受託管理，所有權登記給土地銀行。
二是，國壽持有土銀國泰R1達20％，符合金管會法令規定，早在保險法修法前就持有，且增持部分是概括承受國寶人壽資產而來。
三是，國壽再次強調未參與該基金的營運，也未向他人收取表決票，是有人假冒國泰集團名義所作的行為。
四是，國壽是土銀國泰R1的受益人，與其他受益人同樣關心該基金績效。
土銀的兩點聲明小股東不接受
土銀對於小股東的質疑，提出兩點聲明，一是沒有要私募，修改契約是為了符合主管機關的法令修訂，未來會持續公募，不會有大股東找關係人私募的情形發生；且因調整管理費需要一定程序，目前沒有要調漲管理費。 （相關報導： 忽冷忽熱！北台灣上半年推案量大洗三溫暖 但仍較去年成長近3百億 ｜ 更多文章 ）
但小股東葉政盛對於土銀的回答還是充滿質疑，「既然不會私募，與調漲管理費來圖利自己，為何不直接取消契約修正案？為何還是硬要修改呢？土銀到底有何居心？」
