只要好市多進駐當鄰居,房價就能只漲不跌?房仲證實:桃園、台南、高雄這三區最明顯

2019-09-03 15:14

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好市多進駐之後,常能帶動周遭商圈發展與房價,好市多周遭建案因此有「好市多宅」之稱(圖為內湖好市多/維基百科)

好市多進駐之後,常能帶動周遭商圈發展與房價,好市多周遭建案因此有「好市多宅」之稱(圖為內湖好市多/維基百科)

大陸上海好市多大賣場開幕發生諸多奇特現象。房仲統計台灣14家好市多近3年周邊房價,發現高雄前鎮、台南北區、桃園中壢等3店周邊房價漲幅明顯,顯示大賣場仍具利多效應。

賣場進駐會創造區域生活便利,台灣房屋集團統計美式大賣場好市多周邊近3年房價行情變化,發現高雄前鎮店的年漲幅最高,由2017年每坪新台幣17.2萬元漲至近日的20.4萬元,漲幅18.6%;其次是台南北區店每坪由16.5萬元漲至18.9萬元,漲幅14.5%;第3是桃園中壢店每坪由16.5萬元漲至17.3萬元,漲幅4.8%。

至於近3年周邊房價跌幅較大的3店是北高雄大順店的3.7%,嘉義店的3.2%,新北汐止店的2.5%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,大型賣場開店地點多為工業區倉儲用地,因此好市多全台14間店中有9間店的周邊房價相對大區域行情便宜;而近年市場主力為自住購屋族群,多半講究購屋CP值,這些房價親民、生活機能正在成長的區域,也更具吸引力。

張旭嵐指出,好市多高雄前鎮店1997年開幕,為好市多全台首家分店,位於中華五路,此路段之後陸續有家樂福、IKEA等大型量販店和夢時代購物中心進駐,強化區域商圈發展,滿足家庭生活需求。

台灣房屋亞洲新灣區特許加盟店店東陳志遠表示,前鎮區有亞洲新灣區的重大建設話題,周邊國宅價位符合首購族群,交易量能穩定。中華五路周邊熱門產品為10年到15年有公園為鄰的電梯大樓,單價每坪約20萬元到22萬元。

張旭嵐說,大順店座落在鼓山區、三民區和左營區交會處,雖然鼓山豪宅林立,平均單價高,但是大順一路附近曾為工業用地,推案量受限,且原本通過此地的輕軌第二階段路線會調整,房價難免受抑制,不過隨著義享天地、悅誠廣場和富邦BOT開發案等百貨商城進駐,大順一路周邊的商業發展大幅提升,可望逐漸帶動住宅熱度。

張旭嵐強調,好市多去年在台中捷運綠線G0站旁,以9.75億元標下50年地上權土地,準備今年底前開設第14間店,隨著台中捷運綠線可望在2020年通車,未來周邊房市值得關注。

責任編輯/李頤欣

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