房市好不好，不是看新聞和憑直覺！四個指標看房價跌不跌
房市好不好，不是看新聞和憑直覺，也不是誰說了算，客觀的數據指標會讓你對未來的走勢更有依據，而不會被聳動的新聞標題牽著鼻子走。
因此我們這一次，會教大家看一些指標，作為未來房市預估走向的依據。
首先要跟大家建立一個觀念，就是房價的走勢和基本面的指標，關係其實並不直接，人口老化、空屋率高、房價所得比高，這些現象已經維持超過10年了，觀察這些指標意義不大。真正會影響房價漲跌的，其實是要看資金面的指標，房貸成數、房貸利率、收租報酬率、稅制，才是觀察的重點。這也就是房市為什麼會有多空循環，就是因為資金和房子，在比賽誰比較多的一個持續循環。
觀察指標並不是一件很學術、非常困難的事。房價會不會下跌？其實就是看兩個方向
當你是屋主，如果房屋出租的租金，高於房貸的利息，或者空置房屋的成本並不高，你會很想要賣房子嗎？沒有急賣的動機就不會有破壞性的價格。
反過來，如果你準備要買一間1000萬的房子，但政府規定最多只能貸款六成，你就要準備400萬，你可能拿不出這麼多錢。但如果政策放寬，貸款可以貸九成，只要準備100萬就可以，那你就會成為市場上的準買方。
第一，房貸的利息，是否超過收租的租金。
第二，政府對於房屋持有是否會課重稅。
第三，股票是否大崩盤，讓很多人必須要賣房還債。
第四，政府是否限制貸款成數，讓新增的買方難以進場。
當以上的問題，答案都是否的情況下，房價是不太可能下跌的。完整的說法是，用國泰季報來看現在的房市，透過上面的四個指標，來確認未來的房價會不會下跌。目前的狀態是，如果這些情況沒有發生或者幅度不夠大，那麼多方的走勢會持續。
除了知道知道怎麼看以外，動作與準備是最重要的事情。當房價轉空訊號的時候，你會做什麼事情。房價轉多訊號出現的時候，你又會做什麼事。房市是多空循環，機會是留給準備好的人。希望我們今天談的觀念對大家有一些啟發。
更多新聞請搜尋🔍風傳媒
因為你，我們得以前進，你的支持是我們的動力
更多文章
他打仗沒贏過，卻一路高升大將軍！揭秘三國最賽武將「沒戰績也能坐直升機」的職場生存術接觸過三國小說、電玩的人一定都知道，曹操陣營中有個武力值頗高、扛著大刀的獨眼大將軍夏侯惇，形象十分威猛。但在歷史上，他其實是個打仗幾乎沒贏過的常敗將軍，甚至還曾經被敵軍綁票。但這樣的他，竟然在猛將如雲的曹軍陣營裡，成為地位僅次於曹操的二把手，在曹丕稱帝後還官拜大將軍，一人之下萬人之上。沒有顯赫戰功，甚至還一直打敗仗的他，究竟是怎麼做到的呢？
殘忍殺害一家四口，事後還在犯罪現場吃吃喝喝、悠哉上網…揭秘日本史上懸賞金最高滅門案西元2000年12月31日，千禧年的最後一天，一位住在東京都世田谷區的老婦人正在家中，等待著住在隔壁的女兒把孫子孫女送過來家裡。明明過了該來的時間，卻遲遲不見他們，老婦人打了通電話到隔壁，卻沒有人接通，因此她決定拿起備用鑰匙到隔壁一探究竟。不過她不知道的是，她即將開啟的是「千禧年最後一樁慘案」，也是日本史上最駭人聽聞的殺人案件「世門谷一家滅門事件」。
推動教會改革，卻遭美國天主教保守派強力抨擊 教宗方濟各：這是我的榮幸！天主教教宗方濟各上任以來推動教會改革，對離婚與同性戀等傳統教義議題採取較開放的態度，並溫和堅定地針砭世局，為天主教帶來全新風貌，他也因此廣受愛戴。然而，方濟各的改革立場也激怒了美國天主教的保守派，他們強力抨擊教宗，甚至要他辭職。法國記者塞內茲在4日出版的新書《美國想如何改變教宗》描繪這個情形，他在當天將新書致贈給方濟各，教宗表示受到美國人的批評，「這是我的榮幸」。
