民生社區屋齡老又交通不便,為何房價還這麼高?內行人揭秘:台北50年前最潮社區,沒有之一

2019-08-26 17:41

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民生社區是許多人買房的首選。(圖/flickr)

民生社區是許多人買房的首選。(圖/flickr)

在天龍國台北市,究竟哪裡是買房宜居的最佳首選?有mobile01論壇網友就提出位於松山區的民生社區,但也有人質疑當地都是一些房屋老舊且房價每坪近百萬,高的令人不敢恭維,為何還是有許多有錢人選擇在那裏買房,不禁令人疑惑民生社區究竟有什麼樣的特色?

民生社區屋齡雖偏高,但房價依舊高昂。(圖/網路)
民生社區屋齡雖偏高,但房價依舊高昂。(圖/維基百科)

最潮沒有之一,全台首座美式示範住宅區

在1960年代,當時民生社區還是一片遼闊無際的稻田,面積寬達110公頃。台北市政府以申請到的美援貸款,規劃當地成為提供45,000人居住的現代化高級住宅區,參照美國都市的規劃方式,民生社區就這樣成為了當時台灣最「潮」的社區。社區內公共設施完善,且廣設公園綠地,綠地佔社區土地面積幾近百分之十,公園綠地更是高達25處,使當地綠意盎然、環境清幽,每一口呼吸到的都是新鮮的空氣。

民生社區是許多人買房的首選。(圖/網路)
民生社區是許多人買房的首選。(圖/Yu-Ching Chu@Flickr)

生活機能佳,但真的什麼都方便嗎?

民生社區因參照美國都市而規劃而成,因此社區內公共建設完善,食、衣、住、行、育、樂一應俱全,社區內有學校、銀行、傳統市場、量販店、餐廳、游泳池等公眾設施,甚至鄰近台北松山機場,基本生活機能都具備。民生社區更以其綠地樹木為名,一人平均可享有三坪的綠色空間,花草樹木點綴整個社區,其美景更是不在話下。

但民生社區也並非毫無缺點,像是松山機場就在旁邊,部分助較靠近飛機跑道的居民可能會常常聽到噪音。而兩旁綠意盎然的樹也成為生活困擾來源,社區中曾經有住宅的磁磚遭延伸的樹根穿爆,也有發生過樹根堵塞水管的狀況。

在早期的民生社區,主要是依靠民生東路,純住宅社區有主幹道,交通可以說是相當的便利。現在,大眾運輸也十分便利,民生社區走一段路就能到捷運南京三民站,其附近也有多班公車經過,在交通上不論是過去或是現在都是很方便的。

民生社區交通之便捷。(圖/網路)
民生社區交通之便捷。(圖/維基百科)

租金「貴鬆鬆」,店家離家出走

但近年來爆發商家出走潮,店家開幕,位置還沒坐熱,就被迫離開,高居不下的租金,成為了壓垮商家的最後一根稻草。但其實民生市區本就是採低密度的開發,人口少、空間大、以住宅型的社區為主,商業活動需求量本就不是很大。但基本的店面需求還是存在,所以租金若是調降,還是會有人承租。而太多商家是否會影響生活品質?

房產專家田大全表示,以民生社區的富錦街為例,大多是屬於「文市」,不是會製造更多噪音的「武市」,所以並不會影響到一般的居住與生活品質,反倒是因為當時民生社區當時規劃了大大小小二十幾座的小公園,變成是民生社區無可替代的特色。

名人購屋熱點,轉角遇到大明星

民生社區的種種優點,成為許多人購屋首選,連名人也不例外。就有網友分享遇到男星張孝全,下個轉角還能遇到陳柏霖。因獨特景致,許多偶像劇也前來取景,例如:《我們不能是朋友》、《醉後決定愛上你》等。

房產專家田大全提到,其實所謂的的「名人」效應,是因為民生社區特殊的「品牌效應」,其地理位置的優越性、生活機能的便利性,都是民眾想要購買的原因,六、七十年代時,有些名人就搬進了民生社區。這個效應和「天母」的感覺非常類似,講到底,就是「住慣了」的居民捨不得離開,想搬進來的人,因為物件少,也買不進來。

捷運開通可望帶動商機及房價

現在距離民生社區最近的捷運站是南京三民站,未來捷運民生汐止線,將會通過民生社區,交通將會更加便利,但也有民眾持反對意見,認為當地交通已經夠便利,況且花草樹木將會被破壞。知名房仲葉國華表示,捷運開通後勢必會帶來更多商機,隨之「漲」聲響起的就是當地的房價,商家出走的情形也會跟著減少。看來想要與明星當鄰居,更是難上加難了。

責任編輯/潘渝霈

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