贈與、繼承不動產簡單又省稅?錯,保險才是傳承財富最佳選項

2020-03-06 10:37

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讓下一代繼承不動產或許是長輩好意,但也時常發生各種問題造成閒置。(圖/photoAC)

讓下一代繼承不動產或許是長輩好意,但也時常發生各種問題造成閒置。(圖/photoAC)

你應該知道的是:將不動產贈與兒孫,並非讓資產順利傳承的最好方法,經常發生手足間喬不攏造成不動產閒置問題,而龐大的遺產稅也是問題之一,保險或許是個最容易將財富順利讓下一代繼承的選項。

你可能不相信:全台灣最熱中轉讓不動產給子女的父母,竟然不在房價最高的「天龍國」!

財政部最新統計顯示,全台灣五大贈與契約熱點第一名,是新北市板橋區的1,128件,桃園市桃園區以1,115件緊追在後,台北市大安區全年1,008件、僅僅排名第三;此外,桃園市中壢區、新北市三重區也各以9百餘件贈與契約,排行國內契稅申報贈與前五名。先撇開房價高低不論,這項統計數據背後意義應該是,當房價居高不下,以不動產作為資產傳承主要部分、贈與子女,是我們這一輩父母最熱衷執行的繼承選項。

但可別以為房子過到子女名下,一切就能皆大歡喜,要是有這麼簡單就好了!資產傳承一直是微妙而且敏感的議題,不僅繼承者們無法主動開口、容易為此爭執,就連上一代和晚輩之間意見不合,也時有所聞。

最新公布的《2020中國信託/資誠臺灣高資產客群財富報告》調查就顯示,雖然半數接受調查的國內高資產人士都認同,財富傳承是需要謹慎面對與規劃的重要課題,而且有強烈需求,但是也有多達79%受訪者坦言,他們在未來一年內並未打算展開傳承工作,原因就是財富傳承太過複雜。

新莊上億土地
最終竟遭法拍

我們從報章雜誌中經常能夠看到,因為財產傳承以及使用方式意見不一,從而衍生許多家庭紛爭。舉例來說,新北市新莊有一戶賴姓人家,第二代成員雖然共同繼承總價值上億元的土地、房屋,但是六名兄弟姊妹各持己見、對如何運用資產始終無法得到共識,最終,這些不動產只能交由法拍決定命運。即使法拍最公平、子孫每人能平均分得價值不菲的金錢,但是對照先人積累多年的苦心,是否仍顯得很諷刺?

不動產交給法拍,起碼還是下一代繼承後談判破裂、唯一可以得到共識的辦法,如果說有價值數百億元的土地、房屋「根本無人繼承」,您一定不會相信,但這可是國內真實發生的奇特現象:2019年媒體就報導,新北市公告全市有1.9萬筆土地和1,324棟建物,截至當時仍未辦理繼承登記,依照當時公告土地現值計算,這些由8千3百多位被繼承人持有的不動產,總價值至少3百億新台幣。

新北市無人土地
總值竟達3百億

這些土地可不是位在荒山野嶺,新北市地政局解釋,這1.9萬筆土地之中面積最大的位在烏來區小寮段,達到30.5萬平方公尺,雖是水源地周邊的保安保護區,總價值仍有6千4百萬元;至於單一價值最大的土地位在淡水區樹梅段,雖是山坡地保育區的遊憩用地,價值也達到5億零7百萬之多。

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