港府撤回送中條例 朱立倫：盼今日台灣不只成為明日香港，更能成為明日中國香港特首林鄭月娥昨天宣布「撤回」飽受爭議的送中修例，也針對抗爭者其他訴求有折衷回應。前新北市長朱立倫今（5）日表示，欣見港府終於正面回應抗爭訴求；但更感慨為何要等到社會付出這麼大的代價，才做出回應？他也期望，「今日台灣」不只成為「明日香港」，更能成為「明日中國」，當中港台間能拆除「訊息長城」，能朝民主制度優化的路一起走，才可能追求「心靈契合」。
美網》19歲新星安德里斯庫勇闖四強 超齡心智靠瑜伽和冥想美國網球公開賽女單八強賽，年僅19歲的加拿大小將安德里斯庫（BiancaAndreescu）逆轉比利時梅騰絲（EliseMertens），3-6、6-2、6-3花了2小時2分鐘闖進美網四強賽，他是繼2009年伍茲妮雅琪（CarolineWozniacki）後，再度有20歲以下選手闖進準決賽。
禿子、漢子合體難？韓國瑜力邀出席新北大造勢 侯友宜：我的行程真的非常多啦！國民黨總統參選人韓國瑜8日將在新北市三重舉辦造勢活動，但地主新北市長侯友宜先前先表態「以市政為優先」，韓國瑜則表示會再進行邀請。侯友宜今（5）日出席新北市108學年度市長盃三級棒球錦標賽開幕典禮，問及此事，侯則再度重申，「我的行程真的非常的多啦」，並表示每個人都該扮演好自己的角色，互相體諒、包容才是最需要努力的地方。
懷孕不能喝酒、吃外食會影響寶寶？名醫蘇怡寧：能避就避【台北訊】婦產科名醫蘇怡寧近期整理孕婦們常問的問題出了一本書，以科學為基礎來打破懷孕迷思，用幽默風趣的口吻聊聊懷孕大小事。其中孕媽咪很愛問的就是不小心吃到有酒精的食物怎麼辦、三餐吃外食會導致胎兒生殖器變小嗎？這類的問題層出不窮，酒精與塑化劑究竟會不會影響胎兒健康呢？快看看蘇醫師怎麼說吧！
國民黨質疑卓榮泰：功能只剩下當蔡英文小弟、抹紅在野黨嗎？國民黨主席吳敦義昨（4）日在中常會說總統蔡英文才是最大「中共代理人」，民進黨主席卓榮泰於臉書回應，指國民黨「只敢炮口向內、逢中必閃」。國民黨5日發出新聞稿質疑卓榮泰，難道對在野黨不抹紅、不扣紅帽子，就不會當執政黨主席了嗎？國民黨批評，卓榮泰能挺香港，卻對台灣旅遊觀光業的低迷視若無睹；能發臉書，卻對台灣百姓生計的困境束手無策，難道他的功能僅剩下當蔡英文的小弟、打手，污衊、抹紅在野黨了嗎？
美網》與舒沃茲曼上演破發大戰 「蠻牛」納達爾苦戰三盤闖4強網壇三大天王的喬科維奇（NovakDjokovic）、費德勒（RogerFederer）相繼出局後，唯一尚未出局的「蠻牛」納達爾（RafaelNadal）今天在男單8強戰遭遇阿根廷「小巨人」舒沃茲曼（DiegoSchwartzman）的強勢踢館，雙方前兩盤上演了破發大戰，不過納達爾仍然繳出強勢表現，以6比4、7比5、6比2直落三拿下勝利，連續三年闖進到美網4強。
香港民主派拜會民進黨團 同呼「不要有政治操作」香港眾志秘書長黃之鋒、香港立法會議員朱凱迪、社運人士岑敖暉今（5）日到民進黨立法院黨團拜會，與黨團幹事長管碧玲、黨團書記長李俊俋、立委王定宇對談。會後管碧玲在記者會時表示，香港發生的事情血淚斑斑，是有血有淚的故事，如果有任何政黨、政治人物，把任何台灣對香港的關心、聲援協助，想要做政治操作謀、取政治利益，是會被相當厭惡，民進黨這幾天被外界罵暗中操作香港抗爭、打假球等言論，根本是太多政治操作，讓人無法接受。
