新新聞》國泰1號小股東大舉刊登頭版廣告控訴霸凌為哪樁?國泰人壽喊冤,土銀實問虛答

2020-07-17 12:36

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土銀國泰一號(REITS)小股東代表葉政聲(右)和律師(龔新傑)召開記者會,對國泰人壽沒有招開實體受益人大會的方式表示質疑。(林瑞慶攝)

土銀國泰一號(REITS)小股東代表葉政聲(右)和律師(龔新傑)召開記者會,對國泰人壽沒有招開實體受益人大會的方式表示質疑。(林瑞慶攝)

連日來,一群土銀國泰1號(國泰R1)小股東自救會的成員大張旗鼓地在媒體刊登廣告,先是在網路媒體以廣編文的方式寫了一篇「國泰1號小股東正遭國壽霸凌,主管機關豈能作壁上觀?」

隔天,自救會又在財經報紙頭版刊登半版廣告,以斗大的標題寫著:「致 金管會主委、財政部部長、土地銀行董事長、國泰人壽董事長—我們是土銀國泰1號不動產投資基金的小股東,被基金經理團隊長期霸凌,必須訴諸公評。」這麼沉重的控訴,令人不得不多看一眼。

7月16日上午,土銀國泰1號(國泰R1)自救會代表葉政盛偕同律師龔新傑出面召開記者會,要跟媒體說明小股東是如何遭到基金經理團隊的「霸凌」。

受益人只能勾選「贊成」或「反對」

葉政盛會以登報或開記者會的形式來向土銀國泰1號的基金經理團隊喊話,是因為該基金將於7月29日召開的受益人大會,不是公開的面對面開會,而是採書面回覆的方式,所有的重大修改契約議案,受益人只能用勾選「贊成」或「反對」之後寄回,完全沒有討論空間,頗有強行通過之意。

國泰1號不動產信託基金,於○五年九月成立,由國泰人壽擔任發起人,當初募集到139.3億元,收購國泰人壽旗下的三棟大樓,包括台北喜來登飯店大樓、台北中華大樓、西門大樓,並受託給土地銀行管理,管理機構則為國泰建經公司,換句話說,主要的管理基金團隊指的是土銀與國泰集團旗下的國泰建經。

葉政盛對土銀與國泰集團提出四大質疑:

一是,基金經理團隊打算修改契約,增加績效獎金,「國泰1號收益連年降低,但管理費卻越來越高,從2006年至今,管理費已倍數成長,今年還要增加1600萬元的績效獎金。」這些績效獎金的來源是因為「土地房產增資」,而不是因為管理得當,收益增加。

對於國泰R1小股東連日的質疑,國泰人壽連續兩天發出聲明稿。(郭晉瑋攝)
對於國泰R1小股東連日的質疑,國泰人壽連續兩天發出聲明稿。(郭晉瑋攝)

「因為土地增資來的績效獎金淨利率高達58%,比台積電獲利率還高,」葉政盛說,受益人的股利卻年年減少。」葉政盛說,土地增資不會提高收益,跟管理機構與小股東都無關。

二是,也是小股東頗為擔心的,在修正契約上,將「私募」加入,並將原本需2/3受益人通過的重度決議,全改為1/2通過的普通決議,降低私募與增資門檻,葉政盛與龔新傑說「以後誰決定私募給誰?」小股東完全沒有保障與拒絕的機會。

三是,土銀國泰R1對寒舍喜來登調降底租達七個月,每個月減免30%租金,但依據寒舍的年報,今年還撥款1.1億元發股息給股東,代表寒舍手上仍有現金,「還是拿國泰R1減免的租金,給寒舍股東股利?」葉政盛質疑。

四是,正在都更的中華大樓原訂2023年二月完工,現又延遲至2023年7月完工,國泰R1都未向受益人解釋為何會延遲四個月,不僅如此,都更案比原本規畫少掉3624坪,每坪造價提高至32.46萬元,比其他商辦高;若用一坪100萬元售價價算,受益人損失36.24億元。葉政盛還質疑,該案是單一所有人,不需整合,為何還要花3900萬元規畫費用給財團法人都市更新研究發展基金會呢?

面對質疑國泰人壽的四點聲明

對於國泰R1小股東連日的質疑,國泰人壽連續兩天發出聲明稿,7月16日再次發出四點聲明:

一是,再次強調土銀國泰R1是由土地銀行受託管理,所有權登記給土地銀行。

二是,國壽持有土銀國泰R1達20%,符合金管會法令規定,早在保險法修法前就持有,且增持部分是概括承受國寶人壽資產而來。

三是,國壽再次強調未參與該基金的營運,也未向他人收取表決票,是有人假冒國泰集團名義所作的行為。

四是,國壽是土銀國泰R1的受益人,與其他受益人同樣關心該基金績效。

土銀的兩點聲明小股東不接受

土銀對於小股東的質疑,提出兩點聲明,一是沒有要私募,修改契約是為了符合主管機關的法令修訂,未來會持續公募,不會有大股東找關係人私募的情形發生;且因調整管理費需要一定程序,目前沒有要調漲管理費。

但小股東葉政盛對於土銀的回答還是充滿質疑,「既然不會私募,與調漲管理費來圖利自己,為何不直接取消契約修正案?為何還是硬要修改呢?土銀到底有何居心?」

新新聞1741期
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