採購F16戰機2500億編特別預算 政府再開巧門規避《公債法》15%上限由於過去2年國庫稅收超徵，中央政府總預算出現了難得的歲計賸餘，並且成為蔡英文總統競選連任的重要政績，但這樣的成績轉眼之間，恐將成為過往雲煙，國防部為了向美國採購66架F-16V戰機，今天特別在行政院院會呈報《新式戰機採購特別條例》，預計在2026年以前編列2500億元特別預算，為了規避政府舉債上限，行政院並且比照《前瞻基礎建設特別條例》，將每年最高500億元的舉債金額，排除在《公債法》「年度舉債額度不得超過總預算及特別預算之15%」上限的計算範圍。換言之，政府未來4年，在舉債空間上將開出2扇巧門。
為何對外宣稱採購F-16V？ 國防部：具備先進航電系統 簡稱F-16V是「接地氣」行政院院會今（5）日通過《新式戰機採購特別預算》，針對國防部先前對外宣稱，本次對美採購之F-16戰機為F-16V，和美國政府新聞稿中提及的F-16C/D戰機有所差異，國防部副部長張哲平解釋，目前美方尚未提出正式軍購項目，國防部方面必須等到特別預算通過後，明年與美國完成「發價書」簽署之後，交由美方評估「細部需求」，國防部之所以對外宣布為F-16V採購，主要係V為「Viper」之意思，具備先進航電系統，因此，國防部在國內使用名稱就是取名「F-16VBlock2.0」，主要目的是「接地氣」。
稱海關「抓很多賣淫」被打臉 韓國瑜陣營：不要顧左右言他國民黨總統參選人韓國瑜4日在直播節目表示，接到第一線海關人員陳情，指海關人力少、無法一一盤問，導致近期抓到許多來台賣淫與非法打工；但海關澄清，自身業務是負責貨物通關、旅客證照的查驗，而防止非法來台賣淫及打工則是屬移民署業務。韓陣營回應，重點不在於海關和移民署的差別，而是在於如何杜絕非法打工以及賣淫的問題；海關人員與移民署同樣服務在國門，不要顧左右而言他，忽視國人及基層同仁關切的問題。
減肥吃水煮花椰菜、高麗菜，小心營養通通流失！專家告訴你蔬菜怎麼吃最健康上班族忙碌，又想成為「纖女」，非得要多多攝取膳食纖維不可。但是，經常三餐在外，省時間又方便的選擇，就是到小吃店吃水煮燙青菜，像是水煮花椰菜、水煮菠菜，以為這樣避開炒青菜使用的油脂，不但有足夠的膳食纖維、營養全面，又能控制熱量，還有助減重。但是，這樣的吃法一定瘦得了嗎？減重專科醫師表示，青菜烹調錯誤，恐營養流失，更無助於減重。
強森連三敗》英國下議院封殺無協議脫歐、提前大選 上議院接力表決，6日大勢底定為了阻止「無協議脫歐」，英國下議院3日進行緊急投票，以27之差驚險搶得議事主導權，其中英國首相強森領導的保守黨，更有21名議員倒戈，對此強森怒嗆要提前舉行大選，不過他4日再吃敗仗，因為下議院不但通過阻擋無協議脫歐的「班恩法案」，而且封殺10月中旬提前大選的動議。上議院預計6日下午將「班恩法案」表決結果送回下議院，如果順利過關，女王最快下周御准，避免英國10月31日無協議脫歐。
看上蔣萬安當市長接班人？柯文哲：先問他7點半上班行不行台北市長柯文哲今年參選總統的可能性，在「郭柯王」合盟後大幅降低，但無論如何，柯文哲最晚也將在2022年卸任市長職務；柯文哲是否要找柯家軍接班，或者支持檯面上的政治人物，成為可以討論的議題。有消息傳出，柯文哲看上國民黨立委蔣萬安接班，對此，柯文哲說，他認為如果國民黨現在辦初選，一定是蔣萬安會出線；至於若有機會跟蔣萬安會面，柯文哲說，就先問蔣萬安每天7時30分上班行不行。
